Метры на сдачу: цены на аренду жилья в крупных городах выросли на 27%
Средние цены на арендное жилье в крупных городах России за год выросли более чем на четверть (27%). Однокомнатные квартиры подорожали на 8%, двухкомнатные — на 21%, трешки — на 40%. Об этом свидетельствуют данные «Авито Недвижимость», с которыми ознакомились «Известия». Тенденцию роста подтверждает и информация Росстата. Подорожание связано с увеличением стоимости новостроек, считают эксперты. Снижение цен может произойти только ближе к Новому году из-за сезонного падения спроса, но оно не превысит 1%.
Арендный рост
Аренда жилья в городах в целом по стране с октября 2018 года по октябрь 2019-го в среднем подорожала примерно на 13% — до 23 тыс. рублей в месяц, сообщили «Известиям» в аналитическом центре «Авито Недвижимость».
В городах-миллионниках рост выше. В Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Красноярске, Казани, Екатеринбурге, Омске средняя стоимость аренды жилья выросла на 27% — до 37 тыс. рублей в месяц. Цены на однокомнатные квартиры увеличились в среднем на 8% — до 20 тыс. рублей в месяц, двухкомнатные — на 21%, до 31 тыс. рублей, трехкомнатные — на 40%, до 62 тыс. рублей, сообщили «Известиям» в аналитическом центре «Авито Недвижимость».
Данные Росстата подтверждают тенденцию роста, но, по официальной информации, в среднем по стране он значительно меньше. Так, средняя стоимость аренды однушек в сентябре 2019 года составила 13,7 тыс. рублей против 13,6 тыс. рублей в сентябре 2018-го; двушек — 17,5 тыс. рублей против 17,2 тыс. годом ранее. За октябрь этого года данных пока нет.
Аналитики «Авито Недвижимость» пояснили, что аренда квартир подорожала вслед за ростом цен на новостройки и вторичное жилье, который произошел из-за перехода девелоперов на эскроу-счета. Как писали «Известия», за год жилье в новых домах увеличилось в цене почти на 12%, во вторичке –– на 8%.
— С ростом стоимости жилья люди откладывают покупку и делают выбор в пользу долгосрочной аренды, — сказали в «Авито Недвижимость».
Генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко отмечает, что некоторые семьи, не имевшие возможности купить квартиру, направили средства на расширение арендуемой площади. Это объясняет значительный рост цен на съемные трехкомнатные квартиры. По данным портала, в среднем по России за девять месяцев 2019 года трешки подорожали на 13%, тогда как за аналогичный период 2018-го рост составил только 4%.
По словам руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, арендное жилье также дорожает из-за быстрой сдачи наиболее ликвидных квартир. На рынке есть недорогие предложения, но немного, сейчас спрос на такое жилье превышает предложение, уточнила управляющий директор «Миэль-Аренда» Мария Жукова.
Дальнейшие перспективы
Тенденции к снижению цен на арендное жилье пока нет, считают аналитики «Авито Недвижимость». Цены могут уменьшиться примерно на 1% только ближе к Новому году из-за сезонного снижения спроса. В это время люди предпочитают не заниматься вопросами смены жилья, многие приезжие отправляются на каникулы в родные города, объяснила Мария Жукова.
Дальнейшее развитие рынка арендного жилья будет зависеть от доходов населения и темпов экономического роста, сказал Павел Луценко. Пока предпосылок для серьезного роста стоимости съемных квартир нет, отметили в ЦИАН. При этом если цены на новостройки и вторичное жилье перестанут расти, а ипотечные ставки продолжат снижаться, прекратится и повышение стоимости арендного жилья. В малых городах цены, возможно, даже снизятся, считает Павел Луценко.
По прогнозам ДОМ.РФ, в 2020 году средняя ипотечная ставка может упасть до 8,7%. Прогноз подкрепляет очередное недавнее снижение ключевой ставки ЦБ –– до 6,5%. Основные кредиторы уже учли ожидающееся снижение и уменьшили ставки по ипотеке до 9,2–9,4%, пояснили в ДОМ.РФ.
Развитие рынка арендного жилья сейчас осложняется отсутствием четких и понятных правил, отметил руководитель проекта «ПИК Аренда» Илья Дроздов. Как сообщили «Известиям» в ДОМ.РФ, в настоящий момент в «серой зоне» находится 97% такой жилплощади в стране. Как отметил Илья Дроздов, владельцы квартир зачастую серьезно не вкладываются в создание хороших условий для арендаторов, а людям сложно подобрать качественное жилье за приемлемые деньги. Решить эту проблему может увеличение количества технологичных онлайн-сервисов по поиску и сдаче квартир, считает эксперт.
По поручению президента Владимира Путина развитием цивилизованного рынка арендного жилья с 2016 года занимается и ДОМ.РФ. На программу «Арендное жилье» за 2016–2020 годы агентство должно потратить 65 млрд рублей. В настоящий момент профинансированы проекты общей площадью 448 тыс. кв. м (8,2 тыс. квартир и апартаментов), общая сумма инвестиций ДОМ.РФ в них составила 42,6 млрд рублей.
В 2017 году был запущен первый такой проект –– арендный дом на базе многофункционального комплекса «Лайнер» (280 апартаментов) в Москве, в 2020-м на рынок выйдет еще четыре проекта в столице (более 2 тыс. квартир и апартаментов). Также ДОМ.РФ анонсировал открытие арендного дома в Воронеже в 2021 году (165 квартир).
