Капитальная история: в столице стартует сезон ремонта многоэтажек
В Москве стартует новый сезон капитального ремонта многоквартирных домов — самой масштабной программы обновления жилья за всю историю. С 2015 года столичные власти обновили внешний облик и инженерную начинку 6 тыс. многоэтажек — в них заменили инженерные системы и лифты, отремонтировали фасады и кровлю, привели в порядок чердаки и подвалы. В этом году программа затронет еще 2 тыс. зданий. Что нужно знать москвичам в преддверии старта работ — в материале «Известий».
В чем уникальность московской программы капремонта?
Новая система капитального ремонта, при которой собственники квартир сами формируют фонд для проведения будущих работ, стартовала в столице в 2015 году. На данный момент капремонт охватил почти каждый пятый многоквартирный дом из включенных в перечень.
Программа рассчитана на 30 лет — до 2044 года. Как сообщал руководитель Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Москвы Артур Кескинов, всего предстоит отремонтировать 27,9 тыс. домов площадью 248,8 млн кв. м. В программу входит ремонт 355 тыс. систем и элементов зданий, а также замена 112 тыс. лифтов. Это 10% площади всех объектов и почти четверть всех лифтов, включенных в региональные программы капитального ремонта России, — Москва стала одним из лидеров по темпам ее выполнения. По итогам 2018 года доля проведенного в столице капремонта составила около 20% от общего объема работ по всей России.
Размер взносов в каждом субъекте определяется индивидуально. В Москве он составляет 18 рублей 19 копеек за «квадрат» общей площади помещения в месяц, собираемость взносов по столице достигает 92%. Средства идут на ремонт инженерных систем (канализации, электро-, тепло-, газо- и водоснабжения), крыши, фасада, фундамента, замену лифтов, которые предусмотрены Жилищным кодексом. В то же время есть дополнительные, московские опции. В расширенный список вошли ремонт системы дымоудаления и пожарного водопровода, внутреннего водостока, замена мусоропроводов, также замена окон в подъездах.
Можно ли выбрать облик подъезда?
С 2018 года в перечень работ по московской программе включен ремонт подъездов. Для этого разработан стандарт по их обновлению. Москвичи смогут сами определить будущий облик своего подъезда: выбрать цвет плитки и стен в подъездах. Кроме того, в местах общего пользования заменят двери, старые окна на пластиковые, спрячут свисающие провода. Городские власти приняли решение, что собственники квартир могут отремонтировать подъезды даже в тех домах, где капремонт был выполнен еще до расширения перечня работ.
Собственников квартир активно привлекают к приемке работ, рассказала «Известиям» исполнительный директор Ассоциации региональных операторов капитального ремонта Анна Мамонова.
— Есть также специально разработанная форма журналов. Жители, в домах которых проходит капремонт, могут написать свои пожелания и замечания, а подрядчики достаточно оперативно на них реагируют, — пояснила эксперт.
Москва — один из немногих регионов, где в программу капитального ремонта включена замена старых батарей в квартирах. Как отметил Артур Кескинов, на сегодняшний день фондом устанавливаются новые современные биметаллические радиаторы. Новое оборудование отличается не только эстетичным внешним видом, но и характеризуется высокой теплоотдачей.
Один из наиболее ярких примеров капремонта в Москве — масштабный капремонт первого московского небоскреба, «дома Нирнзее» в Большом Гнездниковском переулке. Здание, в подвале которого расположен учебный театр ГИТИСа, не ремонтировалось с 1913 года. Дом изначально проектировался с помещением для театра, и проблемы у актеров и жителей оказались общими.
— Для меня одним из первых потрясений были подвалы, примыкающие к театру. Вода поднималась выше колен. Общедомовые трубы не имели отношения к театру, но приносили немало неприятностей, — рассказал «Известиям» ректор ГИТИСа Григорий Заславский. — Постоянно приходилось вызывать аварийные службы и тратить на это 70–80 тыс. рублей в месяц.
Когда в Минкультуры приняли решение приводить в порядок театр, столичные власти пошли навстречу и ускорили капитальный ремонт всего дома на несколько лет. Таким образом, удалось синхронизировать ремонт инженерных сетей во всем здании.
Какими будут новые лифты?
С 2011 года в столице заменили более 32 тыс. лифтов, в том числе 13,6 тыс. — по программе капитального ремонта. Каждый год устаревало примерно 2 тыс. подъемников. С прошлого года в Москве лифты начали менять уже в год истечения срока эксплуатации. Таким образом, в домах, капитальный ремонт которых проводит региональный оператор, не осталось лифтов старше 25 лет.
В этом году планируется провести капремонт почти в 2 тыс. домов общей площадью около 9 млн кв. м и заменить 1820 лифтов. В рамках капремонта устанавливается оборудование, значительно превосходящее заменяемые образцы по технологичности и комфорту.
— Региональная программа капремонта в Москве поддерживает новый стандарт комфорта устанавливаемых лифтов. Например, там, где это возможно, увеличены проемы благодаря установке дверей с телескопическим приводом. Мы понимаем, что конструкция далеко не всех домов позволяет существенно увеличить габариты проема, но даже расширение до 700 мм позволит с гораздо большим комфортом перевозить, к примеру, детские коляски, — рассказал Артур Кескинов.
Кроме того, планируется применять и новые виды отделки кабины лифта из современных износостойких материалов: пол покроют рифленым алюминием, а панели управления оснастят электронным табло и подсвечивающимися кнопками со шрифтом Брайля. Модернизируют также освещение в кабине: оно будет более ярким, но в то же время энергоэффективным.
— Москва всегда была «законодателем мод» в плане новых требований к лифтовому оборудованию. При замене подъемников город стремится использовать самые последние разработки. Идеология правильная: «начинка» старого дома после капитального ремонта не должна ничем отличаться от нового строительства, — сказал «Известиям» руководитель комиссии по вопросам лифтового хозяйства Общественного совета при Минстрое Сергей Чернышов.
Эксперт отметил, что необходимо использовать энергоэффективные материалы, современные конструкции, а проемы лифтов должны соответствовать современным стандартам проживания. По словам Сергея Чернышова, московская программа носит плановый характер в отличие от некоторых регионов, которые зачастую принимают хаотичные решения и меняют «то три лифта, то 30, то 300».
Сегодня, по его словам, город решает проблему домов, которые собирают средства на капремонт не по принципу «общего котла», а копят сами на специальных счетах. Речь идет примерно о 600 старых подъемниках. Как ранее сообщали «Известия», банки неохотно кредитуют такие проекты, потому что средства собирает не оператор, за которым стоит субъект, а небольшое количество собственников. Но эксперты при Минстрое разработали продукт по замене лифтов в кредит для таких домов, в 2018 году были заключены первые контракты.
В целом, по словам экспертов, Москва сегодня входит в число немногих субъектов, которые делают капитальный ремонт многоквартирного дома «под ключ». Перечень всех работ и сроки их проведения можно проверить на портале мэра и правительства Москвы mos.ru.
