Фирму отставного замгенпрокурора подозревают в мошенничестве

В распоряжении "Известий" оказалась жалоба москвича Игоря Иванова на риэлторскую компанию "Отделстрой", одним из руководителей которой являлся бывший заместитель генпрокурора России Михаил Катышев. Семья Ивановых утверждает, что риэлторы их обманули при покупке квартиры —  заставили заплатить за несуществующие квадратные метры. Эксперты говорят, что такой вид мошенничества чрезвычайно популярен на строительном рынке.

Летом 2006 года семья москвичей Ивановых — 66-летняя Фанзиля Зиятовна и ее 36-летний сын Игорь после долгих мытарств купили трехкомнатную квартиру на Таганке. «Ради квартиры я работал день и ночь, — рассказывает "Известиям" Игорь. — Мама у меня инвалид II группы, поэтому вся тяжесть легла на мои плечи. Несколько лет мы во всем себе отказывали, позабыв, что такое отпуск и отдых». Ивановы копили деньги, затем продали свою старую квартиру, заняли недостающее у знакомых и стали искать подходящий вариант. Осмотрев несколько новостроек, они остановили свой выбор на доме № 56 на Нижегородской улице. Жилье здесь продавала риэлторская компания «Отделстрой». Ивановы узнали, что половина всех квартир в доме купили для своих сотрудников МВД и Генпрокуратура, поэтому решили, что это будет дополнительная гарантия от обмана со стороны риэлторов.

Сложилось иначе. По документам «Отделстроя» общая площадь квартиры составляла 106,1 кв.м. Стоимость квартиры складывалась из расчета 2,477 тыс. долларов за 1 кв.м. Общая стоимость "трешки" вышла чуть более 260 тыс. долларов, помимо которых риэлторы запросили за оформление еще около 5 тыс. долларов. "Нас смутило, что некоторые документы были подписаны задним числом, но сотрудник компании ответил, что квартиры продаются только по такой схеме и внести исправления в договор нельзя", — вспоминает Игорь. Договоры от "Отделстроя" подписывали тогдашний гендиректор Александр Лавренов и его заместитель Михаил Катышев. За несколько дней сделка была завершена, квартира оплачена и семья справила новоселье.

Неприятный сюрприз ожидал Ивановых зимой прошлого года, когда Фанзиля Зиятовна пошла брать справку о регистрации по месту жительства. Просмотрев бумаги, она неожиданно заметила, что их квартира "сдулась" почти на 6 кв.м. Пенсионерка заказала в Юго-Восточном БТИ экспликацию, которая также подтвердила, что площадь их "трешки" 100,3 кв.м. "Получается, что мы оплачивали одну площадь, а получили другую", — возмущается Фанзиля Иванова.

Как объяснили "Известиям" в МосгорБТИ, риэлторы ошиблись — они считали общую площадь квартиры с учетом лоджий и балконов, хотя статья 15 Жилищного кодекса РФ однозначно говорит, что "общая площадь жилого помещения состоит из суммы всех площадей помещений, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас". "Если бы мы знали, что нас вводят в заблуждение, мы не стали бы покупать эту квартиру, а купили бы другую квартиру у другой фирмы. Нам квартира обошлась бы дешевле", — уверяет теперь Игорь.
Свой ущерб Ивановы оценили почти в 400 тыс. рублей. "Вполне возможно, что аналогичная схема продажи квартир использовалась и в отношении остальных покупателей квартир в нашем доме", — полагает Игорь. Он напомнил, что 50 с лишним квартир в их доме приобретены за счет бюджета для сотрудников МВД и Генпрокуратуры. «В нашем доме 106 квартир, и у всех есть лоджии площадью 3 кв.м, 6 кв.м или 9 кв.м, поэтому «заработать» на этом могли до 1 млн долларов», — считает он.

Вот уже год Ивановы пытаются вернуть переплаченные деньги, заваливая жалобами и заявлениями прокуратуру Москвы и Счетную палату. "Заявления спускаются вниз, и по ним никто не реагирует", — жалуется Игорь. Зато Ивановы узнали, что один из руководителей "Отделстроя", который также подписывал документы по их сделке, — Катышев — это некогда знаменитый заместитель генпрокурора РФ и начальник главного Следственного управления Генпрокуратуры.

Михаил Катышев всю жизнь проработал в прокуратуре. С января 1992 года занимал должность начальника Следственного управления Генпрокуратуры РФ, в ноябре 1995 года был назначен заместителем генпрокурора РФ. Стал известен тем, что выступил против амнистии участникам нападений на Буденновск, Кизляр и Первомайское. В феврале 1999 года, после отставки Скуратова, выдвигался на должность генпрокурора РФ, но сам от нее отказался. 6 апреля 1999-го Катышев подписал постановления об аресте олигархов Александра Смоленского и Бориса Березовского, после чего лишился должности начальника Главного следственного управления, но остался замом генпрокурора. 7 июня 2000-го был освобожден Советом федерации и от этой должности. Катышев отказался курировать дело швейцарской компании Mabetex, по которому проходил управляющий делами президента Павел Бородин, объяснив это тем, что получил от этого ведомства квартиру.

    О компании "Отделстрой" известно, что она появилась в 1994 году и с тех пор продает квартиры совместно со структурами управделами президента и Генпрокуратуры. По данным "СПАРК", с апреля 2011-го ЗАО "Отделстрой", с которым заключали договор Ивановы, ликвидировано. Однако сайт и офис компании работают до сих пор. Там заявили, что ничего не знают о претензиях своих бывших клиентов. "Я здесь уже не работаю, но, насколько я знаю, никаких жалоб от покупателей квартир на Нижегородской улице к нам не поступало, — заявил "Известиям" сам Михаил Катышев. — Возможно, я и подписывал документы по каким-то сделкам, но вспомнить детали сейчас не смогу. Если у покупателей есть претензии, пусть приезжают с документами, будем разбираться".
Юристы, работающие в секторе недвижимости, утверждают, что схема завышения площади квартир за счет лоджий и балконов для Москвы уже давно стала обычным делом. "Это самая распространенная афера со стороны застройщиков, — рассказывает адвокат коллегии авдокатов "Николаев и партнеры" Иван Сбитнев. — Продавцы умело прячут в договор пункты о площадях, забывая сделать ссылку на Жилищный кодекс. Большинство обычных покупателей не замечают такого подвоха и переплачивают за квартиры".