Российская столица инвесторам не интересна
Иностранцы разочаровались в московской недвижимости. Эту печальную новость огласили специалисты финансово-консалтинговой компании PricewaterhouseCoopers и исследовательского агентства Urban Land Institute, опросив почти полтысячи зарубежных профессионалов рынка недвижимости. Впрочем, в лучшие времена иностранцы покупали всего процентов 5 московских квартир. И преимущественно это были граждане Украины и Белоруссии.
Одновременно среди москвичей, как заметили столичные риэлторы, резко повысился интерес к квадратным метрам в дальних странах. Каждый четвертый житель столицы, заинтересованный в покупке зарубежной недвижимости, предпочитает Болгарию и Чехию, каждый пятый - Кипр и Испанию.
Специалисты PricewaterhouseCoopers и Urban Land Institute проинтервьюировали инвесторов, девелоперов и банкиров из Европы и по итогам составили рейтинг европейских городов, наиболее привлекательных для капиталовложений в недвижимость на 2009 год. В прошлом году примерно эти же люди поставили российскую столицу на 1-е место, в этом она скатилась на 6-е. Первая тройка (Мюнхен, Гамбург, Стамбул) и в 2008 году находилась в первой пятерке. Сенсация - рывок Цюриха и Лондона на 4-е и 5-е места из середины второй десятки.
Краеугольный камень в основе рейтинга - риски ликвидности. Интересно, что теперь думают об этом инвесторы, в прошлом году поверившие в лидерство Москвы и вложившиеся в московские метры, которые на глазах превратились в неликвид. При этом над душой стоят прогнозисты, которые предрекают Москве рекордное не только для Европы, но и для российских городов-миллионников падение цен на 50-70% к лету по сравнению с ноябрем 2008 года.
Но Москва пока еще держится - если не за первое место по надежности инвестиций в недвижимость, но за третье по ее дороговизне. Портал Global Property Guide также недавно опубликовал рейтинг городов мира с самыми высокими ценами на недвижимость высокого качества в центре. На первом месте Монте-Карло, следом Лондон, затем Москва. Авторы исследования подчеркивают, что еще в сентябре 2008 года Москва занимала более скромное 6-е место, а теперь обогнала французские курорты Кап-Ферра и Куршевель, а также Нью-Йорк.
Такая тенденция не способствует интересу состоятельных москвичей к отеческим стенам - они все больше обращают взоры за кордон. По данным агентства DOKI, в январе 2009 года по сравнению с январем 2008 года число москвичей, обратившихся к риэлторам в поисках зарубежной недвижимости, выросло на 32%.
- Деньги-то надо куда-то пристраивать, - говорит гендиректор DOKI Валерий Барнинец. - Московская недвижимость дешевеет, рубль девальвируется. Но не все так печально. В декабре и в начале января, судя по практике нашей компании, на двух продавцов московской недвижимости приходился один покупатель. Сейчас пополам. Наверное, рано говорить о стабилизации, но спрос никуда не делся - если людям действительно нужно купить квартиру, чтобы жить в ней. Другое дело - инвестиционные квартиры. Здесь ни о каком спросе и речи нет. Инвесторы в Москве появятся, когда цены достигнут дна, это может произойти к осени.
Доля иностранцев, покупающих московские метры, невелика - 5-7%. В других европейских мегаполисах примерно столько же. В московском списке зарубежных покупателей лидируют украинцы и белорусы. Западных европейцев среди покупателей настолько мало, что они даже не попали в статистику DOKI.
