Покупку и аренду недвижимости в Турции хотят запретить

Покупка и аренда недвижимости в Турции гражданами РФ может оказаться под запретом на год. Соответствующий законопроект подготовил депутат законодательного собрания Ленинградской области Владимир Петров (документ есть в распоряжении «Известий»). За нарушение запрета депутат предлагает ввести штраф до 300 тыс. рублей, поправки предполагается внести в Кодекс об административных правонарушениях (КоАП) РФ. По мнению парламентария, введение временного запрета убережет россиян от неприятных инцидентов ва этой стране.

Согласно законопроекту, КоАП РФ предлагается дополнить статьей 20.34 «Нарушение запрета на приобретение и (или) аренду недвижимого имущества, находящегося на территории Турецкой Республики, гражданами Российской Федерации», согласно которой в случае выявления факта продажи-аренды недвижимости в Турции гражданину РФ придется заплатить штраф от 150 тыс. до 300 тыс. рублей.

Прежде чем предписывать гражданину РФ штраф, согласно документу, нужно провести проверку на наличие у него недвижимого имущества или договора аренды его в Турции. При этом анонимные сообщения о таковом факте не будут являться причиной проверки гражданина. Инициировать проверку недвижимости могут «правоохранительные и государственные органы, кредитные организации, органы местного самоуправления, сотрудники подразделений по профилактике коррупционных и иных правонарушений, должностные лица государственных органов, органы местного самоуправления, международные организации и иностранные банки». Также поводом для проверки физлица могут быть сообщения СМИ. 

При установлении факта наличия турецкой недвижимости у гражданина «уполномоченные президентом РФ» органы, согласно законопроекту, будут иметь право проводить личные беседы с «подозреваемым», получать от него пояснительные документы, а также направлять запросы на информацию о его недвижимости в государственные органы и органы прокуратуры, иностранные банки и организации. При этом на запросы руководители организаций и органов должны отвечать не более чем через 30 дней. 

В свою очередь, «лицо, нарушившее запрет» имеет право не только предоставлять «дополнительные сведения» о недвижимости, но и обращаться в уполномоченные органы с ходатайством о проведении с ним беседы по вопросам проверки. При этом удовлетворение ходатайства обязательно.

Петров пояснил, что законопроект прежде всего направлен на обеспечение безопасности российских граждан и их имущества за рубежом.

— Стратегия национальной безопасности до 2020 года подразумевает усиление роли государства в этом вопросе, а потому мы должны жестко отвечать на вызовы из Турции. ДАИШ имеет своих сторонников в большинстве стран Ближнего Востока, в том числе в Ливане, Афганистане, Алжире, Пакистане, Ливии, Египте, Турции. И инцидент с Су-24 показал неоднозначное отношение турецких властей не только к ДАИШ, но и непосредственно к борьбе РФ в Сирии. Нельзя исключать, что недвижимость у наших граждан могут отнять, а деньги — например, полученные за счет продажи квартиры или дома в Турции, — могут пойти в карман террористов, — считает Петров. 

Генеральный директор Центра политической информации Алексей Мухин, в свою очередь, считает, что запрет на покупку-аренду недвижимости сегодня всерьез по Турции не ударит — россияне уже самостоятельно начали отказываться от турецких квартир.

— Граждане думают о своей безопасности сами. К тому же запрет на собственность в Турции — антиконституционен. Человек сам вправе решать, где ему покупать квартиру, жить, если ему так хочется, — это только понизит рейтинг инициатора законопроекта на выборах, — уверен Мухин. — Рынок Турции уже просел из-за отказов россиян покупать квартиры, дома. Конечно, риски того, что с недвижимостью россиян в Турции может что-то случиться, есть, но запрета быть не должно, может — рекомендация.

При этом Мухин отметил, что если россиянам запретят покупать жилье в Турции, то это положительно скажется на строительном рынке России.

Менеджер по продажам компании Rest Property, занимающейся продажей и арендой недвижимости в Турции, Светлана Бигуш рассказала, что цены на турецкие квартиры и дома растут быстрее, чем в других странах: в 2015 году стоимость жилья выросла на 19,9%.

— Спрос очень большой. Для сравнения, в России недвижимость в текущем году подорожала всего на 1,2%. В Турции квартиры по сравнению с Москвой недорогие. Можно продать однокомнатную квартиру в Бутове, например, за 5 млн рублей и на эти деньги в Турции, в городе на побережье, в хорошем районе приобрести двухкомнатную квартиру с бассейном, — говорит Бигуш. — Покупатели турецкой недвижимости в 90% — средний класс, рассчитывающий купить квартиру за €50–60 тыс. Оставшиеся 10% — богатые люди — покупают квартиры в среднем за €100 тыс. и виллы стоимостью €200–500 тыс. 

По словам Бигуш, стоимость вторичного жилья (более 15 лет эксплуатации) в Турции варьируется от €30 тыс. (двухкомнатная квартира) до €50 тыс. (трехкомнатная). Современное жилье с инфраструктурой (бассейны, хамамы) можно приобрести за €60 тыс. (двухкомнатная квартира), однако стоимость в зависимости от района и метража может доходить до €80 тыс.

— Цена двухкомнатной квартиры в новом, даже элитном доме с закрытым бассейном, детским клубом «в комплекте» начинается от €50 тыс. и доходит до €100 тыс. При этом лучшие объекты — это три комнаты и более — обойдутся в €120–150 тыс., — добавила риелтор.

Также Бигуш рассказала, что на рынке турецкой недвижимости есть сегмент постоянных арендаторов квартир и домов, которые уже много лет предпочитают отельному отдыху апартаменты.

— Стоимость аренды двухкомнатной квартиры в зависимости от района варьируется от €500 до €1000 в месяц. За проживание в трехкомнатных апартаментах нужно платить €1–2 тыс., — сказала Бигуш. — За 6 месяцев (с марта по сентябрь) мы получили 350 запросов на аренду.

Бигуш отметила, что после инцидента с Су-24 у россиян к турецкой недвижимости интерес немного «охладел», однако на прошлой неделе всё же четверо россиян приобрели квартиры в восточном государстве.

Напомним, 28 ноября президент России Владимир Путин подписал указ об ограничительных мерах в отношении Турции после атаки турецких ВВС на российский бомбардировщик Су-24, который выполнял в Сирии антитеррористическую операцию.