Подходы к дому: у кого больше шансов на квартиру Ларисы Долиной
Ситуация вокруг квартиры певицы Ларисы Долиной превращается в имущественный спор. Мошенники заставили певицу продать недвижимость, убедив, что сделка фиктивная. Долина обратилась в суд с иском против покупательницы, требуя отказать ей в допуске в квартиру. Та же выступила с ответным иском против певицы, требуя освободить помещение. Артистка тем временем попросила предоставить ей госзащиту — на фоне ажиотажа вокруг ее проданной квартиры и похищенных денег ей начали поступать угрозы от неизвестных. О том, кому по закону принадлежит теперь недвижимость в элитном столичном районе Хамовники, — в материале «Известий».
Два иска о квартире Ларисы Долиной
Народная артистка России Лариса Долина обратилась с иском в Хамовнический суд еще 19 августа, выяснили «Известия». С его помощью она намерена оспорить сделку по продаже своей квартиры. В середине августа певица рассказала в своих соцсетях, что стала жертвой мошенников. Весной 2024 года злоумышленники убедили ее продать элитное жилье в центре Москвы, а вырученные средства перевести на так называемый безопасный счет. Артистка была убеждена, что сделка фиктивна и своими действиями она помогает ФСБ и Росфинмониторингу.
В иске, ответчиком которого значится покупательница квартиры Полина Лурье, Долина отмечает, что была введена в заблуждение.
Спустя 10 дней с ответным иском выступила и Лурье. Согласно базе Мосгорсуда, она обратилась в Хамовнический райсуд 28 августа. Женщина требует допустить ее «в законно принадлежащую ей квартиру».
Суд принял к рассмотрению оба иска и в рамках подготовки к рассмотрению назначил и Ларисе Долиной, и Полине Лурье беседу на один и тот же день — на 13 сентября 2024 года.
В своем Telegram-канале певица сообщила, что признана потерпевшей по уголовному делу о мошенничестве. Она отметила, что на ее квартиру наложен арест. По ее данным, злоумышленники, обманувшие ее, находились на территории Украины и систематически выходили с ней на связь с апреля по август — убеждали артистку защитить деньги от предполагаемых противоправных действий.
В результате этой аферы Лариса Долина потеряла около 180 млн рублей: она продала квартиру за 112 млн рублей, а также перевела мошенникам и собственные несколько десятков миллионов.
Владелец агентства недвижимости «АлинаПраво» Алина Правоторина рассказала «Известиям», что к ней с февраля 2022 года обратились за помощью не менее 10 жертв подобных схем: как продавцы, так и добросовестные приобретатели. По словам эксперта, эти истории объединяет то, что их продавцы старше 60 лет.
По словам риелтора, главная проблема состоит в том, что, убеждая людей продать недвижимость, мошенники требуют заверять сделки нотариально.
— И их потом сложно оспорить, — продолжила она. — На практике это означает, что продавец добровольно и без сопровождающих оформил документы в нескольких организациях и только потом пришел к нотариусу и заявил, что он добровольно продает квартиру. Доказать, что он не осознавал значение своих действий, очень сложно.
Кому теперь принадлежит квартира Ларисы Долиной
Мошенническая схема, жертвой которой стала Лариса Долина, крайне популярна, рассказал «Известиям» адвокат Сергей Жорин. По его словам, жертвы не только переводят преступникам свои сбережения — часто для этого берут кредиты и продают единственное жилье.
— В историях, в которых я участвовал, возбуждались уголовные дела и тщательно изучалась вся процедура продажи, — рассказывает Жорин. — Изучались и версии причастности покупателя к этим схемам. В большинстве случаев, за редким исключением, покупатели оказывались добросовестными и действительно ничего не знали.
Квартира Ларисы Долиной
Если было установлено, что покупатель добросовестный, квартира остается у него, отметил эксперт.
— Жертве остается надеяться, что правоохранители найдут мошенников и взыщут с них средства, — сказал он. — Я не знаю ни одного случая, когда потерпевшему смогли вернуть те денежные средства, которые он перевел на так называемые безопасные счета.
Жорин отметил, что в большинстве случаев средства переводятся за пределы России, часто с использованием криптовалюты, поэтому, даже установив злоумышленников, вернуть потерянные деньги крайне сложно.
Удавалось оспорить подобные сделки, по данным адвоката, лишь в редких случаях. Это было возможным, когда покупатель оказывался недобросовестным, например, покупал квартиру без предварительного просмотра.
Даже если суд сочтет, что квартира должна быть возвращена продавцу, то покупателю должны быть возвращены деньги. По утверждению адвоката, в таких ситуациях и продавец, и покупатель понимают, что взыскать деньги практически невозможно, поэтому борются за квартиру.
Адвокат Людмила Айвар добавила, что в подобных схемах мошенники зачастую завладевают недвижимостью и перепродают ее несколько раз.
— Если мошенничество будет доказано, все сделки признаются недействительными, имущество передается обманутому собственнику. Тогда добросовестные приобретатели имеют право требовать возвращения средств у мошенников, — пояснила она «Известиям». — Поэтому для начала имеет смысл признать сделку недействительной.
Если собственник не снят с регистрационного учета, то он имеет право проживать в квартире, отметила Людмила Айвар.
— Но, судя по иску о выселении, у собственника есть договор купли-продажи, то есть документ, который подтверждает право собственности, — сказала она. — Поэтому нужно признавать сделку недействительной в связи с тем, что было совершено мошенничество, не дожидаясь расследования уголовного дела, так как оно может продолжаться долго.
По ее словам, если суд аннулирует сделку, новый собственник будет не вправе выселять прежнего владельца квартиры.
Шансы Ларисы Долиной на победу в суде будут зависеть от продуманности позиции ее юристов и того, удастся ли им предоставить доказательства для оспаривания, объяснила «Известиям» партнер консалтинга Legal principles Елена Ковалева.
— Но у юристов не такой большой арсенал норм для оспаривания подобных сделок. Исходя из открытой информации, видится возможность оспаривания на основании п. 1 ст. 177 ГК РФ: в ней речь идет о сделке, совершенной гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, — сказала она. — В данном случае практически всё будет зависеть от результатов психиатрической экспертизы, которая должна установить состояние певицы на момент совершения сделки.
При оспаривании сделок на этом основании используются и свидетельские показания, но на практике они имеют меньшую силу, нежели экспертиза.
Специалист добавила, что на Ларису Долину работают ее медийность и оперативность, с которой певица начала защищать свои права.
Адвокат, партнер компании «Братья Яблоковы» Артем Яблоков отметил, что возврат объекта недвижимости, который выбыл в результате мошеннических действий, необходимо осуществлять в рамках двух процессов — уголовного и гражданского.
— В рамках уголовного процесса необходимо установить причинно-следственную связь между действиями мошенников и последствиями, — сказал он. — И основным доказательством могут стать результаты судебной психолого-психиатрической экспертизы потерпевшего. В том случае, если будет установлено, что потерпевший находился в состоянии заблуждения, неверно оценивал и не мог верно оценить обстоятельства сделки ввиду воздействия, это может лечь в основу требования о признании сделки недействительной.
Существует вероятность, что суд приостановит производство по гражданскому делу до разрешения в уголовном производстве, полагает руководитель уголовной практики АБ «Соколов, Трусов и партнеры» Анна Миненкова.
— В дальнейшем, если мошенники будут установлены, дело о судьбе квартиры будет разрешено уже при вынесении приговора и рассмотрении гражданского иска, — сказала она. — Действия Ларисы Долиной по оспариванию сделки логичны и правильны. В то же время они не лишают нового собственника права подать иск о признании его добросовестным приобретателем и выселении Долиной из спорной квартиры.
Анна Миненкова допустила, что два самостоятельных иска могут быть объединены в одно производство.
Какие шансы у Долиной получить госзащиту
Также источники «Известий» сообщили, что Лариса Долина обратилась в полицию с просьбой предоставить ей государственную защиту. Как утверждали ранее в СМИ, певице и ее близким стали поступать угрозы.
Госзащита предоставляется на основании закона «О государственной защите потерпевших, свидетелей и иных участников уголовного судопроизводства». Основания для таких мер — данные о наличии реальной угрозы безопасности, рассказал «Известиям» управляющий партнер адвокатского бюро «Плешаков, Ушкалов и партнеры» Вячеслав Ушкалов.
По его словам, претендовать на госзащиту могут люди, имеющие статус потерпевшего или гражданского истца.
— Причем меры защиты могут быть приняты и до возбуждения уголовного дела, еще на стадии проверки заявления о совершении преступления, — сказал он.
В рамках госзащиты гражданину могут быть предоставлены личная охрана и охрана жилища и иного имущества. Кроме того, ему могут выдать средства индивидуальной защиты, связи и оповещения об опасности. Человека могут переселить, заменить его документы, помочь с изменением внешности.
Причиной для установления защиты могут быть данные о реальной угрозе безопасности, уничтожения или повреждения имущества защищаемого человека в связи с участием в уголовном судопроизводстве, напомнил вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству Владимир Кузнецов.
И, как отметил Артем Яблоков, если уголовное дело уже открыто и материалы дела содержат основания для применения мер безопасности в отношении Ларисы Долиной, то по ее письменному заявлению такие меры могут быть приняты.
Но на практике госзащиту получить непросто, за исключением случаев, когда сотрудники госзащиты по каким-то причинам сами заинтересованы вести легально постоянное наблюдение за человеком, заявил адвокат Алексей Гавришев. В остальных случаях всё упирается в невозможность доказать реальность угрозы.
Продюсер Иосиф Пригожин в беседе с «Известиями» отметил, что люди такого масштаба, как Лариса Долина, должны иметь защиту.
— Я сам ей позвонил. Я ее очень люблю. Наша семья к ней относится с глубочайшим уважением. Мы на все праздники друг к другу приходим. Я спросил, нужна ли ей какая-то помощь. Она сказала: «Нет, я тебя прошу. У тебя своих забот хватает. Я разберусь», — рассказал он. — Артисты тоже подвержены нападению и провокациям. Долина столько лет служит стране, государству, и сейчас оказалась жертвой мошенников.
Иосиф Пригожин заявил, что Лариса Долина заслуживает особого статуса, госзащиты, так как находится в зоне риска.
С представителями самой певицы на момент публикации материала «Известиям» связаться не удалось.
