В Москве стало больше жилых небоскребов
Аналитики «НДВ Супермаркет недвижимости» и компании Upside Development изучили рынок небоскребов в Москве. Доля предложения в высотных жилых комплексах и проектах апартаментов (45 этажей и выше) увеличилась с 2021 года практически на 10% — с 4,1 до 13,3%. Об этом специалисты рассказали «Известиям» 30 сентября.
Основная доля предложения башен, которая составляет 76%, приходится на бизнес-класс. За три года стоимость квадратного метра в небоскребах увеличилась на 21,9%, составив 499,3 тыс. рублей. Самый заметный рост цен отмечается в комфорт-классе, где с 2021 по 2024 год цена за метр увеличилась со 172,2 до 332,4 тыс. рублей (+93%). В бизнес-классе средневзвешенная стоимость квадратного метра выросла на 47,1%, в премиум-сегменте — на 10,9%.
По данным аналитиков, объем высотного строительства за последние три года вырос в разы. За анализируемый период (2021–2024 годы) доля предложения в высотных жилых комплексах и проектах апартаментов (45 этажей и выше) увеличилась практически на 10% — с 4,1 до 13,3%. В целом за три года рост объема предложения в сегменте высотного строительства увеличился в 4,3 раза — с 87,7 тыс. кв. м до 379,3 тыс. кв. м. Наибольшую долю в объеме предложения занимает бизнес-класс с долей 76%. Объем предложения в таких новостройках составляет 289,5 тыс. кв. м. В комфорт-классе объем предложения вырос в 5,4 раза — с 7 тыс. кв. м до 37,9 тыс. кв. м, в премиум-классе в 2,3 раза — с 22 тыс. кв. м до 51,8 тыс. кв. м.
Три года назад жилье в высотных комплексах (45 этажей и выше) обходилось в 409,6 тыс. рублей за 1 кв. м, а квартиры в них в среднем продавались за 37,8 млн рублей. Таким образом, средняя стоимость квадратного метра высотного жилья выросла за три года на 21,9%. Максимальный рост цен зафиксирован в комфорт-классе: здесь средневзвешенная цена выросла на 93% — со 172,2 до 332,4 тыс. рублей. В бизнес-классе метр подорожал на 47,1%, до 464,7 тыс. рублей, в премиум-классе — на 10,9%, до 814,8 тыс. рублей. При этом за три года минимальный бюджет покупки квартиры в комфорт-классе опустился с 12 млн рублей до 8,6 млн рублей, в бизнес-классе снизился до 8,2 млн рублей против 10,4 млн рублей в 2021 году, в премиум-классе — с 48,6 млн рублей до 24,7 млн рублей.
26 сентября в компании «Метриум» рассказали «Известиям», что за год объем предложения жилья в новостройках старой Москвы вырос на 14,8%. В разрезе округов максимальный рост зафиксирован в Восточном административном округе — увеличение на 81%.
