Число сделок по покупке жилья в новостройках Подмосковья за год упало на 53%
В октябре 2024 года на первичном рынке недвижимости Московской области было зарегистрировано 2,8 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). В результате количество сделок по покупке жилья в новостройках Подмосковья за месяц уменьшилось на 13%, за полгода — на 29%, за год — на 53%, следует из данных риелторской и консалтинговой компании «Метриум», с которыми ознакомились «Известия» 17 ноября.
Согласно информации экспертов, в октябре на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 43,9 тыс. лотов (+2,3% за месяц) в проектах, где 42,7 тыс. — квартиры (+2,4% за месяц) и 1,2 тыс. — апартаменты (–3,1% за месяц).
По подсчетам аналитиков, средневзвешенная цена 1 кв. м таких квартир и апартаментов составила 189 150 рублей: средневзвешенная цена квартир — 189 090 рублей за 1 кв. м, апартаментов — 192 390 рублей за 1 кв. м.
«Подмосковные новостройки сейчас стоят в среднем на 24% дешевле, чем первичное жилье в Новой Москве. В Московской области встречаются и еще более доступные варианты, например, за счет комплексного характера застройки. Проекты рядом с ж/д станциями и остановками МЦД по транспортной доступности не уступают ЖК в ТиНАО», — отметил управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» Григорий Ваулин.
Кроме того, он добавил, что в Подмосковье не менее интенсивно развивается социальная инфраструктура, создаются места приложения труда. Поэтому многие потенциальные покупатели в настоящее время переориентируются на первичный рынок Московской области, подчеркнул Ваулин. Самые популярные территории — Ленинский округ, Красногорск и Мытищи.
«В октябре объем зарегистрированных сделок в Московской области снизился на 13% за месяц и составил 2,8 тысяч ДДУ. Коррекция спроса обусловлена повышенной требовательностью банков к потенциальным льготникам на фоне истекающих лимитов по программе семейной ипотеки. Эта тенденция прослеживается в сокращении доли сделок с ипотекой: в октябре доля сделок с привлечением кредита уменьшилась на 5 процентных пункта и составила 73%», — объяснил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
По его словам, после пополнения лимитов ожидается восстановление спроса относительно сентября. К тому же в преддверии новогодних праздников рынок показывает, как правило, сравнительно высокую покупательскую активность, подчеркнул эксперт.
Ранее, 15 ноября, сообщалось, что по итогам октября спрос на готовое жилье по сравнению с июнем текущего года в среднем по стране вырос на 10%. Это следует из данных «Авито Недвижимости». Сильнее всего интерес увеличился к компактным форматам жилья: студиям и однокомнатным квартирам (+16% у обоих). При этом по сравнению с сентябрем текущего года активность потенциальных покупателей на вторичном рынке увеличилась на 3%.
