Попасть под "дачную амнистию" легко, но недешево

С пятницы в России можно зарегистрировать в собственность дачный участок или гараж в упрощенном порядке. Резко уменьшилось число согласований и при регистрации частных жилых домов. По закону саму дачу или гараж больше регистрировать не потребуется. Для органов регистрации более важен земельный участок. А что на нем находится, их интересует постольку-поскольку. Поэтому и список документов для оформления дачного участка или гаража с началом "дачной амнистии" сильно сократился. Но поблажка будет действовать чуть больше трех лет - потом, как обещают законодатели, вся процедура вновь будет долгой и сложной. "Известия" решили помочь владельцам недвижимости и опубликовать полную инструкцию по "дачной амнистии".

При оформлении участка в Росрегистрацию нужно представить всего три документа. Во-первых, любую бумагу, подтверждающую права на участок. Во-вторых, кадастровый план участка. Его получение - самый дорогостоящий этап. Специалисты по землеустройству, которые проводят межевание участка, работают по коммерческим расценкам. Так, стоимость обмера шести соток в зависимости от региона может колебаться от 4,5 до 15 тыс. рублей. В-третьих, нужно самостоятельно составить декларацию с описанием всех строений, что находятся на участке.

В ряде случаев регистрация дачной и гаражной недвижимости может усложниться. Так, если у владельца участка нет на руках никаких документов на него, придется идти в органы местной власти и получать выписку из похозяйственной книги, где ведется учет, кому и когда передавались права на конкретный земельный надел. Как и во всех других спорных случаях, придется побегать по чиновничьим кабинетам и в случае, если участок выдавался не лично дачнику, а кооперативу, в котором он состоит. Отдельная история - несовпадение границ участка при межевании с теми, что указаны в правоустанавливающих документах на него. В Росрегистрации "Известиям" заявили, что будут оформлять ту площадь участка, что указана в кадастровом плане. Если, конечно, излишков не слишком много, то есть из прирезанной земли нельзя создать еще один надел. А то придется снова идти на поклон к чиновникам. Кроме того, нужно согласие соседей на изменение границ вашего участка. И если дача граничит с лесом или речкой, согласие на увеличение участка придется получать опять-таки у местных властей.

Наибольшие послабления при регистрации получили владельцы жилых домов. Власти поступились многим, чтобы загнать сведения о них в единый реестр прав на недвижимость. Ни одобрения на строительство (а это почти два десятка согласований), ни решения властей о вводе дома в эксплуатацию не потребуется. Для регистрации частного дома теперь нужна лишь одна бумага - технический паспорт на строение.

Глава Росрегистрации по Москве Олег Трофимов:

"Кроме Земельного кодекса, причин для отказа в регистрации участка нет"

С сегодняшнего дня в России действует упрощенный порядок регистрации прав на недвижимость, прежде всего дачных участков и гаражей. Проще всего будет оформить свои земельные участки тем, у кого все документы в порядке. Но эта процедура не всегда проходит идеально гладко. Случаются и спорные случаи. О самых распространенных из них обозревателю "Известий" Михаилу Хмелеву рассказывает и.о. руководителя Главного управления Федеральной регистрационной службы по Москве Олег Трофимов.

вопрос: Скольких москвичей затронет "дачная амнистия"?

ответ: По информации, предоставленной нам префектурами, в Москве есть 36 садовых товариществ, около 6,5 тыс. частных домов и около 20 тыс. индивидуальных гаражей. Из этих гаражей половина уже зарегистрированы в собственность.

в: Но ведь не на все гаражи распространяется упрощенный порядок регистрации, расскажите, пожалуйста, об этом поподробнее.

о: Прежде всего нужно оформлять права на земельный участок под индивидуальными гаражами. Владельцы боксов в составе гаражно-строительных кооперативов могут не беспокоиться. Ведь земельные участки предоставлялись не им, а всему кооперативу. Как правило, земельные проблемы с ГСК редко возникают, ведь эта земля давалась в долгосрочную аренду. Таким образом, если вы как член кооператива выплатили свой пай, то имеете полное право распорядиться своей собственностью: продать или завещать гараж по наследству.

в: Какие у органов Росрегистрации могут быть основания, чтобы отказать гражданину в оформлении его прав собственности?

о: Мы можем отказать лишь в одном случае - если Земельным кодексом прямо запрещено строить в той зоне, где у него находится гараж или дача. Других оснований для отказа нет.

в: А как быть тем владельцам земельных участков, которым власти не позволяли регистрировать их в собственность под предлогом, что эти земли зарезервированы, к примеру, под многоэтажную застройку? Вспомнить хотя бы историю с жителями Бутова.

о: Никакое территориальное планирование, осуществляемое местными властями, не может быть ограничением для регистрации участка. С 1 сентября этим гражданам нужно будет принести нам документ, на основании которого они владеют своим участком, кадастровый план и декларацию на объекты недвижимости, то есть описание того, что на нем находится (дача, сарай или гараж), и мы его зарегистрируем.

в: Часто у владельца дачи нет никаких правоустанавливающих бумаг на свой участок - он член дачного кооператива, от него и получил свои 6 соток. Что ему нужно делать, чтобы оформить землю в собственность?

о: Надо обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении участка. К нему приложить подписанную председателем кооператива схему расположения этого надела в границах дачного объединения - ее можно составить самостоятельно. А также заключение, в котором подтверждается, что нарисованные границы участка соответствуют реальным. Но если ни один гражданин из этого кооператива еще не обращался за разрешением, власти могут потребовать от председателя дополнительные бумаги: копию документа на весь участок, выданный кооперативу, а также выписку из госреестра, содержащую сведения о том, что такое дачное объединение действительно существует в указанных границах. После получения всех этих данных местные власти в течение двух недель должны выдать вам акт о выделении участка.

После чего вы с этим актом, заключением правления дачного объединения, кадастровым планом и декларацией опять же идете к нам.

в: А насколько в итоге удешевится процедура оформления участка?

о: С 1 января снизится пошлина при регистрации с нынешних 500 до 100 рублей. В остальном, удешевление произойдет за счет сокращения числа необходимых для регистрации процедур и документов.