Эксперты отметили рост предложения новостроек в «старой» Москве за год на 10%
По состоянию на конец 2024 года в границах «старой» Москвы на рынке жилой недвижимости представлено 50,3 тыс. лотов суммарной площадью 2 919 700 кв. м, что на 6% больше по сравнению с июнем 2024-го. За год количество предложения выросло на 10%. Об этом 24 декабря сообщили «Известиям» эксперты агентства недвижимости DolgovPro.
Как отметили аналитики, наибольшее значение экспозиции за весь наблюдаемый период продемонстрировал сегмент бизнес-класса. Там представлено 22,9 тыс. лотов площадью 1,320 млн кв. м, что на 6% больше показателей предыдущего полугодия и на 11% больше относительно прошлого года.
Сообщается, что более низкие показатели наблюдались у недвижимости комфорт-класса. В декабре 2024 года количество квадратных метров в предложении составило 878 тыс. (19,7 тыс. лотов). В декабре 2023-го абсолютное значение демонстрировалось на уровне 20,1 тыс. лотов. Полугодовое снижение составило 1%, а годовое — 2%.
По словам экспертов, в премиум-сегменте наблюдается рост объема экспозиции за все анализируемые периоды. В декабре 2024 года на него пришлось 6,4 тыс. лотов площадью 548 тыс. кв. м (+31% за полгода, +48% за год).
Как уточняется, что стабильный рост также демонстрирует элитный сегмент жилой недвижимости «старой» Москвы. Сегодня здесь экспонируется 1,2 тыс. лотов (172,6 тыс. кв. м). По сравнению с июнем 2024-го, где общее количество лотов составляло 852, рост достиг 39%, а по сравнению с прошлым годом — 62%.
«Увеличение объема предложения на рынке жилой недвижимости связано с длительным циклом девелоперских проектов. Так, строительство объектов, выведенных в этом году на рынок, началось порядка трех лет назад, когда застройщики более активно приобретали земельные участки», — прокомментировал сооснователь и совладелец «Группы Родина» Владимир Щекин.
Аналитики указали, что средневзвешенная цена предложения в сегменте комфорт-класса в декабре 2024 года достигла 373,7 тыс. рублей за 1 кв. м. За полгода этот показатель практически не изменился, а за год был зафиксирован умеренный рост средневзвешенной цены на 5%.
Кроме того, в бизнес-классе средняя цена предложения в декабре 2024-го составила 501,7 тыс. рублей за 1 кв. м, что больше показателей предыдущего полугодия на 3,4% и на 8,6% больше годовых.
Эксперты обратили внимание на то, что в премиальном сегменте за полгода средневзвешенная цена 1 кв. м выросла на 2,3%, достигнув в декабре 2024 года 869,2 тыс. рублей. В годовой динамике цены на премиальные новостройки выросли на 15,2%.
Также аналитики отметили наиболее интенсивный рост цен в элитном сегменте недвижимости. Там за полгода средневзвешенная цена предложения выросла на 24,5%, за год — на 20,3%, достигнув значения 2,3 млн рублей за 1 кв. м.
«На текущий момент многие застройщики приостановили запуск новых проектов, по этой причине через какое-то время рынок столкнется с дефицитом лотов, при этом цены на недвижимость вырастут», — сообщил директор московского филиала ГК «Атлас Девелопмент» Андрей Максимов.
При этом директор по продажам девелоперской компании «Мангазея» Федор Ушаков подчеркнул, что первое полугодие 2024 года ознаменовалось завершением дешевой ипотеки. Клиент приобретал жилье, чтобы инвестировать.
«По итогам ноября мы увидели рост объема заключенных ДДУ по сравнению с октябрем как в границах «старой» Москвы — на 6%, так и в Новой Москве — на 26%. Отмечу, что в Московской области продажи квартир в новостройках также выросли на 16%. Фактически в «старой» Москве объем сделок растет последние три месяца, но суммарно за 11 месяцев 2024 года мы фиксируем снижение спроса на 15% к прошлому году. Традиционно в конце года продажи растут, и не исключено, что декабрь в этом непростом году также будет неплохим для девелоперов с наиболее качественным предложением», — заключила директор по стратегическому маркетингу и продукту Level Group Александра Мамохина.
Ранее, 19 декабря, сообщалось, что в этом году предложение новостроек в «старой» Москве выросло на 7%. При этом в городе значительнее всего выросли цены в Центральном административном округе — на 25%, следует из данных компании «Метриум».
