Частный ответ: строительство коттеджей подорожало на 30%
Из-за роста цен на стройматериалы в последние месяцы в России увеличилась себестоимость строительства коттеджей — на 20–30%, рассказали «Известиям» девелоперы. Например, стоимость популярного материала — газобетонных блоков — поднялась с января на 25%. Дерево же подорожало на 15% за последние два месяца. Впрочем, помимо роста цен на стройматериалы поднялись и расценки на рабочую силу. Но пока это не в полной мере отразилось на стоимости коттеджей, выставленных на продажу, указали эксперты.
В рост
За летний сезон в среднем себестоимость коттеджей в России увеличилась на 20–30%, рассказала «Известиям» директор департамента маркетинга ФСК Family Екатерина Коган. Стоимость строительства значительно выросла с начала года, общий рост на рынке действительно составил около 20%, согласен с ней основатель строительной компании Nordhus Александр Петров.
— С начала года стоимость строительства дома из газобетона выросла в среднем на 20%, так как материалы составляют до 50% от сметы в зависимости от проекта, — рассказал изданию и владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский. — Однако это не значит, что и цены на дома выросли ровно на 20%. В каждом конкретном случае застройщик решал самостоятельно, зачастую жертвуя собственной маржинальностью.
По его словам, стоимость газобетонного блока за июль и август выросла на 15%, а всего с января — на 20–25%. Резкое удорожание в летний период в том числе связано с фактором строительного сезона, который приходится именно на теплое время года, полагает эксперт.
В связи с ослаблением рубля резко подорожали строительные материалы зарубежного производства, а также увеличился средний срок их доставки, отметила директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова. Цены на отечественную продукцию тоже выросли, хотя и не столь значительно, добавила она.
Александр Петров объяснил тенденцию на рост инфляцией, а также оттоком из России строительных бригад.
— Это вызвало удорожание рабочей силы и нехватку специалистов, особенно в сегменте финишной внутренней отделки, — сказал он.
О росте стоимости не только на материалы, но и на подрядные работы заявил Максим Лазовский. Он добавил, что за последние два месяца существенно подорожало дерево, в частности брус, — на 15%. Это связано с активизацией экспорта бруса через Турцию в недружественные страны. В результате на внутреннем рынке сформировался дефицит и, соответственно, цены начали увеличиваться, пояснил девелопер.
— В итоге за последние два месяца деревянные дома из бруса прибавили в цене от 5 до 10% в зависимости от проекта и сметы, — сообщил он.
А по данным руководителя департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет недвижимости» Елены Мищенко, с начала 2023 года как строительство коттеджей, так и цена их продажи выросли в среднем на 15%. В некоторых случаях отмечается рост на 20%, сказала она.
Предновогодние цены
Цена продажи коттеджей поднялась несильно, поскольку на рынке сейчас достаточно большой объем предложений — выставлены дома, строительство которых стартовало в начале строительного сезона, рассказал руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Сауков.
— Цены на наиболее популярные дома по сравнению с прошлым годом выросли на 5–10%, — рассказал он.
Рост стоимости строительства скажется уже на ценах новых проектов, полагает эксперт. Застройщики или продолжат сокращать площадь домов и удешевлять финишную отделку, или же сокращать планы по выводу новых проектов до сезонной стабилизации ситуации, полагает Антон Сауков.
— С учетом увеличения ипотечных ставок по стандартным программам на вторичном загородном рынке мы не ожидаем роста цен на готовые дома до Нового года, — сказал он. — На первичном же рынке с учетом сохранения льготных кредитов стоимость домов продолжит расти и до конца года может подняться еще на 5–7%. В новых проектах рост может составить до 10–15%.
По прогнозу Елены Мищенко, до конца года ожидается рост цен, который связан не только с подорожанием материалов, но и с сезонными факторами: к Новому году традиционно спрос на загородные дома снижается. Для увеличения продаж покупателям предоставляют скидки, размер которых зависит от того, насколько быстро нужно продать дом. Если фактор срочности важен, то скидка может достигать 10%.
Летом спрос на земельные участки был существенно выше, чем на готовые дома, рассказал учредитель клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов. Например, в августе благодаря ипотечным программам с господдержкой продажи участков превышали в два раза показатели 2022-го, отметил он. При этом за год цены на землю выросли — в 1,2–1,5 раза.
