По итогам III квартала на первичном рынке бизнес-класса на территории «старой» Москвы средневзвешенная цена 1 кв. м квартир и апартаментов составила 472 730 рублей. За год стоимость выросла на 8%, следует из данных аналитиков компании «Метриум», с которыми ознакомились «Известия» 10 октября. Спрос сократился на 20,8% за квартал и на 33,7% за год.
При этом средневзвешенная цена квартир составила 486 070 рублей за 1 кв. м, апартаментов — 390 470 рублей за 1 кв. м.
Как уточнили эксперты, по итогам III квартала 2024 года на первичном рынке в этом сегменте жилья в реализации находилось 22,7 тыс. лотов (+6,2% за квартал, +11,2% с начала года, +10,7% за год), где 18,8 тыс. — квартиры и 3,9 тыс. — апартаменты. Отмечается, что в III квартале 2024 года стартовало пять проектов бизнес-класса с квартирами.
Кроме того, в III квартале было заключено 6 тыс. сделок по договорам долевого участия (ДДУ). За квартал показатель упал на 20,8%, за год снизился на 33,7%. Однако в сентябре был отмечен рост объема сделок — 2,2 тыс., что на 33,5% больше, чем в августе, но на 37,5% меньше, чем в сентябре 2023 года, уточнили аналитики.
Также доля ипотечных сделок на рынке новостроек бизнес-класса упала на 18 процентных пунктов, до 50%. Средняя ставка по рыночной ипотеке составила 20,5%, а в последний числах сентября достигла 22%.
«После неуклонного спада спроса на рынке новостроек бизнес-класса в июле-августе ситуация стабилизировалась в сентябре 2024 года. Покупательская активность выросла по сравнению со второй половиной лета, хотя год к году всё же существенно просела. Показатели сентября 2023 года остаются недосягаемыми, так как тогда сохранялась льготная ипотека и наблюдался ажиотаж на фоне постепенного повышения ключевой ставки», — рассказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
При этом он объяснил, что исправить положение относительно июля-августа удалось за счет скидок и различных маркетинговых программ от застройщиков. И на динамику сделок положительно повлияли старт нового делового сезона, а также выход на рынок новых масштабных проектов бизнес-класса, уточнил Сырцов.
Накануне сообщалось, что за III квартал на первичном рынке массового сегмента жилья в столице объем предложения вырос на 8,8%, за год — на 6,9%. При этом средневзвешенная цена 1 кв. м квартир и апартаментов составила 328 561 рублей. За квартал стоимость снизилась 4,2%, однако за год выросла на 4%, следует из данных компании «Метриум».
Заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин на IX Восточном экономическом форуме 5 сентября сообщил «Известиям», что стоимость 1 кв. м недвижимости в новостройках страны в текущем году стабилизировалась. Он отметил, что она будет расти в пределах инфляции, однако предпосылок для галопирующего роста цен на жилье в России нет.