Что нужно знать о кадастровой и рыночной стоимости жилья в 2023 году
Любая недвижимость, будь то квартира или дом, имеет две цены — кадастровую и рыночную. Чем они отличаются и для чего нужны — рассказывают «Известия».
Кадастровая и рыночная стоимость квартиры в 2023 году — в чем отличия
Обе цены — переменные величины и формируются в зависимости от многих факторов. Кадастровую оценку жилья проводит государство по специальной методике в соответствии с № 237-ФЗ, прежде всего для расчета налогов. Кадастровую стоимость определяют региональные ГБУ по кадастровой оценке, сведения затем вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Таким образом, кадастровая стоимость — это полученный на определенную дату результат оценки объекта. Переопределяют ее один раз в четыре года, для Москвы и Санкт-Петербурга — раз в два года.
Рыночная или оценочная стоимость представляет собой цену, которую определяют оценщики в соответствии с № 135-ФЗ об оценочной деятельности.
Кадастровая и рыночная стоимость квартиры в 2023 году — от чего зависят
Для оценки кадастровой стоимости государственные органы используют такие показатели, как площадь жилья, его месторасположение, но при этом не учитываются индивидуальные особенности объекта. Поэтому стоимость двух одинаковые по площади квартир, в одной из которых, к примеру, отклеены обои, а в другой сделан дорогой ремонт, будет примерно одинаковой.
Оценка рыночной стоимости недвижимости происходит по другим критериям. К основным показателям добавляются еще и такие, как наличие ремонта, лифтов, раздельного санузла, вид из окна, удаленность от метро и остановок общественного транспорта, наличие парковок, детских садов и школ рядом с домом. Соответственно, чем больше положительных характеристик, тем выше стоимость жилья.
Причем увеличить стоимость объекта может также потенциальное открытие торгового центра или новой станции метро, а уменьшить — большое число аналогичных предложений в доме или районе.
Кадастровая и рыночная стоимость квартиры в 2023 году — когда потребуются
Определение кадастровой стоимости нужно для подсчета суммы налога на недвижимость, а также оформления договора дарения или права наследования на жилье. В некоторых случаях она нужна при обмене.
Кроме того, от кадастровой стоимости будет считаться госпошлина при имущественных судебных спорах.
Знание рыночной стоимости чаще всего требуется при покупке или продаже недвижимости, страховании и оформлении кредита под залог квартиры или дома.
Кадастровая и рыночная стоимость квартиры в 2023 году — как узнать
Узнать кадастровую стоимость жилья можно двумя способами. Непосредственно на сайте Росреестра, введя кадастровый номер или адрес объекта (там же отобразятся сведения о форме собственности, площади недвижимости и наличии обременений), или заказав выписку из ЕГРН, где будет указана стоимость на определенную дату.
Определить же цену продажи можно самостоятельно, например, сравнив похожие объявления на сервисах «Циан», «Домклик» или «Авито». Там есть онлайн-калькуляторы, которые помогут произвести расчет. Также можно обратиться в агентство, где подскажут актуальную цену.
Ранее «Известия» писали, что кадастровую стоимость жилья повысили в Московском регионе.
