Эксперты оценили основные тенденции рынка недвижимости
В 2024 году объем выданных ипотечных кредитов будет меньше прошлогоднего, однако общие цифры сохранятся на достаточно высоком уровне. Об этом рассказали эксперты «Домклика», рассмотревшие динамику показателей в области спроса на жилье на основе объема ипотечных кредитов, выданных «Сбером», и их распределения между рынками новостроек, готового жилья и индивидуального строительства.
«Ряд ограничений в сегменте льготного кредитования, а также сохранение ключевой ставки на заградительном уровне послужили снижению спроса на ипотеку. По предварительным данным, в 2024 году объем выдач ипотеки составит около 5 трлн руб., что значительно отстает от показателей рекордного 2023 года (7,8 трлн руб.). Тем не менее год нельзя называть малоуспешным: если рассматривать динамику за последнее десятилетие, то 2024 год входит в тройку лучших. Для сравнения: в 2020 году было выдано 4,5 трлн руб., а до него объемы выдач не превышали 3 трлн руб.», — сообщил директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
При этом в результате изменений ипотечного рынка, по словам экспертов, доля новостроек в структуре ипотеки увеличилась до 33%. Эти показатели остаются стабильными на протяжении всей осени. Аналитики отметили, что во втором полугодии «Семейная ипотека» стала основным драйвером спроса на первичном рынке: доля выдач по программе составила около 80% кредитов на новостройки.
Во втором полугодии существенно выросла доля вторичного рынка, составив 63%, при том, что в конце первого полугодия доля готового жилья составила минимальный 31%. Количество сделок остается стабильным на протяжении практически всего года: с января по октябрь количество выдач находилось в диапазоне 27-35 тыс. сделок в месяц.
По сравнению с рынком новостроек спад в сегменте ИЖС в середине года оказался гораздо более существенным: в июле количество выдач составило около 2,5 тыс. сделок, что соответствует уровню второй половины 2022 года. Доля в общем количестве выдач сократилась с приблизительно 20% до 5%.
