Золотое отсечение: что стало поводом для изъятия земель в «Садах Майендорф»
К иску Генпрокуратуры об изъятии в госсобственность земель элитного поселка «Сады Майендорф» мог привести спор основателя «Уралхима» Дмитрия Мазепина с руководством санатория «Барвиха» Управления делами президента. Миллиардер хотел организовать проезд к своему участку, а получив отказ, ввязался в тяжбу, которая реанимировала вопросы о законности приватизации земли, рассказали источники «Известий». Как выяснила редакция, оспариваемую теперь сделку профинансировал девелопер и бывший депутат Госдумы Ильдар Самиев, а ключевым посредником выступил бывший пресс-секретарь беглого банкира Сергея Пугачева. Новые подробности о подоплеке скандального судебного процесса — в расследовании «Известий».
Территория Политбюро
«Засиделись до 11 часов [у лидера Азербайджанской ССР Гейдара Алиева]. Много говорили об охоте, ружьях. Шел разговор и о религии — мусульманской и христианской. Леонид Ильич [Брежнев] был в синей нейлоновой рубахе, как есть у Семена [Цвигуна]. [Лидер Белорусской ССР Петр] Машеров — в серо-бежевой водолазке и в пуловере серого цвета», — описывала в своих дневниках посиделки в санатории «Барвиха» Роза Цвигун — дочь первого заместителя председателя КГБ СССР и близкого друга Брежнева.
Для сотрудников этого санатория обычным делом было наблюдать, как за столом в зимнем саду генсек играет в домино с другими членами Политбюро.
Правительственный объект открыли в 1935 году на территории бывших владений генерала Александра Казакова. Последний обогатился на строительстве железных дорог в эпоху Александра II и вложил заработанное в покупку недвижимости, в том числе строительство дач для москвичей. Возле своего имения в Подушкино Казаков построил для младшей дочери замок «в духе рыцарских романов».
Санаторий «Барвиха», 1996 год
Когда наследница генерала вышла замуж за дипломата барона Мейендорфа, усадьба получила имя в честь старинного рода прибалтийских немцев. В 1914 году Мейендорф вместе с женой отправился служить в русской дипмиссии Копенгагене. Из нее семья уже не вернулась. Во время революции поместье экспроприировали, и в 20-е годы здесь размещалась колония для сирот погибших красноармейцев. С 1930 года в сосновом бору началась стройка правительственного санатория.
После открытия «Барвихи» там стали гостить советские знаменитости — от Михаила Булгакова до Юрия Гагарина. Возглавивший в конце 1960-х кремлевскую медицину Евгений Чазов сделал санаторий приоритетным местом для восстановления здоровья первых лиц.
В 90-е годы «Барвиха» перешла на баланс Управделами президента, но обширное хозяйство постепенно стало приходить в упадок. В самом начале 2000-х было принято решение провести реконструкцию основных зданий с привлечением частных инвестиций. Замок отреставрировали и вместе с частью прилегающей территории выделили в отдельную правительственную резиденцию для приемов высоких гостей.
Территория исторического замка Майендорф в Барвихе
«Раньше он был развален, разрушен и заброшен. Мы его отреставрировали всего лишь пару лет назад. Президенту [Дмитрию Медведеву] понравилось его использовать. Поэтому там так часто проходят мероприятия с его участием», — говорил в 2008 году тогдашний руководитель Управделами президента Владимир Кожин.
Взамен вложений в реставрацию замка и реконструкцию санатория 99 га земель санатория перешли в частные руки инвесторов и превратились в элитный поселок «Сады Майендорф». С тех пор земля здесь периодически занимает первые позиции в рейтингах самой дорогой в России. Стоимость объектов недвижимости исчисляется в миллиардах рублей. Среди жителей поселка сразу несколько человек из сотни богатейших россиян по версии Forbes. В 2024 году один из сервисов по поиску элитной недвижимости называл участок возле санатория «Барвиха» за 4,5 млрд рублей самым дорогим в России среди выставленных на продажу.
Реставраторы Кремля
В 2008 году 1,35 га земли в «Садах Майендорф» приобрел основатель «Уралхима» Дмитрий Мазепин. В 2024 году он занял 59-ю строчку в рейтинге Forbes с оценкой состояния в $2,4 млрд. На $400 млн меньше, чем в прошлом году. В ближайшее время его состояние может сократиться еще на приличную сумму.
В январе 2024 года Генпрокуратура потребовала изъять и вернуть государству участки Мазепина и еще нескольких владельцев земли в «Садах Майендорф» — всего восемь из 99 приватизированных гектаров санатория «Барвиха». Разбирательство идет в Одинцовском городском суде. В сентябре Мазепин неожиданно признал претензии надзорного ведомства обоснованными.
Среди других ответчиков по иску — сооснователь сети «Магнит» Алексей Богачев, Екатерина Джанашия — бывшая жена девелопера и основателя сети оружейных магазинов «Кольчуга» Михаила Хубутии, жена ресторатора Аркадия Новикова Надежда Адвокатова и Зоя Струнина — мать сооснователя Mercury Леонида Струнина.
Генеральный директор компании «Уралхим» Дмитрий Мазепин
Если рассмотреть спорные участки на кадастровой карте, то легко заметить, что их расположение выделяется на фоне остальных. Большая часть «Садов Майендорф» полумесяцем огибает оставшуюся территорию санатория УДП с севера, востока и запада. С юга к санаторию примыкает правительственная резиденция с замком. Спорные же участки врезаются вглубь территории Управделами. На некоторые из них доступ возможен только через землю санатория. Из-за этого первые трения между руководством Управделами и новыми владельцами возникли еще 20 лет назад, рассказал собеседник «Известий», знакомый со сделками с недвижимостью в «Садах Майендорф».
Как указывает в своем иске Генпрокуратура, земли «Барвихи» в обмен на инвестиции получила ООО «Кантри-про». Ведомство называет компанию «технической», ее учредителей и руководителей — номинальными и аффилированными с должностными лицами, принимавшими решения. Реальными бенефициарами компании были братья Денис и Олег Смирновы — сыновья советского журналиста-международника Конрада Смирнова, утверждают два знакомых с ними собеседника «Известий». По данным СПАРК, среди руководителей фирмы числился только Олег. Но ключевую роль играл Денис, уточняет один из знакомых братьев.
В 1990-е годы мужчина работал пресс-секретарем владельца «Межпромбанка» Сергея Пугачева. Последний поддерживал близкие отношения с Павлом Бородиным — руководителем Управделами во время президентства Бориса Ельцина. Банк Пугачева даже финансировал реставрацию Кремля, которая стала поводом для скандального «дела Mobitex». Благодаря работе в «Межпромбанке» Смирнов обзавелся и собственными связями в Управделами, говорит собеседник «Известий». По его словам, к проекту с санаторием «Барвиха» в 2001 году братьев привлек заместитель Управляющего делами президента Вячеслав Кокунов.
Фамилия Кокунова действительно упоминается в дополнительных материалах к иску прокуратуры, убедились «Известия». Один из допрошенных в 2012 году участников событий заявил следователям, что более полной информацией о роли Смирновых обладает именно Кокунов.
Девелопер и основатель сети оружейных магазинов «Кольчуга» Михаил Хубутия
Связаться с бывшим сотрудников Управделами «Известиям» не удалось. Госслужбу Кокунов покинул в 2012 году, среди руководителей или учредителей коммерческих структур мужчина не числится. Последним его упоминанием в новостях стало сообщение в 2019 году Telegram-канала Shot о том, что бывший чиновник якобы избил жену, ушел из дома и подал заявление на развод.
«Известия» направили в Управделами президента запрос с просьбой прокомментировать позицию ведомства по нынешнему иску Генпрокуратуры и обстоятельства передачи спорного имущества в частные руки.
Братья Смирновы еще в нулевые годы покинули Россию и переехали жить в Швейцарию и Чехию, рассказывал в своих воспоминаниях их бывший сотрудник, консервативный публицист Владимир Большаков. Сам Большаков общаться с «Известиям» не захотел, но его слова подтвердили два других знакомых братьев Смирновых.
Депутат-рантье
Основным инвестором в сделке Смирновых с Управделами выступил девелопер Ильдар Самиев, утверждает собеседник «Известий». В материалах Генпрокуратуры также подчеркивается роль Самиева при продаже спорных участков. Именно с ним в 2008 году вел переговоры о покупке своего участка Мазепин, утверждает надзорное ведомство со ссылкой на показания миллиардера. При этом формально участок перешел к основателю «Уралхима» за 107 млн рублей через кипрский офшор «Азотекст Инвестед» после сделки с Сергеем Говядиным. Последнего надзорное ведомство называет другом Самиева.
Михаил Хубутия приобрел участки, перешедшие затем его жене, в результате трех сделок в 2017 году с ООО «Инвестиционная группа Еврофининвест» (принадлежала кипрскому оффшору OLEVILLE TRADING LIMITED). Ее Генпрокуратура называет подконтрольной Сергею Говорухину. Формально к моменту сделки Говорухина на посту гендиректора «Еврофининвест» сменил новый руководитель, однако мужчина выступал от имени общества по доверенности. Представителем «Еврофининвеста» по другим сделкам выступал Роман Брюханов — брат гражданской жены Говорухина, с которой у него был общий ребенок.
Бизнесмен Ильдар Самиев
Говорухина Генпрокуратура называет юристом Самиева. Такой вывод ведомство делает, опираясь на показания из уголовного дела в отношении бизнес-партнера Самиева, девелопера Альберта Худояна. Юридические лица, интересы которых представлял Говорухин или другие аффилированные с Самиевым лица, так или иначе участвовали во всех случаях перепродажи спорной земли, приватизированной «Кантри-Про», следует из представленных в суд материалов Генпрокуратуры. Однако сам бизнесмен среди ответчиков или даже третьих в иске не указан.
Сейчас в отношении Самиева введена процедура банкротства. Своим кредиторам он должен больше 8 млрд рублей. Известность девелопер приобрел, когда в 2011 году избрался депутатом Госдумы и вошел в комитет Госдумы по земельным отношениям и строительству. В период депутатства Самиев входил в рейтинги парламентариев с самыми высокими доходами.
В 2017 году, всего через год после прекращения своих депутатских полномочий, Самиев был арестован за махинации с недвижимостью, но не на Рублевке. По версии следствия, в период с 2012 по 2016 год Самиев через подконтрольную ему фирму получил $850 тыс. на покупку 23 соток земли в Красногорском районе Москвы, однако впоследствии участок покупателю не передал. Позже он стал фигурантом еще одного уголовного дела о мошенничестве из-за махинаций при продаже квартиры за 200 млн рублей в ЖК Knightbridge футболисту Федору Смолову.
По словам собеседника «Известий», знакомого с Самиевым, сейчас бизнесмен на свободе. Однако на звонки и сообщения корреспондента «Известий» Самиев не ответил. Его конкурсный управляющий Вячеслав Боклин от комментариев отказался. Не стал общаться с журналистами и Говорухин.
Право на проезд
Все 99 га были приватизированы в рамках одного соглашения, но будущие границы поселка и санатория согласовывались дважды, уточнил источник «Известий», знакомый с переговорами. Как раз спорные участки появились во второй версии инвестиционного соглашения.
— Оба раза в Управделами всё согласовали, но увидев финальный результат, потребовали изменить границы, — рассказал собеседник «Известий».
По его словам, часть уже выделенных земель Смирнов и другие участники сделки сразу вернули, но Самиев отдавать свои участки категорически отказался. Выделенные под застройку участки санатория «Барвиха», а затем возвращенные в его собственность Смирновым и аффилированным с ним лицами, действительно видны на кадастровой карте.
Представители сторон дела об изъятии участков в коттеджном поселке «Сады Майендорф» в пользу государства в Одинцовском суде, где рассматривается иск Генпрокуратуры о конфискации участков
В 2013 году по заявлению руководства Управделами даже было возбуждено уголовное дело о махинациях с землей. Оно упоминалось представителем Генпрокуратуры и во время рассмотрения иска в Одинцовском суде. Однако тогда оснований предъявить кому-либо обвинения следователи не нашли и дело было приостановлено, уточнил знакомый с расследованием собеседник «Известий».
Казалось, что владельцы спорной территории пришли к компромиссу с руководством санатория, рассуждает источник «Известий». Однако в 2019 году Мазепин обратился в Одинцовский суд с иском к «Барвихе», требуя так называемого сервитута,гарантирующего ему и любым его посетителям беспрепятственный круглосуточный доступ к своему участку по территории санатория.
Миллиардер потребовал такого права на бессрочной основе, в том числе для грузовой и строительной техники, провоза стройматериалов и любого имущества. Кроме того, Мазепин настаивал, что ему нужно также разрешить прокладку и модернизацию дорожного покрытия по земле санатория. Как уточнялось в иске, иных вариантов беспрепятственного доступа на свой участок у бизнесмена не осталось. Мазепин даже пытался приобрести в собственность соседний земельный надел. Но тот давно под арестом по делу о махинациях в холдинге «Энергострим», и зарегистрировать право собственности на него не вышло.
В досудебном порядке Мазепину было отказано. Тогда он обратился в суд, пройдя апелляционную и кассационную инстанции. Такая настойчивость миллиардера и вызвала новый всплеск интереса надзорных органов к обстоятельствам приватизации земли в поселке, утверждает источник «Известий», знакомый с деталями разбирательства. По его словам, начинался нынешний виток конфликта и вовсе с банальной перепалки по поводу условий проезда через территорию «Барвихи». В итоге стороны решили проявить принципиальность.
Юрист, представлявший интересы Мазепина, и менеджер, управляющий его недвижимыми активами, не ответили на просьбы «Известий» о комментариях об обстоятельствах обоих судебных споров.
