"Интеко" и Рикардо Бофилл представили в Канне революционную для России программу по созданию социального жилья

В середине марта во Франции прошла одна из крупнейших мировых выставок в сфере недвижимости, девелопмента, архитектуры и строительства "МИПИМ-2010". Вполне очевидно, что по сравнению с докризисными годами ее масштаб значительно уменьшился. Так, в этот раз на выставочном форуме практически не были представлены компании из США, Ближнего Востока, Юго-Восточной Азии, Африки, Южной Америки, Японии, Кореи и других стран Тихоокеанского региона. Однако по сравнению с предыдущим, 2009 г. (наиболее сложным для отрасли) общее число компаний-участников все-таки возросло - с 5500 до 6000. И по своей сути этот авторитетный выставочный форум стал наглядным отражением того факта, что мировой рынок недвижимости постепенно оживает, однако различные страны и национальные рынки недвижимости выходят из кризиса в разное время.

В каждой стране рынок недвижимости имеет свои особенности, которые наиболее ярко проявились на фоне мирового экономического кризиса. Если говорить о России, то для нее главной проблемой по-прежнему остается острый дефицит социального жилья и жилья эконом-класса, в котором нуждаются миллионы россиян. В середине прошлого века - после Второй мировой войны, оставившей города в руинах, оптимальным выходом для страны стал метод индустриального домостроения, позволивший значительно ослабить остроту жилищного вопроса. По мнению известного испанского архитектора Рикардо Бофилла, - автора уникальных проектов социального жилья, реализованных в различных странах мира и ставших новым словом в архитектуре ХХ-ХХI веков, сегодняшней России, пережившей крах советского строя и болезненный переход к рыночной экономике, следует в первую очередь вспомнить этот положительный опыт в своей истории и в кратчайшие сроки приступить к возрождению отечественной стройиндустрии на качественно новом современном уровне.

Мнение испанского маэстро архитектуры полностью созвучно стратегии одной из крупнейших строительных компаний России - "Интеко", реализуемой ею уже в течение нескольких лет. Президент "Интеко" Елена Батурина является заместителем руководителя межведомственной рабочей группы по приоритетному национальному проекту "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" при президенте РФ и поэтому досконально знает эту проблему. В "Интеко" действует специальное подразделение, сотрудники которого ведут обширную методологическую работу в данном направлении. Их усилиями были подготовлены и переданы на рассмотрение в правительство РФ аналитические материалы о состоянии стройиндустрии и промышленности строительных материалов в различных регионах России, а также разработан ряд проектов, направленных на возрождение этих отраслей в масштабах всей страны, включая создание новых современных предприятий на основе государственно-частного партнерства. В основу данной методологии положен уникальный практический опыт, наработанный компанией на юге России - в Ростове-на-Дону.

Техническое перевооружение принадлежащего компании ростовского Комбината крупнопанельного домостроения (ККПД) было проведено всего за 14 месяцев. Эти сроки являются уникальными для России, где на осуществление подобного объема работ отводится не менее двух-трех лет. В настоящее время комбинат - один из самых современных и высокотехнологичных в Восточной Европе. Производимая ККПД продукция, в частности дома новой современной серии "Р-н-Д", применяется при застройке нового жилого района "Западные ворота" в Ростове-на-Дону, возводимого дочерней компанией "Интеко" - ЗАО "Патриот". Практические наработки, аккумулированные "Интеко", планируется применять и в других регионах России. Эту революционную для России программу "Интеко" представила в этом году на выставке "МИПИМ-2010" в Канне.

В частности, концерн уже приступил к реализации проектов массового жилищного строительства и комплексного освоения территорий не только в Ростове-на-Дону, но и в Москве, Краснодаре, Санкт-Петербурге и Самаре. Их разработка осуществляется при активном участии Рикардо Бофилла - известного урбаниста, обладающего большим практическим и теоретическим опытом создания индивидуальной и выразительной архитектуры на основе индустриальных методов строительства. Одним из первых пилотных проектов, реализуемых при сотрудничестве с испанским архитектором, станет полная модернизация московского домостроительного комбината N 7, принадлежащего компании, где будет налажен выпуск жилья эконом-класса принципиально нового уровня по типологии, разработанной Бофиллом. С использованием продукции обновленного комбината планируется реализация такого масштабного проекта, как реновация земель, занимаемых ЛЭП, в московском районе Бескудниково и возведение на освободившейся территории современного жилого микрорайона.

Микрорайон-резиденция

Рикардо Бофилл определил проектируемые им для России городские жилые кварталы как "микрорайон-резиденция". Это понятие подразумевает комплексное освоение территории микрорайонов - от возведения жилых домов и объектов всей необходимой социальной инфраструктуры до создания рекреационных зон, общественных площадей, площадок для занятий спортом, пешеходных и велосипедных дорожек, удобных паркингов. При этом упор делается на строительство сборных жилых домов из конструкций заводского изготовления - легких и технологичных при возведении, позволяющих художественно варьировать внешний облик домов, номенклатуру квартир и внутренние планировочные решения. Отличительной чертой концепции, предложенной Бофиллом, характерной для его авторского стиля, является чистота и изящность пропорций, на основе которых разрабатывается как архитектура зданий, так и градостроительные решения будущего жилого микрорайона.

"Архитектура, которая сейчас актуальна и востребована обществом и отражает потребности нового социума, должна быть функциональной, высококачественной, комфортной и экономичной", - убежден архитектор. При этом он считает, что масштабную реализацию подобных проектов в различных регионах страны невозможно осуществить только усилиями частных девелоперов.

По оценке экспертов, до 2012 г. "не доживут" 90% существующих ДСК в европейской части страны, так как износ их оборудования составляет более 80%. Большая часть из них будет остановлена или перепрофилирована. В то же время, если реконструировать и технически перевооружить хотя бы только эти существующие на сегодняшний день предприятия КПД, то годовой объем производимой на них продукции превысит 53 млн кв.м, что очень актуально для страны, остро нуждающейся в качественном социальном жилье и жилье эконом-класса. И этот внушительный объем вполне объясним: возведение крупнопанельных жилых домов обходится дешевле других конструктивно-технологических систем в среднем на 15-30% и примерно во столько же выигрывает в темпах возведения. Достаточно упомянуть, что с использованием новой индустриальной технологии двухсекционный 17-этажный дом можно возвести всего за 40 дней, а потребительские свойства подобных современных зданий не только соответствуют, но по ряду параметров и превосходят качество домов из монолитного бетона.

Частно-государственное партнерство

Любая, даже самая крупная частная компания не в состоянии осуществить одновременно реконструкцию больше чем одного-двух домостроительных комбинатов. Поэтому именно сейчас, как никогда, важно государству и бизнесу прийти к консенсусу в области создания производственной базы стройиндустрии, единственно способной решить жилищную проблему в России. Этого мнения придерживается и Рикардо Бофилл: "Во всем мире, в каждой стране действует государственная политика в области строительства экономичного и социального жилья. Она реализуется с учетом специфической для каждого отдельного государства процедуры, включающей систему финансирования, механизмы распределения ответственности и контроля. Традиционно в последние 10 лет проблема строительства жилья подобного типа рассматривается как в первую очередь экономическая и решается при участии частных девелоперских компаний. Так, например, в настоящее время во Франции, США, Испании, а также в других странах существует практика реализации государственных программ, направленных на строительство социального экономичного жилья на основе предоставления земельных участков, кредитования девелоперов с целью мотивирования их деятельности в данном направлении".

Надо отметить, что на "МИПИМ-2010" были сделаны определенные шаги на пути взаимодействия государства и бизнеса - на уровне отдельных регионов. В частности, были подписаны инвестиционные соглашения между администрациями Краснодарского края и Ростовской области и компанией "Интеко". В рамках данных соглашений компания планирует построить в Краснодаре новый современный домостроительный комбинат, а также приступить ко второму этапу модернизации Ростовского комбината крупнопанельного домостроения.

В "Интеко" убеждены, что выставка "МИПИМ-2010", в числе участников которой и крупные зарубежные инвесторы, и российские девелоперские компании, и представители государственных структур, стала хорошей площадкой не только для знакомства с эффективным мировым опытом, но и для конструктивного диалога по вопросам наиболее функциональных форм взаимодействия государства и бизнеса в области возрождения отечественной стройиндустрии на самом современном уровне, что станет надежной основой для решения квартирного вопроса миллионов россиян в масштабах всей страны.

Каннский выставочный форум наглядно продемонстрировал, что подобный подход может стать эффективным механизмом выхода из кризиса не только для России, но и для многих европейских стран. Подводя итоги выставки, директор "МИПИМ" Надин Кастанья отметила: "Присутствие в этом году на выставочном форуме в качестве участников значительного количества администраций городов и представителей высоких муниципальных властей из различных стран Европы свидетельствует об актуальности в период выхода из кризиса дальнейшего развития частно-государственного партнерства, особенно в области реализации социальных проектов".