Ипотека по карману
Доля просрочки по жилищным кредитам опустилась ниже докризисного уровня. По данным аналитического обзора рынка недвижимости Национального рейтингового агентства (НРА), на начало 2017 года уровень просрочки снизился до рекордных 1,7%. Для сравнения: пять лет назад этот показатель составлял 2,5% — такое высокое значение было одной из причин высоких ставок банковских кредитов. Эксперты отмечают, что позитивная динамика просрочки — признак восстановления рынка. Она объясняется ростом платежеспособности граждан, строгим риск-менеджментом в банках и рефинансированием «опасной» ипотеки, оформленной под высокие ставки в конце 2014-го - 2015-м.
Доля просроченной задолженности в жилищном кредитовании снижается и уже опустилась ниже докризисного уровня. По оценке НРА, за пять лет этот показатель снизился на 0,8 процентных пункта — до 1,7%.
Снижение доли просрочки происходило при активном росте ипотечного портфеля банковского сектора. Как отмечается в исследовании НРА, общее количество выданных жилищных кредитов в прошлом году составило 863 тыс. — на 21,6% больше, чем в 2015 году. При этом общая задолженность по ипотеке составила 4,54 трлн рублей — на 12,1% больше, чем годом ранее.
Другая важная тенденция последних лет, проанализированная НРА, — это рост доли кредитов в рублях. Таким образом, банки постепенно свели проблему «валютных ипотечников» к нулю. В прошлом году доля валютной ипотеки составила менее 0,2%.
По словам экспертов, снижение доли просрочки объясняется прежде всего стабилизацией экономики и ростом доходов граждан.
— Основные факторы снижения доли проблемных кредитов — это восстановление доходов населения, улучшение ситуации на рынке труда и сокращение объемов высокорискового кредитования — с низким первоначальным взносом, высокой платежной нагрузкой, в иностранной валюте. Сейчас важно не допустить повторения ситуации середины 2000-х годов, когда банки на фоне активного роста экономики чрезмерно активно выдавали высокорисковые кредиты, — предостерегли в аналитическом центре АИЖК.
Аналитик ГК «Алор» Кирилл Яковенко отметил, что хотя банки сейчас вступили в фазу активного ипотечного кредитования, просрочка по таким кредитам всё еще остается самой низкой. Ипотека — наиболее качественная часть кредитного портфеля банков. По его словам, уровень просрочки в любом случае крайне низок по сравнению с остальными видами залогового кредитования, например, автокредитами — там в прошлом году было около 8,8% просрочки.
Управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая считает снижение просрочки очень хорошим сигналом, говорящим о высокой дисциплине российского покупателя.
— На мой взгляд, в 2016 году рост ипотечного кредитования во многом был следствием реализации отложенного спроса. На рынок вышли те клиенты, которые имели возможность приобрести жилье еще в 2015 году, но не решались из-за экономической нестабильности. Причем это клиенты с собственными сбережениями, то есть в основном надежные заемщики, — отметила Мария Литинецкая.
По ее мнению, приход таких клиентов на рынок мог позитивно отразиться на доле просроченной задолженности.
— Рынки жилья и жилищного кредитования, на мой взгляд, в 2017 году выглядят лучше, чем в 2016-м, но упираются в падение цен на жилую недвижимость и низкий уровень потребительского спроса. Рынок стагнирует, сделки крутятся вокруг одних и тех же состоятельных заемщиков, профессиональных игроков на рынке жилья, — заметил Кирилл Яковенко.
По данным АИЖК, объем ипотеки за 7 месяцев этого года вырос на 20% и составил 928 млрд рублей.
