В четырех городах-миллионниках России за сентябрь подешевело вторичное жилье
За сентябрь в четырех городах-миллионниках России подешевело вторичное жилье: в Перми, Челябинске, Санкт-Петербурге и Волгограде. Об этом 6 октября сообщил «Известиям» директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.
«Средняя цена продажи квадратного метра готового жилья стабильно снижается третий месяц подряд, до этого момента она росла и лишь иногда демонстрировала незначительную месячную коррекцию, как правило, реагируя на очередное снижение доступности рыночных ипотечных программ и увеличение времени продажи объектов», — рассказал он.
По его словам, в сложившихся условиях снижение цен на вторичном рынке — это неизбежность, покупателей, имеющих на руках сумму для покупки недвижимости не так много, как и тех, кто готов оформлять кредиты по действующим ставкам, в итоге спрос снижается, сроки продажи увеличиваются и часть собственников начинают задумываться о снижении цен своих объектов.
Хусаинов уточнил, что рост средней цены квадратного метра вторичного жилья в России за прошедшие 12 месяцев оказался ниже реальной инфляции — всего 4,5%. За прошедший месяц в четырех городах-миллионниках средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья снизилась: в Перми на 0,7%, Челябинске и Санкт-Петербурге на 0,5%, Волгограде на 0,3%. В других демонстрирует незначительный рост.
«В большинстве случаев рост связан с изменением структуры предложения: с рынка выкупаются наиболее дешевые варианты квартир с максимальными скидками, в том числе из-за этого средняя цена демонстрирует рост. Плюс если раньше часть собственников снижали цену, чтобы скорее продать свою недвижимость и купить новую, то в условиях дорогих кредитов сейчас они предпочитают параллельно с продажей сдавать свои квартиры в аренду», — объяснил эксперт.
Значительнее всего за прошедший месяц среди городов-миллионников средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья выросла в Казани и Воронеже (+1,3%), Ростове-на-Дону и Нижнем Новгороде (+1%), Омске (+0,9%) и Екатеринбурге (+0,8%). В Москве за аналогичный период средняя цена квадратного метра вторичного жилья не изменилась, отметил Хусаинов.
«Доля квартир, продающихся с дисконтом, на рынке будет расти, иного вариант в сложившихся условиях ипотечного кредитования нет. Там, где собственники заинтересованы в срочной продаже, скидка может существенно превысить среднерыночный уровень и покрыть большую часть выросшей переплаты по кредиту», — подытожил он.
Ранее, 1 октября, «Известия» ознакомились с результатами исследования компании «Метриум» и ГК «Сумма элементов», согласно которым жилье в новостройках премиум-класса в Центральном административном округе (ЦАО) Москвы за год подорожало на 18,6%. При этом в остальных районах столицы средняя цена 1 кв. м в таких проектах увеличилась на 16%.
