Эксперты рассказали о рисках и возможностях инвестиций в недвижимость
Инвестирование в недвижимость — более безопасный способ получить стабильный доход на долгосрочной перспективе, чем, например, инвестирование в ценные бумаги, считают партнеры консалтингового агентства Wellborn Legacy Марина Власенко и Алина Нуждина. Эксперты рассказали «Известиям» о преимуществах вложения денег в жилье и о возможных подводных камнях.
По их словам, в отличие от финансовых инструментов инвестирование в недвижимость — не такое опасное, поскольку не требует от инвестора детального понимания рынка. Так, если при вложении денег в ценные бумаги вовремя не среагировать на ситуацию, то можно потерять капитал, так как бумаги могут быстро обесцениться.
Недвижимое имущество, как правило, позволяет сохранить капитал, поскольку со временем оно растет в цене. Риски волатильности при инвестировании в недвижимость ниже, чем, например, при инвестировании в ценные бумаги, подчеркнули эксперты.
«Недвижимость — стабильный объект финансирования. Дом так и останется домом, а квартира квартирой, они никуда не денутся. Это и обеспечивает устойчивый интерес к данному виду вложения денег и получения стабильного дохода. Пусть недвижимость не дает большого пассивного дохода, но это всегда надежно. К тому же инвестирование в недвижимость за рубежом часто связано с необходимостью получения вида на жительство», — объяснила Власенко.
При этом основным риском покупки жилья для сдачи в аренду или перепродажи является неликвидность активов, уточнили специалисты. Чтобы избежать этого, нужно выбирать объекты, которые пользуются спросом у покупателей.
При участии в долевом строительстве есть вероятность, что объект станет долгостроем. В этом случае нужно выбирать застройщика с хорошей репутацией на рынке, отметили эксперты.
«Защитить покупателя квартиры на стадии строительства могут такие инструменты, как эскроу-счета. Это счета в банке, на которых хранятся деньги дольщиков, пока дом строится. Воспользоваться деньгами никто не может, и эти деньги принадлежат не застройщику, а покупателям квартир. Если застройщик выполняет все свои обязательства, то банк перечисляет деньги на его счет, если нет — возвращает покупателям», — добавила Власенко.
Выбор страны и региона для покупки недвижимости зависит от запроса клиента, его персональных целей и финансовой ситуации.
Как рассказали эксперты, объемы инвестиций могут также зависеть от наследственной стратегии, так как при формировании наследственной массы для будущих поколений наследодатели могут исходить из количества детей и желания передать, допустим, каждому из них по квартире. Однако надо учитывать, что передача наследства в виде недвижимости за границей имеет свои особенности, процедуры и налоги, которые могут значительно отличаться от российских. И иногда наследник может потерять всё или часть унаследованной недвижимости.
Партнеры Wellborn Legacy привели в пример Турцию, где владелец жилья не может передать всё свое имущество только одному наследнику. Завещание должно соответствовать требованиям турецкого закона о наследственных долях, предусмотренных для ближайших родственников. А в ОАЭ действует уникальная юрисдикция с точки зрения наследственного права: в случае отсутствия завещания раздел имущества может происходить в суде шариата, и решение будет идти вразрез с волей наследодателя. Судебные процессы по таким делам затягиваются на года и являются дорогостоящими.
Кроме того, в Испании ставка налога на наследство может варьироваться от 7,65 до 34%, а при определенных условиях применяются надбавки, штрафы, увеличивая максимальную ставку до 81,6%.
Эксперты отметили, что в любом случае следует выбирать регионы с высоким спросом на недвижимость, что позволит избежать ситуации неликвидности актива. Более точные рекомендации смогут предоставить специалисты после анализа персональной ситуации каждого инвестора.
Информация в материале не является инвестиционной рекомендацией.
Ранее, 5 сентября, заместитель министра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин на IX Восточном экономическом форуме рассказал «Известиям», что цена 1 кв. м недвижимости в новостройках РФ в текущем году стабилизировалась. По его словам, стоимость будет расти в пределах инфляции.
