Жилье для российской семьи
В Москве с успехом прошел очередной Российский инвестиционно-строительный форум (РИСФ). «В начале прошлого года появилось много разговоров о том, что строительная отрасль в 2015 будет иметь «бледный вид», — заявил Михаил Мень, министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, открывая форум. — А мы превзошли показатели 2014 года и построили порядка 84 миллионов квадратных метров жилья!»
Заместитель министра Олег Бетин отметил, что новых объектов нужно строить еще больше. Жилой фонд России стареет, и, чтобы остановить этот процесс и изменить ситуацию, необходимо достичь показателя минимум в 100 млн кв. м в год (в идеале необходимо вводить от 0,6 до 1 кв. м на каждого гражданина). Если это удастся, то цены и на первичное, и на вторичное жилье снизятся.
Интерес к теме инвестиций в строительство необычайно вырос: если в прошлом году РИСФ посетили 3 тыс. человек из 32 регионов, то сейчас для участия в форуме зарегистрировались более 10 тыс. человек из 46 субъектов РФ. Деловая программа включала почти 60 мероприятий, главное из которых — пленарное заседание «Строительная отрасль как драйвер устойчивого экономического роста России», проходившее в два этапа. Всего в заседании приняли участие около 30 профильных экспертов. Елена Николаева, первый заместитель председателя комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ, заявила, что в 2016 году планируется добиться возможности для застройщиков при расчете налога на прибыль относить расходы на строительство инженерной, транспортной, социальной инфраструктуры на себестоимость, если данные объекты передаются в государственную или муниципальную собственность. «Застройщики вынуждены возводить данные объекты за счет своей прибыли, что увеличивает финансовую нагрузку и в конечном итоге отражается на стоимости жилья», — пояснила Елена Николаева.
В 2015 году наибольшим спросом пользовались однокомнатные и небольшие двухкомнатные квартиры, а также студии. Общий объем сделок с недвижимостью в 2015 году составил 1 трлн 200 млрд рублей, а в 2014 году — 1 трлн 800 млрд. По данным Росстата, треть жителей страны оценивают условия для совершения крупных покупок, в том числе недвижимости, как «благоприятные», остальным гражданам они кажутся «неблагоприятными» и «совсем неблагоприятными». Из-за этого в кризисном 2015 году с 344 тыс. до 320 тыс. сократилось количество заключенных договоров долевого участия.
Николай Циганов, президент ГК «Премьер», председатель комитета по строительству общественной организации «Опора России», заявил, что россияне не начнут доверять проектам долевого строительства, пока не будут уверены в том, что их инвестиции надежно защищены. «Банки перед выдачей кредитов застройщикам обязаны проверять все возможные риски, — заявил он. — Надежным застройщикам банки должны гарантировать реальное финансирование на весь проект. Только тогда люди будут уверены, что стройка не заморозится через месяц или год, что она будет доведена до конца».
Одновременно с сокращением общего объема продаж почти в два раза увеличилась доля ипотечных сделок. В IV квартале прошлого года она составила 40%, а в некоторых проектах даже доходила до 70–90%. Большую часть ипотечных кредитов (80%) россиянам выдают два банка — Сбербанк и ВТБ24. Это объясняется тем, что депозиты граждан «лежат» преимущественно в этих банках. Возросшая популярность ссуд на жилье в 2015 году связана с началом работы программы государственного субсидирования ипотеки. По ее условиям кредитные договоры с заемщиками заключаются по льготной ставке (не более 12% годовых), а субсидии на возмещение недополученных доходов по ипотечным кредитам предоставляются государством российским банкам и Агентству по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Елена Николаева отметила, что позволить себе приобрести жилье на первичном рынке даже по ставке в 12% могут только 9 млн российских семей. Если же ставка опустится с 12 до 7%, то количество возможных покупателей увеличится до 35–40 млн семей. Олег Бетин добавил, что для увеличения спроса достаточно опустить ставку до 10% и зафиксировать ее на этом уровне вне зависимости от ставки Центробанка.
В целом каждый рубль госсубсидии в 2015 году принес в бюджет 11–15 рублей налогов. Программа продолжит работу и в 2016 году. Кроме того, Михаил Мень сообщил, что Минстрой России предлагает продлить программу «Жилье для российской семьи» до 2020 года. Соответствующее постановление уже разработано и направлено на рассмотрение в федеральные органы исполнительной власти. Пока условиями программы предусмотрено строительство 25 млн кв. м жилья экономкласса в 2014–2017 годах. Квадратный метр такого жилья будет продаваться по цене ниже рыночной на 20% и не выше 35 тыс. рублей. К программе уже присоединились 70 регионов. Целевая группа программы — молодые семьи с детьми (возраст родителей от 25 до 40 лет), которые живут в тесных или аварийных помещениях и имеют достаточный доход для приобретения жилья экономкласса.
