Желая сделать квартиру комфортнее, собственники нередко задумываются о перепланировке. Однако в случае, если работы были проведены без согласования с надзорными органами, владельцу недвижимости придется заплатить штраф. О том, во сколько обойдется незаконная перепланировка и как получить разрешение на изменение жилого пространства, читайте в материале «Известий».
Когда нужно согласовывать перепланировку
Перепланировка — это изменение конфигурации жилого или нежилого помещения, которое требуется внести в технический паспорт объекта. Она подразумевает снос или возведение стен, перенос дверных и оконных проемов, расширение площади комнат за счет других помещений и т. д.
Такие работы требуют обязательного согласования с надзорными органами, так как в случае несоблюдения техники безопасности ремонт может обернуться трагедией. В январе 2024 года 120 жильцов многоквартирного дома в подмосковном Сергиевом Посаде пришлось эвакуировать: из-за незаконных перепланировок на фасаде здания появилась трещина, возникла угроза обрушения.
Чтобы такого не происходило, требуется разрешение местных властей и участие специалистов, которые рассчитают все риски и подскажут, как безопасно переделать под себя жилое пространство. Согласование необходимо, если собственник планирует:
установить другое оборудование, например, газовую плиту вместо электрической;менять системы отопления, вентиляции, водо- и газоснабжения;изменять границы помещений, сносить и строить стены, перегородки, менять конструкцию полов;изменять границы оконных и дверных проемов, прорубать новые, замуровывать старые;делать антресоли;увеличивать жилую площадь за счет коридоров, кухонь и других вспомогательных помещений;устанавливать или ликвидировать дополнительные санузлы.Работы, не влияющие на конфигурацию жилья, можно проводить без согласования с властями. Разрешение не нужно для остекления балконов и окон, установки нового оборудования, соответствующего по устройству и габаритам старому (например, замена ванны), покраски и штукатурки стен, установки новой двери, укладки плитки, ламината и других покрытий. Собственник также может менять расположение электроплиты в пределах кухни.
При проведении ремонтных работ важно заранее узнать, какие действия требуют согласования, а какие — нет. Правила могут различаться в зависимости от региона. Например, Мосжилинспекция допускает перенос отопительных и газовых приборов без уведомления надзорных органов, если для этого не нужно прокладывать дополнительные коммуникации.
Штраф за незаконную перепланировку в 2024 году
В России за самовольную перепланировку помещений предусмотрена административная ответственность. Штраф для физических лиц составляет от 2,5 тыс. до 5 тыс. рублей, а для должностных — от 4 тыс. до 5 тыс. рублей. Индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам незаконное проведение работ обойдется в 40–50 тыс. рублей.
Однако денежные санкции — не единственное наказание для недобросовестных собственников. Если выяснится, что перепланировка была проведена с нарушением санитарных и технических требований, суд может потребовать вернуть помещение к изначальному виду. Средства на это владельцу придется потратить из своего кармана.
Если собственник откажется восстанавливать жилье, недвижимость может быть продана на публичных торгах. При этом ответственность за приведение квартиры в прежнее состояние ляжет на покупателя. Бывший владелец при этом получит вырученные от продажи деньги за вычетом судебных расходов.
В случае, если при перепланировке был причинен ущерб соседям, собственнику придется компенсировать им расходы на ремонт.
Несогласованная перепланировка может стать препятствием для оформления кредита под залог недвижимости — банк ее просто не примет. Кроме того, такое жилье не получится завещать, подарить, продать или приватизировать, так как новый владелец не сможет зарегистрировать право собственности.
Как законно провести перепланировку
Чтобы перепланировка была признана законной, ее необходимо согласовать. В первую очередь следует убедиться, что запланированные работы не входят в список запрещенных. Например, нельзя расширять санузел за счет жилых помещений, сносить стены между квартирами, размещать кухню над жилыми комнатами соседей и т. д.
Затем нужно заказать проект перепланировки в строительной или другой специализированной компании. Важно, чтобы она была членом в саморегулируемой организации (СРО). Проверить это можно в реестре Национального объединения изыскателей и проектировщиков.
После этого потребуется собрать пакет документов, состоящий из паспорта, письменного согласия всех владельцев жилья на перепланировку, свидетельства о собственности и техпаспорта квартиры (выдается в бюро технической инвентаризации). Все эти бумаги вместе с проектом работ и заявлением на их проведение необходимо передать в жилищную инспекцию. Сделать это можно при личном визите в МФЦ или местную администрацию.
В некоторых субъектах документы также принимаются в электронном виде через региональный портал госуслуг.
Заявление рассматривается в течение 45 дней. В случае одобрения собственник может приступать к перепланировке. Стоит учитывать, что срок действия разрешения органичен. В зависимости от региона он может составлять от 12 до 18 месяцев.
После завершения работ местная администрация соберет комиссию, которая убедится, что всё сделано в строгом соответствии с проектом. При отсутствии нарушений проверяющие составляют акт о перепланировке.
Последний этап согласования — регистрация изменений в ЕГРН. Для этого потребуется запросить в бюро технической инвентаризации новый техпаспорт жилья и подать соответствующее заявление в Росреестр.
Ранее «Известия» рассказали, в чем разница между кадастровой и рыночной стоимостью квартиры.