Массовый переход строительных компаний на кредиты с плавающей ставкой и сокращение количества сделок в 2025-м году более чем на треть может привести к банкротствам девелоперов, рассказали «Известиям» участники рынка и эксперты.
По словам директора по развитию «Движения» (экосистемы проектов в сфере девелопмента и недвижимости) Радика Нигматуллина, повышение ключевой ставки влияет на удорожание строительства и повышение стоимости материалов.
«Проекты девелоперов, которые начались в прошлом и в этом году, не были рассчитаны на действующую ключевую ставку. Застройщики с закредитованностью более 50% пострадают сильнее всего, не исключено, что они могут столкнуться с банкротствами», — пояснил эксперт.
По его словам, строительный бизнес сейчас нуждается в поддержке. Сегодня стало выгоднее арендовать жилье, а не покупать его в ипотеку.
Директор центра конъюнктурных исследований ИСИЭЗ НИУ ВШЭ Георгий Остапкович также допустил, что некоторые строительные компании в следующем году из-за этого могут столкнуться с банкротством.
«Беря кредиты с плавающей ставкой, они думали, что будет снижение ставки. Но ситуация развернулась в другую сторону. То есть девелоперы теперь не могут рефинансироваться под низкую ставку, наоборот, сейчас им приходится закредитовываться под более высокие проценты. Конечно, это сильно бьет по застройщикам», — пояснил эксперт.
Он также отметил, что начала снижаться и стоимость коммерческой недвижимости. По данным некоторых аналитиков, в Москве она упала в цене до 50%.
Подробнее читайте в эксклюзивном материале «Известий»:
Метр проблем: снижение числа сделок может привести к банкротствам девелоперов