Эксперты объяснили продажу девелоперами участков под застройку
Продажа девелоперами земельных участков, которые были приобретены под застройку, скорее всего, обусловлена необходимостью повышения ликвидности и обслуживания долговых обязательств. Об этом рассказала «Известиям» директор «Яков и партнеры», руководитель практики строительства и девелопмента Анна Данченок.
«Вполне вероятно, что эти участки были приобретены с использованием заемных средств и девелоперы в условиях высоких процентных ставок решили снизить общий уровень кредитной нагрузки за счет продажи части своих земельных активов. Учитывая стоимость проектного финансирования и ситуацию в продажах, сейчас девелоперам нецелесообразно запускать большой объем новых объектов», — пояснила она.
По ее словам, поэтому застройщики могут спокойно продать часть земли и улучшить свое финансовое положение. Возможно, кто-то в ожидании снижения объемов продаж попытается заработать денег на высокой ставке по депозитам, считает эксперт.
В сложившейся экономической ситуации выставление на продажу девелоперами своих активов вполне закономерно, но тренд нельзя назвать абсолютным, заявила «Известиям» гендиректор проектов в сфере недвижимости URBAN Ольга Хасанова.
«Пока одни участники рынка избавляются от площадок, другие их активно скупают. Например, компания Glorax переходит ко всё более агрессивной экспансии в регионах (Тула, Мурманск, Ярославль, Омск, Ленобласть), краснодарская Dogma стала владельцем 8 га земли в московском районе Москворечье-Сабурово и проявляет интерес к промзоне «Автомоторная», Element Development приобрела у Группы «ЛСР» без малого 10 га на Васильевском острове в Санкт-Петербурге, группа «Эталон» выкупила 35 га в Петербургской агломерации», — рассказала представитель бизнеса.
По ее словам, можно говорить о перераспределении земельного фонда.
Подробнее читайте в эксклюзивном материале «Известий»:
Земля, прощай: девелоперы начали продавать купленные под застройку участки
