В жилых домах Подмосковья появятся детские сады

В подмосковных новостройках будут предусмотрены отдельные помещения под частные детские сады. Как рассказал «Известиям» пресс-секретарь Министерства образования Московской области Андрей Финогенов, до конца года строительство таких домов будет начато как минимум в шести муниципальных образованиях региона. Власти области рассчитывают, что это не только поможет решить проблему с дефицитом мест в детсадах, но и повысит привлекательность квартир в новостройках, а также создаст дополнительные рабочие места. Однако эксперты выразили опасение, что инвесторам эта затея будет невыгодна, а качество образовательных услуг серьезно пострадает. 

По словам Финогенова, проект под названием «Билдинг-сад» планируется реализовать в Павлово-Посадском районе, в Балашихе, Долгопрудном, Железнодорожном, Электростали и Мытищах. За образец взят опыт Самары, где с весны 2012 года появилось около 30 «домовых» детских садов. По словам Финогенова, сейчас решается, будут ли родители платить за обучение и питание дошкольников полностью или же местный бюджет компенсирует им 20% суммы, как это сделано в Самаре. Устраивающийся в такое учреждение ребенок не теряет очереди в муниципальный сад.

Бизнесменов, желающих открывать частные детские сады, обещают стимулировать субсидиями из областного и муниципального бюджетов.

Как пояснила пресс-секретарь Павлово-Посадского муниципального района Татьяна Елисеева, «домовые» детские сады рассчитаны на одну-две группы. На первом этаже многоэтажного дома выделяется площадь не менее 200 кв. м с запасным входом, при этом придомовая территория должна соответствовать санитарным правилам и нормам. Дети могут гулять на простой детской площадке или в ближайшем сквере. Кормить в «домовых» детских садах допускается уже готовыми блюдами, впрочем, для малочисленных групп (не более 15 человек) можно готовить и на обычной кухне. 

Как рассказал заместитель руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Сергей Жарков, «домовый» детский сад обойдется инвестору дешевле, чем строительство отдельного здания.

— Средний типовой садик стоит примерно 25 млн рублей. Если сад на первом этаже, то застройщику не надо тратиться на прокладку отдельных коммуникаций, обустройство площадок — место для игр детей и так предусмотрено проектом жилого дома, — сказал эксперт. 

Однако, по мнению Жаркова, дальнейшее содержание детского сада инвесторам невыгодно: доходы от сдачи в аренду не перекрывают расходов на коммунальные услуги.

— Нет особой прибыли и для города, если он решит выкупить или арендовать эти помещения. Кроме того, отдельные детсады строятся по типовым проектам, а для «домовых» придется разрабатывать проект с нуля, — сказал Жарков. 

По мнению эксперта, в «домовых» садах детям будет менее комфортно, чем в стандартных помещениях.

— Разместить кухню, спальню, игровой зал, какой-нибудь закуток для воспитателей на 200 кв. м непросто, — отметил эксперт. — Надо озаботиться мощной звукоизоляцией: ремонтные работы ведутся, как правило, в дневные часы, когда дети могут спать.

По словам Жаркова, также придется решить вопрос с прогулками.

— Если площадка будет одна на всех, то детям постарше будет негде играть или они будут мешать дошкольникам, — отмечает он.

Жарков заключил, что дома с встроенными детсадами могут повысить привлекательность квартиры только в глазах молодых семей, которые планируют детей.

— К моменту въезда в дом, даже если квартира куплена на позднем этапе строительства, ребенок вполне может уже пойти в школу, — сказал он.

По мнению президента Всероссийского фонда образования Сергея Комкова, детские сады в жилых домах не смогут заменить полноценного дошкольного учреждения.

— Площадка для прогулок и игр, да и само здание должны быть изолированы от проезжей части и других домов, — сказал эксперт. — Это делается не только для того, чтобы не будить детей во время тихого часа, но и чтобы посторонние звуки не отвлекали и не пугали их во время развивающих занятий.

Он пояснил, что детские сады подъездной доступности способны серьезно улучшить ситуацию с очередью. Однако эксперт добавил, что после того, как положение станет менее острым, местные власти могут «забыть про строительство обычных детских садов».

Напомним, в регионе всерьез взялись за проблему дефицита мест в детских садах. В частности, согласно областной программе развития предпринимательства будут выделены субсидии на создание групп временного пребывания детей при центрах развития и творчества. Правительство Подмосковья собирается поощрять муниципальные образования, которые быстрее других создадут достаточное количество мест для дошкольников.