В премиальных новостройках Москвы упало предложение жилья с предчистовой отделкой

В Москве резко сократилось предложение квартир с предчистовой отделкой в новостройках премиум-класса за последний год. В августе 2024 года количество таких помещений в продаже оказалось на 34% меньше, чем годом ранее, следует из данных компании Optima Development, с которыми ознакомились «Известия» 17 сентября. Эксперты объяснили, что снижение показателя произошло на фоне высокого спроса на квартиры данного формата, который увеличился вдвое.

По информации компании, в августе 2024 года застройщики предлагали покупателям 1279 квартир и апартаментов с предчистовой отделкой или отделкой white box, в то время как в августе 2023 года их число составляло 1951. Одновременно в сегменте значительно выросло предложение квартир без отделки: с 2160 в августе 2023 года до 4296 в августе 2024 года. Предложение квартир с готовой отделкой практически не изменилось: 787 в августе 2023 года и 750 в августе 2024 года. В результате структура предложения квартир в премиальных новостройках изменилась. Доля квартир с отделкой white box сократилась с 40% в августе 2023 года до 20% в августе 2024 года. Доля жилья без отделки выросла с 44 до 68%, а с готовой отделкой уменьшилась с 16 до 12%.

В других сегментах рынка новостроек «старой» Москвы наблюдается иная динамика. В массовом сегменте предложение квартир с отделкой white box за последние 12 месяцев увеличилось на 25%, в бизнес-классе — на 65%, в высокобюджетном сегменте — на 77%. Однако, как отметили эксперты, как и в премиум-классе, во всех сегментах растет предложение квартир без отделки: в массовом сегменте оно увеличилось на 49%, в бизнес-классе — на 7%, в высокобюджетном — на 75%. В то же время общей для всего рынка стала тенденция к сокращению предложения квартир с готовой отделкой: в массовом сегменте на 2%, в бизнес-классе на 11%, в высокобюджетном сегменте на 15%.

Аналитики связали сокращение предложения квартир с отделкой white box или предчистовой отделкой в премиальных новостройках с высоким спросом на них. С января по июль 2024 года в новостройках премиум-класса, где предлагаются квартиры с отделкой white box, было заключено более 1100 договоров долевого участия, в то время как за аналогичный период 2023 года их было всего 550.

«Квартира с предчистовой отделкой white box — это оптимальный вариант для многих покупателей премиальных новостроек. Клиенты в этом сегменте часто предпочитают реализовывать собственные дизайн-проекты, разработанные совместно с дизайнерами. Они нередко хотят изменить конфигурацию квартиры или сделать перепланировку, поэтому готовые решения от застройщика им не всегда подходят. Отделка white box позволяет сэкономить время, средства и силы на выполнении черновых работ», — отметил коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев.

«Цена квадратного метра будет расти в соответствии с инфляцией»

Замглавы Минстроя Никита Стасишин — о стоимости жилья, развитии ИЖС и запрете на строительство микроквартир

Ранее, 10 сентября, сообщалось, что по итогам августа на первичном рынке недвижимости массового сегмента в столице средневзвешенная цена 1 кв. м составила 330 810 рублей. За год она выросла на 8%, следует из данных компании «Метриум». В последний месяц лета в городе экспонировалось 22,05 тыс. лотов в 101 проекте, где 19,8 тыс. — квартиры и 2,2 тыс. — апартаменты.