Аналитики назвали самые застраиваемые районы Москвы
В тройку лидеров по объему новой застройки в старых границах Москвы вошли Даниловский (191,9 тыс. кв. м в предложении), Покровское-Стрешнево (160,9 тыс. кв. м) и Пресненский (157,2 тыс. кв. м) районы. Это следует из данных аналитиков компании Urban, с которыми ознакомились «Известия» 28 ноября.
По информации экспертов, из 124 столичных районов (без учета Новой Москвы) объем нового предложения свыше 50 тыс. кв. м представлен только в 14 локациях.
«В старых границах Москвы всё острее будет ощущаться дефицит свободных участков под застройку, с чем связано активное освоение промзон и других отчужденных территорий. При этом стоимость земли чаще всего просто не позволяет застройщикам возводить в столице жилье ниже бизнес-класса. Мы видим, что предложение бизнес-класса и выше в наиболее активно застраиваемых районах без учета Новой Москвы превышает предложение комфорт-класса более чем в 2,5 раза. Жилье массового сегмента всё больше «смещается» к МКАД и за его границы, а также в Новую Москву», — пояснила «Известиям» CEO и учредитель компании Urban Ольга Хасанова.
В целом, по данным аналитиков, в столице без учета Новой Москвы реализуется 3,03 млн кв. м жилья. В самом застраиваемом районе Даниловском на текущий момент возводится 20 проектов с общей площадью предложения 191,9 тыс. кв. м. В районе преобладают новостройки бизнес-класса — 95% предложения приходится на этот сегмент. Средняя цена квартир и апартаментов составила 557 тыс. рублей за 1 кв. м.
На втором месте оказался район Покровское-Стрешнево, где, несмотря на то что реализуется семь проектов, общая площадь предложения достигает 160,9 кв. м. При этом 90% предложения принадлежит к бизнес-классу, остальные 10% — к комфорт-классу. Премиальное и элитное жилье в районе отсутствует. Средняя цена предложения составила 432 тыс. рублей за 1 кв. м.
Завершает тройку лидеров Пресненский район, где в 17 новостройках реализуется 157 тыс. кв. м жилой недвижимости. Только 18% предложения относится к бизнес-классу, остальное — к премиальному и элитному сегментам. Стоимость предложения недвижимости — 920 тыс. рублей за 1 кв. м.
Аналитики отметили, что самая низкая средняя цена предложения зафиксирована в новостройках Люблино — 278 тыс. рублей за 1 кв. м. В районе реализуется исключительно жилье комфорт-класса — четыре проекта с общей площадью предложения 63 тыс. кв. м. Самая скромная площадь новой застройки отмечена в районе Метрогородок, где в пяти жилых комплексах выставлено в продажу 53 тыс. кв. м со средней ценой 353 тыс. рублей за 1 кв. м.
Ранее, 2 ноября, сообщалось, что при покупке жилья россияне в первую очередь ориентируются на его местоположение и только потом на имеющийся бюджет. Это говорится в результатах опроса ВТБ. Каждый третий россиянин наиболее комфортным считает «молодое» вторичное жилье — недвижимость, которой 3–10 лет. Еще примерно 30% удобным назвали загородный дом. Комфортность новостроек — до трех лет с момента сдачи дома — отметили 23% респондентов. И только 15% предпочитают вторичное жилье, которому более 10 лет.
