Эксперты оценили влияние повышения ключевой ставки на структуру ипотеки
Очередное повышение ключевой ставки практически не сказалось на структуре ипотеки в сентябре текущего года. К такому выводу пришли эксперты аналитического центра «Домклик», исследовавшие изменения в распределении выдач ипотеки между рынками новостроек, готового жилья и индивидуального строительства (ИЖС). Для исследования были использованы данные об ипотечных кредитах, выданных Сбербанком в сентябре 2024 года.
В сентябре Сбербанком было выдано 49,9 тыс. ипотечных кредитов на сумму 225,2 млрд руб. Структура ипотеки осталась практически без изменений: сегменты первичного, вторичного жилья и ИЖС сохранили примерно ту же самую долю, что и в августе.
В сентябре было выдано 17,3 тыс. кредитов на покупку квартир в новостройках, что всего на 1,6% меньше, чем месяцем ранее. Доля сегмента в общем количестве ипотечных выдач Сбера составила 34,6% (+1,2 % с августа).
«В сентябре рейтинг регионов по количеству ипотечных кредитов на первичном рынке по-прежнему возглавляют Москва и Санкт-Петербург. Как и ранее, большинство сделок в сегменте новостроек заключается на льготных условиях, тем не менее спрос на кредитование по базовым ставкам показывает рост: за прошедший месяц количество таких выдач увеличилось в Москве — на 44%, в Санкт-Петербурге — на 84%», — заявил директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
Количество выдач на рынке готового жилья изменилось слабо: значение, отмеченное в сентябре (29,1 тыс.), лишь на 8,4% отстает от августовского показателя. Высокий процент сделок со вторичным жильем отмечен прежде всего в регионах с низким объемом предложения на рынке новостроек — в Чеченской Республике (95,8%) и в Республике Коми (79,6%). Спрос же на кредитование индивидуального жилищного строительства остается сдержанным: в сентябре Сбербанком было заключено около 2 тыс. сделок. Тем не менее, здесь наблюдается рост по отношению к августу, когда количество сделок составило около 1,6 тыс.
