Назван топ-5 самых дорогих округов на вторичном рынке Москвы
В ноябре вырос спрос на вторичное жилье в столице, больше всего покупатели проявляют интерес к готовым объектам премиального и элитного сегментов. На вторичном рынке старой Москвы собственники продают порядка 44 тыс. квартир и апартаментов, следует из данных компании «Метриум», с которыми ознакомились «Известия» 7 декабря. При этом 1 кв. м в среднем стоит 364,4 тыс. рублей. Аналитики назвали топ-5 самых дорогих округов.
Центральный округ лидирует по средней цене 1 кв. м вторичного жилья — 725,8 тыс. рублей. Также этот округ занимает первое место по объему предложения на вторичном рынке столицы — здесь представлено 7711 квартир и апартаментов, что составляет 17,5% от всего вторичного жилья Москвы в продаже. В свою очередь, на первичном рынке ЦАО, напротив, находится на последнем месте по объему экспозиции. Самое дорогое жилье — пентхаус с отделкой площадью 530 кв. м на Остоженке в элитном комплексе 2004 года постройки за 4,32 млрд рублей.
«Доля выдачи ипотеки на готовое жилье сейчас на 7 п.п. выше, чем на строящееся. Это свидетельствует о популярности вариантов с «ключами». В случае инвестирования с целью перепродажи, очевидно, будут больше востребованы строящиеся объекты. Если же клиент хочет «здесь и сейчас» начать получать пассивный доход от сдачи в аренду, предпочтительным вариантом окажутся готовые проекты», — отметил коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.
По информации экспертов, Западный округ занимает второе место в Москве по средней цене 1 кв. м на вторичном рынке — 443 тыс. рублей. По объему предложения на вторичном рынке Западный округ занимает второе место — здесь представлено 7109 лотов (16,2% от всех объектов на рынке вторичного жилья). Самая дорогая вторичная квартира — пентхаус без отделки площадью 1640 кв. м в премиальном жилом комплексе 2019 года постройки в Раменках за 3,78 млрд рублей.
Третье место занимает Северо-Западный округ с результатом 374,6 тыс. рублей за 1 кв. м. По объему предложения на рынке вторичного жилья Северо-Западный округ занимает последнее — девятое — место в старой Москве. В СЗАО реализуется 3719 лотов (8,5% от всех объектов на рынке вторичного жилья). Максимальная стоимость вторичного жилья на северо-западе столицы зафиксирована в Покровском-Стрешнево — трехэтажный дом с ремонтом 2014 года постройки площадью 706,2 кв. м продается за 1,14 млрд рублей. Объект находится на территории парка и имеет статус апартаментов.
По данным аналитиков, на четвертой позиции Северный округ, где «квадрат» обойдется в среднем в 357,1 тыс. рублей. По объему предложения на рынке вторичного жилья Северный округ находится на третьем месте в старой Москве — здесь представлено 4867 лотов (11,1% от всех объектов на рынке вторичного жилья). Самая дорогая вторичная квартира расположена в жилом небоскребе 2006 года постройки в Хорошевском районе. Шестикомнатный лот площадью 233 кв. м с дизайнерским ремонтом стоит 468 млн рублей.
«Северный округ, особенно Хорошевский район, в последние годы активно застраивался масштабными премиальными проектами. САО выделяется благоприятной экологической обстановкой, развитой инфраструктурой и обширными зелеными зонами, причем некоторые из них создают девелоперы при участии ведущих отечественных и мировых ландшафтных дизайнеров. В то же время это направление в столице до сих пор не такое дорогое, как традиционно престижные центр и запад. Поэтому здесь совершается немало инвестиционных сделок», — добавил коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев.
Топ-5 округов с самым дорогим вторичным жильем замыкает Юго-Западный. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке — 332,5 тыс. рублей. Этот показатель на 8,5% ниже, чем на рынке первичного жилья Юго-Западного округа. По объему предложения на вторичном рынке ЮЗАО находится на шестом месте в старой Москве — здесь представлено 3999 лотов (9,1% от всех объектов на рынке вторичного жилья). Самая дорогая квартира на юго-западе столицы — пентхаус без отделки площадью 457,1 кв. м в премиальном жилом комплексе 2012 года постройки. Этот лот обойдется в 703 млн рублей.
«Абсолютное большинство элитной и премиальной недвижимости на вторичном рынке сконцентрировано в ЦАО и отчасти ЗАО. Это связано с тем, что до недавнего времени практически всё высокобюджетное жилье строилось в историческом центре и вдоль Кутузовского проспекта. Правда, еще недавно на статус элитного округа также претендовал ЮЗАО, который несколько лет по уровню востребованности успешно конкурировал с ЗАО. Но все-таки в итоге юго-запад лишился перспективного статуса. Прежде всего это произошло потому, что в отличие от западного направления ЮЗАО не обладает удобным транспортным сообщением с престижными загородными локациями», — объяснила директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.
По ее словам, в настоящее время география премиального рынка смещается, более 50% проектов премиум-класса девелоперы реализуют за пределами ЦАО и ЗАО.
Ранее, 2 ноября, стало известно, что каждый третий опрошенный россиянин наиболее комфортным считает «молодое» вторичное жилье — недвижимость, которой 3–10 лет. Еще примерно 30% респондентов удобным назвали загородный дом, говорится в результатах опроса ВТБ.
