А у нас за рубежом - дом!

Недавно калифорнийская девелоперская компания шокировала щедрым предложением: "Купите один дом, второй получите в подарок". Застройщики в разгар падения рынка недвижимости, вызванного ипотечным кризисом, пытаются простимулировать спрос: "Не упустите невероятную возможность для инвестирования! Такого никогда не было раньше и, возможно, больше никогда не будет!" Действительно, подумали мы, почему бы не воспользоваться мировыми финансовыми проблемами и не присмотреть доступную недвижимость за рубежом? Тем более что у нас она давно перешла в разряд недоступных удовольствий. "Неделя" рассмотрела предложения в самом популярном у россиян ценовом диапазоне от 50 до 300 тысяч евро.

США

Приобретать недвижимость в Штатах сейчас наиболее выгодно. Стоимость жилья в массовом сегменте упала почти на 40%. Не случайно европейцы уже толпами двинулись за океан. Многие американские риэлторы даже цены указывают в евро.

В Калифорнии было приобретено в кредит множество домов, по которым потом пошли повальные невыплаты. Сейчас банки, выдававшие ипотечные займы, выбрасывают на рынок эти дома с максимальным дисконтом, чтобы хоть как-то минимизировать потери. В итоге дома на берегу океана продаются за $150-470 тысяч.

Жилплощадью во Флориде, популярной у российских звезд шоу-бизнеса, теперь могут обзавестись и граждане с более скромными доходами. Большой дом (210 кв.м) в получасе езды от Тампы (третий по размеру город штата, на западе полуострова, на побережье залива Tampa Bay), в семи минутах от пляжа, с четырьмя спальнями и тремя туалетами предлагается за 132 тысячи евро. И таких - море!

Эксперты считают, что цены на недвижимость в Штатах достигнут минимума в этом году, затем начнется постепенный рост, который через два-три года принесет 100% прибыли. Имеет смысл рассматривать американскую недвижимость и как вариант вложения средств.

Черногория

Кто-то приобретает недвижимость в Черногории как "летнюю дачу", кто-то вкладывает свободные средства. По словам экспертов, если это дом на этапе строительства, то после ввода его в эксплуатацию можно получить до 40% прибыли.

Что касается приобретения жилья "для себя" или для сдачи в аренду, то цены тоже приемлемые. Дом в поселке Добра Вода (Барская Ривьера) общей площадью 70 кв.м можно купить за 75 тысяч евро. Двухэтажный дом в городе Котор площадью 75 "квадратов", в двух шагах от пляжа, продается за 155 тысяч евро. Ценовая политика здесь проста: чем дальше от моря, тем дешевле.

Хорватия

Желающие приобрести недвижимость в Хорватии немного опоздали. Значительную часть потенциала роста цены на дома в этой стране уже исчерпали. И сейчас стоимость недвижимости увеличивается примерно на 4% в год. Иностранные исследователи считают, что ценовая лихорадка в стране пошла на спад: покупатели уже более разборчивы.

Но если вы не инвестор, приобретаете дом для отдыха, то можно найти приемлемую цену. Квартиру (73 кв.м) в 300 метрах от моря на острове Чиово - одном из центральных островов в Адриатическом море - предлагают за 78 тысяч евро. За 136 тысяч евро - квартиру площадью 57 кв.м в трехэтажном доме в популярном турцентре Бетине. А за 170 тысяч евро можно купить красивый каменный дом на побережье Адриатики, в городе Задар (85 кв.м).

Болгария

Цены на недвижимость здесь всегда были доступными, а менталитет вполне соотносим с российским. Хотя после вступления в Евросоюз цены на болгарскую недвижимость стали расти, они пока что удобоваримы и для не самых богатых.

За 40 тысяч евро можно найти апартаменты (65 кв.м) в новом жилом комплексе в 26 километрах от Варны. До моря далековато, но рядом пресное озеро, место тихое. Если кошелек потолще, можно присмотреться к новому трехэтажному дому в дачной зоне Варны "Ален Мак" (170 кв.м) с полной "начинкой" - сплит-системой, камином, сауной, бытовой техникой. Стоит это удовольствие 200 тысяч евро. Надо иметь в виду: по оценкам экспертов, в течение этого года стоимость недвижимости здесь может вырасти на 20%. Ясное дело - Евросоюз.

Кипр

Британские аналитики считают, что цены на недвижимость в этой стране будут и дальше расти примерно на 15% в год. Недвижимостью на острове в последнее время интересуются люди пенсионного возраста: хочется провести остаток жизни в идеальном климате.

Однокомнатную квартирку с видом на море в Айя-Напе можно купить за 46 тысяч евро. За 73 тысячи - дом в жилом комплексе деревни Аргака под Пафосом (85 кв.м, с садами, зелеными насаждениями, парковками и общим бассейном). Квартира в Лимассоле (68 кв.м) - 90 тысяч евро.

Греция

Сейчас здесь активно строится жилье для отдыха, так что можно приобрести и новые апартаменты, и недвижимость еще на этапе строительства.

Выложите 82 тысячи евро - и вы получите двухэтажный таунхаус в Ситонии (Халкидики) площадью 60 кв.м. Две спальни, две душевых, гостиная с камином, кухня. До моря 230 метров. За 100 тысяч евро можно купить новый дом на Крите (100 кв.м и участок в три с половиной сотки). За 145 тысяч евро - такой же дом, но с участком в 850 "квадратов", патио с беседкой и скамейками. По желанию - с бассейном (плюс 10 тысяч евро). До моря, правда, далековато - полтора километра, так что это для любителей тихого отдыха.

Турция

Приобретение недвижимости в Турции - хороший способ сократить расходы на отдых, хотя all inclusive придется обеспечивать себе самостоятельно. Недвижимость, по нашим меркам, стоит сущие "копейки": квартира в Анталье (55 кв.м) - 32 тысячи евро, апартаменты в Кушадасы (130 кв.м) - 45 тысяч. Шикарный дом в Белеке (150 "квадратов") - 194 тысячи евро. Но это с мраморной отделкой, джакузи и двумя балконами.

Египет

Доступным собственный "дом отдыха" в Египте будет еще долго. Уровень цен потрясает. Двуспальные апартаменты в новостройке (Хургада) в 500 метрах от моря предлагают за 8 тысяч евро, правда, без отделки, которая увеличивает стоимость почти вдвое. Квартира в новом 5-этажном доме в центре Хургады с отделкой "люкс", кондиционером и мебелью (80 кв.м) - за 37 тысяч евро. А за 200 тысяч можно прикупить виллу в 500 "квадратов".

Испания

Экономика стабильна, уровень жизни высок - зажиточные российские искатели недвижимости облюбовали эту страну неспроста. Но цены стали кусаться... Хотя сейчас уменьшаются объемы продаж (зимой эксперты зафиксировали спад на 27%) - логично ждать и снижения стоимости. Некоторые инвесторы уже ухитрились купить прибрежную недвижимость на 20% дешевле первоначальной стоимости.

Может, со временем Испания и станет доступнее. А сегодня диапазон цен пляжных апартаментов от 200 до 500 тысяч евро. Дома и виллы - от 350 тысяч евро. Но можно найти, скажем, 45-метровые апартаменты в курортном Аликанте (пять минут до пляжа) за 73 тысячи евро, а 70-метровую квартиру в Коста-Бланке (пять минут до пляжа) - за 130 тысяч евро.

Франция

Цены на недвижимость и тут доступными не назовешь. Но можно найти маленькие квартирки: "клетушка" в 28 "квадратов" в историческом центре Парижа - 210 тысяч евро. Мы обнаружили и сорокаметровую квартиру в столице за 85 тысяч. Но это редкость, и к этому жилью еще стоит присмотреться внимательнее: нет ли какого-то подвоха? Эксперты отмечают, что до конца года жилье здесь подешевеет на несколько процентов. Иностранцам, зачастую покупающим и сдающим в аренду недвижимость во Франции, выгодно сдать жилплощадь удается не всегда - цены высоки. И покупатели придирчивее выбирают жилье, тратя на это не пару месяцев, как раньше, а полгода-год.

Что можно найти сейчас в интернете?

Двухэтажная вилла "американского стиля" (220 кв.м) в болгарском курортном Балчике продается за 195 тыс. евро. Большая гостиная с камином, три спальни, две ванные, кладовка. Участок в 520 кв.м, место для парковки и для приготовления барбекю. До моря - 400 метров, до курортного комплекса "Албена" - 800 метров.

Жилой комплекс "Афродита" - конечно, это в Греции, на острове Крит (город Ханья). Квартиру в 72 кв.м здесь можно приобрести за 280 тыс. евро. Общий и детский бассейны, сад, игровая комната для детей. До моря - 50 метров, в городе полно памятников архитектуры, Венецианская Гавань, живописные окрестности.

Огромная квартира (600 кв.м) в Лимасоле напичкана всем: кондиционерами, камином, встроенной кухней, ванной в главной спальне, подсобками, солнечными панелями, спутниковой тарелкой, фильтром и смягчителем воды. Во дворе крытый гараж. До центра города - километр, до моря три. Цена вопроса - 1,2 млн евро.

Вилла в Хургаде (Египет) в восточном стиле. Общая площадь - 400 кв.м, бассейн, вид на сад и на море, балконы и террасы. Дом в стиле "делюкс" продается за 173 тыс. евро. Египетские цены на недвижимость действительно дают возможность почувствовать себя солидно даже человеку с невысокими доходами.

А где бы вы купили себе домик?

Подготовила Екатерина Георгобиани

Ольга Шелест, телеведущая:"Лишь бы пахло океаном всюду"

"Мне бы хотелось иметь дом где-нибудь на побережье Атлантического океана. Французское "шале", может быть, выложенное мозаикой. Чтобы оно стояло на высоком мысе и из окна был виден океан. Пять комнат достаточно. С внутренним двориком, красивыми стульями и запахом океана повсюду... "

Алексей Ягудин, фигурист: "Лишь бы не видеть соседей"

"Я бы выбрал Подмосковье. Больше склоняюсь к кирпичному дому, типа "шато". Два этажа, три спальни, в подвале кинотеатр. Для меня главное - большой земельный участок, чтобы не было видно соседей. Лучше, если дом будет вообще в лесу".

Ксения Собчак, телеведущая: "Лишь бы видеть с балкона весь центр"

"Не домик - квартиру. Желательно, чтобы это был пентхаус - свободный и очень светлый. Потом, квартира должна быть в историческом центре Москвы. Это моя детская мечта: выходишь на балкон - и весь центр перед тобой. И все это должно быть в стиле модерн или ар-деко".

Алика Смехова, актриса: "Лишь бы не замок и не особняк"

"Я бы купила дом в той стране, в которой живу, - в России. Это должен быть маленький, уютный домик, утопающий в цветах и зелени. Ни в коем случае не замок и не гламурный особняк. По размерам небольшой, только для моей семьи".

Эдгард Запашный, дрессировщик: "Лишь бы в Китае"

"Я давно хочу купить дом в Китае. Там есть здания, угол наклона которых больше, чем у Пизанской башни. Такие вот сложные конструкции! Дом с наклоном мне, конечно, не нужен, но от стиля хай-тек я бы не отказался. В Китае он - лучший в мире".