Цена квадратного метра в новостройках премиум-класса Москвы за год выросла на 18%
- Новости
- Недвижимость
- Цена квадратного метра в новостройках премиум-класса Москвы за год выросла на 18%
Средневзвешенная цена 1 кв. м на первичном рынке премиум-класса Москвы достигла 754 710 рублей. За год она выросла на 18%, с начала года поднялась на 14,2%, а за квартал — на 2,8%, следует из данных компании «Метриум», с которыми ознакомились «Известия» 11 октября.
При этом средневзвешенная цена 1 кв. м квартир составила 753 520 рублей, апартаментов — 769 740 рублей.
По информации экспертов, на рынке новостроек премиального сегмента в пределах «старой» Москвы по итогам III квартала 2024 года в реализации находилось 6,3 тыс. лотов, где 5,9 тыс. — квартиры и 430 — апартаменты. Объем предложения увеличился на 8,6% за квартал и на 37,5% за год. Аналитики уточнили, что объем предложения вырос за счет вывода на рынок новых корпусов в масштабных проектах.
В III квартале в таких новостройках было зарегистрировано 1,45 тыс. сделок по договорам долевого участия (ДДУ). В сентябре была заключена 531 сделка, что на 23,2% больше, чем в августе, и на 14,2% меньше, чем в сентябре 2023-го.
«За III квартал 2024 года уровень спроса в премиальном сегменте сократился на 13,6% и составил 1,45 тыс. ДДУ (–8% за год). Однако в сентябре был отмечен рост спроса относительно августа на 23,2%. Это объясняется началом делового сезона, когда потенциальные клиенты начинают решать жилищные вопросы. Также положительная динамика спроса обусловлена ростом объема предложения, что предоставляет клиентам больше выбора», — отметила директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.
По ее словам, если во II квартале 2024 года в 45% сделок применялся ипотечный кредит, то в III квартале показатель сократился на 16 процентных пункта (п.п.) и составил 29%.
«В премиальном сегменте ипотечный кредит зачастую применяется для отсрочки остаточного платежа при наличии возможности вложить часть средств под высокий процент на банковский депозит. Разница между ставкой по семейной ипотеке и вкладом в кредитной организации сейчас превышает 15 п.п. Объем предложения за квартал вырос на 8,6% и составил 6,3 тыс. лотов. В распределении объема предложения и спроса по округам ЗАО занял лидирующие позиции, что свидетельствует о об активном освоении девелоперами премиальной недвижимости новых районов за пределами ЦАО», — добавила эксперт.
Накануне сообщалось, что по итогам III квартала на первичном рынке бизнес-класса на территории «старой» Москвы средневзвешенная цена 1 кв. м квартир и апартаментов составила 472 730 рублей. За год стоимость выросла на 8%, следует из данных аналитиков компании «Метриум». Спрос сократился на 20,8% за квартал и на 33,7% за год.
