Рынок недвижимости упал весной, чтобы подняться осенью
После активности в начале года на рынке недвижимости Петербурга очередной застой. Специалисты объясняют это нестабильностью валютного курса. Колебания рубля вынудили покупателей занять выжидательную позицию. Не вовремя сделанная покупка может обернуться потерей от 100 до 200 тысяч рублей.
— Если говорить о вторичном рынке жилья, то в первом квартале 2012-го было сделано на 46% покупок больше, чем за тот же период прошлого года, — говорит президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский. — При этом цена квадратного метра выросла на 12% и составила 90 тысяч 700 рублей. В два раза возрос спрос на 3-комнатные квартиры. Однако в мае-июне активность покупателей резко снизилась, в среднем на четверть по сравнению с этими же месяцами 2011 года.
На ближайший период эксперты прогнозируют ситуацию так: летом рынок останется в депрессивном состоянии, а «отожмется» уже осенью, и тогда возможно повышение стоимости квадратного метра чуть ли не на 20%. Прогноз, в общем-то, стандартный. Но сбудется он лишь в том случае, если рынок не провалится в новый кризис. По мнению экспертов, особых предпосылок к этому сейчас нет.
— К июню строители сдали только 450 квадратных метров жилья, это на 25–30% меньше, чем в прошлом году, — добавляет председатель правления Северо-Западной палаты недвижимости Павел Созинов. — Но по итогам года они выйдут на запланированные 2,7 миллиона «квадратов». На будущий год перспективы тоже хорошие: сейчас строительным компаниям уже выдано распоряжение на возведение 6 млн кв. метров жилья. Так что задел есть — и по застройкам, и по продажам.
Проблема у строителей только одна — не слишком высокая покупательная способность населения города. На этой почве активно внедряются ипотечные схемы. До 70% квартир в новостройках сейчас покупают через ипотеку. Притом что процентная ставка в 12–15% годовых не уменьшается. Однако строительные компании, чтобы активизировать покупателей, придумывают разнообразные бонусы: распродажи, акции. Тогда ставку можно чуть снизить, но доступны эти блага не всем.
— Со мной заключить ипотечный договор отказались, — рассказала «Известиям» жительница Колпино Елена Дыбина. — Из-за того, что до наступления пенсионного возраста осталось меньше пяти лет.
На Западе это называют «дискриминацией по возрасту», но у нас столь тонкие понятия банкирам неведомы.
При выборе между покупкой жилья на вторичном или первичном рынке граждане все больше склоняются ко второму варианту: старые стены и гнилые трубы народ не соблазняют. Новых квартир, может, покупали бы и еще больше, если б не набившая оскомину проблема «обманутых дольщиков». Годы идут, а к ее решению в Петербурге практически не приступали.
— По нашим данным, сегодня в городе 20 объектов жилищного строительства являются проблемными, — отмечает Павел Созинов. — Другие эксперты называют иную цифру — 37 проблемных домов. Если учесть, что сейчас в городе строится 150 объектов, то получается — как минимум каждый седьмой покупатель квартиры в зоне риска.
