Необычная квартира

Все отлично помнят, как в фильме «Ирония судьбы, или С легким паром!» Женя Лукашин перепутал квартиры в Москве и Петербурге и, вместо того чтобы встречать Новый год с любимой, попал в гости к неизвестной девушке. Виной тому не только отличный вечер с друзьями в бане, после которого Женя был готов лететь хоть на край света, но и отсутствие фантазии у советских архитекторов, из-за чего все дома выглядели одинаково. С тех пор прошло почти сорок лет, и сейчас Лукашину не удалось бы так легко потеряться – и многоэтажки, и квартиры сегодня совершенно разные. Только представьте себе: стремился бы наш герой в пентхаус к Гале, а оказался в лофте у Нади.

Хотя такая ситуация навряд ли возможна. Среднестатистическая российская Галя или Надя с очень малой вероятностью сможет позволить себе стать хозяйкой необычного жилого помещения, даже если попытается сделать это, «скинувшись» с Женей. И пентхаусы, и лофты, и прочие экзотические квартиры стоят довольно дорого и расположены, как правило, в элитных жилых комплексах или в исторических зданиях, рассчитанных на малое количество жильцов.

Например, в Москве цены на те же пентхаусы или двухуровневые квартиры начинаются от $20 тыс. за квадратный метр, на мансарды и лофты, правда, дешевле – от $5 тыс. за квадрат будет стоить небольшая студия. По прогнозам консалтинговой компании Wellhome, в ближайшие месяцы цены на элитное жилье вырастут еще на 5–7%, при том что за последние два года его стоимость и так увеличилась на четверть.

Если же такие суммы вас не напугали и вы до сих пор мечтаете об окнах «от пола до потолка», дизайне по последнему слову моды и виде на всю Москву с высоты птичьего полета, то читайте внимательнее и выбирайте жилье на свой вкус: «Известия» выяснили для вас главные особенности самых популярных видов необычных квартир, а также нашли выгодную альтернативу каждому из них.

Властелины поднебесной

В России первые пентхаусы были построены пару десятков лет назад, в лихие девяностые, однако точного понятия о том, что скрывается под стильным американским названием, у нас нет до сих пор. Поэтому, покупая пентхаус, вы можете стать как обладателем огромной квартиры с панорамным видом из окон на парк Горького, так и владельцем обычного чердака.

Главные приманки пентхаусов – репутация исключительно элитного жилья и огромная площадь. Помимо шикарной квартиры вы станете хозяином просторной террасы, бассейна, зимнего сада или даже вертолетной площадки, а с самим названием ассоциируется понятие престижности, известности и высоты положения в обществе. Кроме того, став счастливым владельцем по меньшей мере двухсот квадратных метров, вы сможете реализовать все свои дизайнерские амбиции. Еще один существенный бонус – изолированность от остальных жильцов дома и отличная звукоизоляция.

Пентхаус практически невозможно перепродать и, естественно, дорого содержать, потому что помимо коммунальных платежей вам придется оплачивать услуги по охране и уборке помещения. А кроме того, будьте готовы к наличию соседей: если в США пентхаус – это фактически «дом на доме», то у нас особо предприимчивые застройщики умудряются на одном этаже уместить две, а иногда и четыре квартиры. Также не удивляйтесь, если в квартире не окажется фантастического вида из окна – запрет на строительство объектов выше определенного уровня на территории половины ЦАО никто не отменял. Так что навряд ли из вашего окна можно будет любоваться панорамой столицы.

Будем честными, в большинстве случаев покупка пентхауса просто нецелесообразна (если это, конечно, не вопрос деловой репутации и не мечта всей вашей жизни). Альтернативой может стать элитная квартира – многоуровневая и даже с панорамным остеклением. Разница в цене при этом составит до 30% в пользу традиционного жилья. Кроме того, по стоимости и комфортабельности пентхаусам не уступают многие загородные дома в престижных коттеджных поселках.

Жизнь в стиле hi-tech

Вы творческая личность, молодой холостяк или просто человек, который ставит стильный дизайн квартиры выше комфорта. У вас нет маленьких детей, а идея почувствовать себя героем фильма про конец света и на время переселиться в нежилое здание, например, бывшей фабрики не дает вам покоя. В таком случае имеет смысл задуматься о приобретении лофта – урбанистических апартаментов на верхнем этаже торгового помещения или склада.

Если пентхаус – это показатель престижа, то лофт – это показатель того, что вы человек крайне неординарный и гордящийся этим. Лофт с его визуально необработанными кирпичными стенами, семиметровыми потолками, сдержанной серой или красно-коричневой цветовой гаммой и минимумом предметов интерьера – это очень модно.

Вспомните, например, как сейчас выглядит изнутри «Красный Октябрь» или «Винзавод» – ваша квартира будет выглядеть так же. Обладая подобными апартаментами, вы сможете почувствовать себя представителем столичной интеллектуальной богемы, которая ходит на непонятные выставки, смотрит исключительно телеканал «Дождь», немного хипстерит и постоянно стремится к непонятному окружающим «постоянному саморазвитию». Лофт – это показатель того, что вы не просто в тренде, а вы этот самый тренд задаете. Кстати, есть и практические плюсы – если вы имеете отношение к бизнесу, то лофт можно использовать в качестве мини-офиса.

Есть, правда, одно неудобство. Лофт – это нежилое помещение, в котором невозможно прописаться. Не следует доверять застройщику, который утверждает, что вы сможете легко перевести ваши апартаменты в категорию жилых помещений – в Москве подобной практики еще не было. Поэтому приобретать достаточно дорогой лофт соглашайтесь только в том случае, если это жилье будет для вас не единственным. Не забывайте, за стеной может в любой момент появиться шумный офис, так как положений, запрещающих соседу перепрофилировать апартаменты в рабочее помещение, нет. Кстати, если вы рассчитывали на огромные окна или мансарду, то вас может ожидать столкновение с суровой действительностью – планировка многих лофтов не подразумевает подобные излишества.

Реальная альтернатива

Если вас привлекает свободная планировка, но не устраивают огромное пространство и завышенная цена лофта, присмотритесь к квартирам-студиям. На сегодняшний день они не очень востребованы на российском рынке, но их плюсы очевидны. Так, если за лофт вы заплатите в среднем от 10 млн рублей, то маленькую студию площадью около 30 кв. м в доме экономкласса вы сможете приобрести даже за 2 млн рублей. Помните, что в отношении дизайна студии вас никто ограничивать не будет, зато вы точно сможете в ней прописаться.

Мансарда, чтобы было понятнее, это относительно бюджетный вариант того же пентхауса, но с оговоркой, что площадь квартиры значительно меньше и статус самого жилья пониже. Мансарда – идеальное место не только для жизни, но и для размещения маленькой творческой мастерской, фотостудии или просто места, где вдохновение никогда вас не оставит.

Жизнь под самой крышей в небольшом и уютном помещении всегда представлялась не искушенным архитектурными изысками россиянам чем-то нестерпимо притягательным. Мансарда традиционно ассоциируется с пристанищем художников и поэтов, с Монмартром, блюзом и воздухом свободы.

Очевидный плюс – из вашей спальни будет открываться чудесный вид в лучшем случае – на город, в худшем – на соседние крыши, а особо романтичные натуры по ночам будут еще и любоваться звездным небом. Плюс к этому у вас никогда не будет проблем с освещенностью. Не забывайте, что на чердачном этаже проще установить камин, а если вам повезет и мансарда будет с выходом на крышу, то плюсы становятся очевидными сами по себе. Кстати, мансарды пользуются неплохим спросом на рынке недвижимости, и вы сможете приобрести как небольшую жилплощадь – от 30 кв. м, так и ту, которая по размерам сможет дать фору некоторым пентхаусам.

Романтиков стоит предупредить и о различных «но». Например, мансарды и чердаки чаще всего не отапливаются, но, конечно, это не относится к современным новостройкам. А если вдруг ваш дом не дотягивает до категории «люкс», то стоит самостоятельно продумать систему отопления. То же и с другими коммуникациями, особенно если вы самостоятельно планируете переделать помещение на последнем этаже в мансарду.

Помните, что чердачные окошки могут пропускать мало света и, вероятно, вам придется частенько самостоятельно мыть и чистить их, особенно в осенне-зимний период. Если в доме есть лифт, то его мотор может располагаться как раз на последнем этаже, и вы постоянно будете страдать от шума. При этом не забудьте, что крыши часто текут, особенно весной, когда тает снег, и осенью, после сильных дождей. Наконец, психологи не рекомендуют жить в помещениях с наклонными стенами – человеку кажется, что стены и потолок на него давят, и он начинает ощущать дискомфорт.

Но при всем прочем мансарда – это именно тот вариант, когда альтернатив нет. Ведь вы же не просто так покупаете именно чердачное помещение, стало быть, что-то вас в нем вдохновляет, поэтому предлагать взамен даже самую комфортную квартиру с панорамными окнами не получится. Совет может быть только один – еще раз взвесить все «за» и «против», продумать пути решения возможных проблем и, если вы не отказались от идеи приобрести богемное помещение, позавидовать вам. Как-никак, а свой кусочек неба есть не у всех.

Вместо послесловия

По последним данным, предоставленным международной консалтинговой компанией Knight Frank, Москва поднялась в международном рейтинге столиц по стоимости на элитное жилье и сейчас занимает 20-ю строчку рейтинга. Объем сделок, заключенных в сегменте элитной жилой недвижимости с начала года, в денежном выражении превысил $1 млрд, при том что в прошлом году данный результат был достигнут на два месяца позже – в декабре.

С точки зрения географии стабильным интересом покупателей пользуются квартиры, расположенные в Хамовниках, Замоскворечье и в районе Тверской. В соответствии с исследованием, на эти три района пришлось 93% купленного элитного жилья. Популярность этих районов объясняется высокой концентрацией представленного предложения. Всего за период с января по октябрь 2013 года рынок жилой недвижимости пополнился 11 новыми элитными объектами — из них 4 жилых дома. До конца года ожидается открытие продаж еще в нескольких клубных домах и комплексах с апартаментами. На сегодняшний день на рынке Москвы представлено довольно большое количество наиболее популярных квартир площадью 100–150 кв. м стоимостью в пределах $2 млн.