Производители складируются за пределами столицы
В I квартале 2012 года ряд крупных ритейлеров, производителей товаров и логистических операторов приняли решение о строительстве и аренде складских комплексов в регионах РФ. Так, концерн Bosch открыл собственный склад в Новосибирске, торговый оператор «Магнит» задействовал распределительный центр в городе Лермонтове Ставропольского края, а химическая компания Henkel планирует построить логистический комплекс на территории своего завода в Перми.
— В других регионах девелоперы более активны, чем в московском. В этом году планируется построить два логистических центра в Челябинске, а в марте началось строительство логистических центров в Санкт-Петербурге, Ростове-на-Дону, Новгородской области, Ставрополе, Нижнем Новгороде, во Владимирской и Орловской областях, — рассказали в компании Praedium Oncor International.
Львиная доля сделок сегодня приходится на Cеверную столицу. Так, к примеру, транспортная компания Major в рамках расширения арендовала 30 тыс. кв. м в Санкт-Петербургском терминальном комплексе, MAN Truck & Bus AG взяла в аренду 20 тыс. кв. м в комплексе «Юнипарк», а компания «Марвел-Дистрибуция» заняла 14 тыс. кв. м складских и офисных помещений в логистическом парке «Шушары».
В столичном регионе, по прогнозам экспертов, в этом году будет введено 700–800 тыс. кв. м новых складов, что в 1,5–2 раза превышает показатель 2011 года. Как сообщили в компании Jones Lang La Salle, в 2012 году в Подмосковье появятся складские комплексы ПНК «Внуково» (253 тыс. кв. м, девелопер — ПНК-Групп), «МЛП Подольск 2» (80 тыс. кв. м, МЛП), «ЛП Дмитров» (60 тыс. кв. м, Ghelamco), «Внуково Логистик» (55 тыс. кв. м, «Внуково Логистик»), «Южные Врата 2» (51 тыс. кв. м, Radius Group), «ЛТ Климовск 3» (47 тыс. кв. м, Raven Russia), а также новые строения комплекса «Быково» (95 тыс. кв. м, «Инфрастрой Быково»).
В компании отметили, что за первые три месяца 2012 года в Московском регионе было введено около 43,5 тыс. кв. м новых складских площадей, что в два раза меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Данные консалтинговых компаний вместе с тем разнятся. В Knight Frank говорят, что в I квартале было построено 105 тыс. кв. м складов. А по данным Colliers International, этот показатель в два раза больше — 235 тыс. кв. м. Как отметили в пресс-службе Jones Lang LaSalle, такая разница в подсчетах связана с тем, что некоторые объекты, сданные в эксплуатацию в декабре прошлого года, попали в «посленовогодние» списки.
Аналитики отмечают, что большая часть новых площадей в столице уже сдана в аренду или продана. К концу года доля свободных складов не превысит 3% от общего количества.
По словам Ильи Выдумкина, руководителя направления аналитики складской недвижимости Jones Lang LaSalle, дефицит существующих площадей приводит к тому, что единственным выходом для арендаторов является схема строительства под заказчика (built-to-suit).
— Девелоперы предлагают арендаторам и покупателям площадки на ранней стадии строительства, снижая таким образом общие риски проекта. В I квартале доля таких сделок в общем спросе составила 82%, — говорит он.
В I квартале ставки аренды не изменились и остались на уровне $135 за 1 кв. м в год на объекты класса А и $120 за кв. м в год — в классе B, сообщили в Colliers International.
— На территории всего Московского региона в ближайшем квартале мы не ожидаем значительных изменений коммерческих условий аренды или продажи: к концу года предлагаемые ставки аренды на склады класса А составят $130–140 за 1 кв. м в год. Мы также не ожидаем изменений доходности складских объектов: ставки капитализации останутся на уровне показателей 2011 года, — отметили в Knight Frank.
