Эксперт оценила влияние роста ставок по ипотеке на спрос на рынке недвижимости
Существующий уровень ставок по ипотечным кредитам в России значительно охладит спрос на рынке жилой недвижимости, но при этом также спровоцирует рост доли квартир с высоким уровнем дисконта в продаже, считает заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова. Об этом она рассказала «Известиям» 25 сентября.
В компании отметили, что впервые за последние 20 лет ипотечные ставки в России превысили 22% годовых.
«Часть крупных банков вновь объявила об изменении ставок по стандартным рыночным ипотечным программам, причем сразу на 1,5 п.п., до 23% годовых. Такие ставки наблюдаются впервые с момента официального появления ипотеки в России после принятия соответствующего федерального закона в 1998 году», — уточнила Решетникова.
По ее словам, такой заградительный уровень ставок по ипотеке оставит на рынке лишь тех покупателей, которые берут в кредит небольшие недостающие суммы, и приобрести первое жилье при такой ставке будет проблематично.
«Такие ставки сейчас активизируют на рынке альтернативные способы приобретения жилой недвижимости, в том числе обмен с минимальным участием заемных средств, рассрочки между физическими лицами, причем как безвозмездные, так и с начислением процентов за их предоставление. Собственники, которые будут заинтересованы в срочной реализации своих объектов, будут более гибкими в отношении таких способов продажи», — добавила она.
Эксперт также обратила внимание на то, что в такие периоды появляются объекты с высоким дисконтом, который в том числе способен компенсировать целиком или большую часть возникающей в результате роста ипотечных ставок переплаты по кредиту. В плюсе остаются прежде всего те, кто имеет большую часть собственных средств для покупки недвижимости.
В настоящее время складываются все условия для хорошего торга с собственниками, предположила заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи».
Главная проблема, по мнению Решетниковой, — это психологический фактор высоких ставок. Для части покупателей жилья после периода дешевой ипотеки такие ставки кажутся нереальными. При этом в 2008 году с учетом всех комиссий эффективная ставка по ипотеке приближалась к нынешним уровням.
«Сейчас рынку необходимо пройти ускоренную адаптацию к существующим реалиям ипотечного кредитования, в том числе по активному развитию внебанковских продуктов приобретения жилья, в ином случае кризиса спроса избежать не удастся как на первичном, так и на вторичном рынке жилья», — подытожила она.
Ранее, 23 сентября, сообщалось, что за август российские банки выдали 32,88 тыс. ипотечных кредитов с господдержкой на 185,05 млрд рублей. Это следует из данных Объединенного кредитного бюро. При этом в годовом отношении выдачи сократилось на 68%, объем — на 65%.
