Перейти к основному содержанию
Реклама
Прямой эфир
Общество
Генпрокуратура признала U.S. Helsinki Commission нежелательной организацией в РФ
Происшествия
В результате крушения самолета в Актау погибли 38 человек
Армия
Средства ПВО за ночь поразили 59 украинских беспилотников над регионами России
Армия
Главный центр связи Генштаба ВС РФ наградили орденом Суворова
Мир
Черный ящик обнаружили на месте крушения самолета в Казахстане
Экономика
В РФ средние зарплатные предложения в нефтегазовой отрасли за год выросли на 21%
Мир
Западные СМИ обеспокоены неопытностью кандидата Трампа на пост главы ВМС
Мир
Путин заявил об ожидаемом росте ВВП стран СНГ на уровне 4,7% по итогам года
Мир
Лавров призвал отвечать на атаки Киева по принципу «семь раз отмерь»
Мир
В Ирландии обвинили Зеленского в краже у союзников миллионов долларов
Мир
Захарова назвала провокацией вбросы про возможную отправку войск ЕС на Украину
Мир
Между Эстонией и Финляндией произошло аварийное отключение кабеля EstLink 2
Армия
ВСУ начали использовать в зоне СВО американские дробовики
Мир
Спецборт МЧС доставит в Москву пострадавших при крушении самолета в Актау россиян
Мир
РФ заявила странам Балтии досудебные претензии из-за ущемления русских
Мир
После крушения самолета в Актау госпитализированы 29 человек
Политика
В Госдуме предупредили россиян о штрафах за украшение подъездов к Новому году
Мир
Минтранс Казахстана сообщил о 16 россиянах на борту разбившегося в Актау самолета
Главный слайд
Начало статьи
Озвучить текст
Выделить главное
Вкл
Выкл

Девелоперы начали реже обращаться за разрешениями на строительство многоквартирных домов. Этот показатель с начала года сократился на 4,4%. Как объяснили «Известиям» представители стройотрасли, причины у этой тенденции разные — от перехода к более крупным проектам до сворачивания льготных программ и удорожания кредитов. При этом фиксируется рост проектного финансирования строительства (кредитование банками) — с начала года на 14%, что закладывается в цену жилья. Ранее глава Минстроя Ирек Файзуллин также отметил наличие предпосылок для снижения ввода жилья.

Тенденция к сокращению

За первое полугодие 2024-го в России выданы разрешения на строительство более 3 тыс. многоквартирных жилых домов, что на 4,4% меньше, чем за аналогичный период 2023-го (3,2 тыс. зданий). Такие цифры на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) содержатся в исследовании аналитиков компании KEY CAPITAL.

Там отмечается, что суммарная площадь возводимого жилья за этот же период составила почти 115 млн кв. м. За первое полугодие 2024-го этот показатель увеличился на 8%, а по сравнению с аналогичным периодом 2023-го — на 13%. Наиболее заметный прирост жилплощади зафиксирован в Дальневосточном федеральном округе — на 18%, наименее скромный — в Сибирском федеральном округе (плюс 4%). При этом в компании отметили, что высокий рост обусловлен выданными разрешениями на строительство еще в предыдущий период.

дом
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Андрей Эрштрем

Главным источником средств на жилищное строительство остается проектное финансирование, то есть привлечение банковских денег под проект, ссылаются аналитики на информацию ЦБ. Так, к началу июня 2024 года в России действовало 10,7 тыс. соглашений между застройщиками и банками о проектном финансировании, в то время как на 1 января их насчитывалось 9,4 тыс. Таким образом, с начала года показатель увеличился на 14%.

По подсчетам аналитиков, без учета Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей к началу июня действовали 7,8 тыс. кредитных договоров против 6,7 тыс. в начале года. Таким образом, активность в получении кредитов у региональных застройщиков увеличилась за прошедшие пять месяцев на 16%, а в годовом измерении — на 46%.

— Увеличилась доля крупных проектов. По нашим данным, за последний год количество обращений застройщиков за разработкой проектов на крупных участках (от 60 га) увеличилось не менее чем на 40%. Помимо этого, появились запросы на разработку проектов для территорий больше 100 га, их доля составила не менее чем 30% запросов, — пояснила генеральный директор компании Ольга Гусева.

квартира
Фото: РИА Новости/Евгений Биятов

Таким образом, по ее словам, девелоперы продолжают активно занимать деньги на новое строительство, ожидая дальнейшего роста спроса. Это говорит о том, что в отрасли в целом с оптимизмом смотрят на дальнейшие перспективы, несмотря на изменения в господдержке ипотечного кредитования.

Темпы строительства

По результатам 2023 года в РФ введено 110,4 млн кв. м жилья, в том числе порядка 50 млн кв. м в рамках долевого строительства. Однако в ближайшей перспективе темпы выхода на рынок новых проектов могут сократиться, особенно в массовом сегменте и бизнес-классе, полагает коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев.

По его словам, это связано со сворачиванием льготных программ и дорогими рыночными кредитами.

деньги
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Андрей Эрштрем

— В нынешних условиях сохранение темпов стартов продаж может даже привести к затовариванию, так как значительное число платежеспособных клиентов сохраняется только в премиум-классе и в элитном сегменте. Однако власти вряд ли допустят застопоривания отрасли, ведь она вносит весомый вклад в формирование ВВП. Например, в 2023 году рекордные 13,4%, и в основном именно за счет многоквартирной застройки и ЖКХ, а не ИЖС. Поэтому регулятор начнет снижать ключевую ставку, а правительство может внедрить новые госпрограммы, — сказал «Известиям» представитель бизнеса.

Действительно, с повышением кредитных ставок до нынешнего уровня сегменты «комфорт» и «бизнес» оказались в неблагоприятной ситуации, отметила CEO и учредитель проектов URBAN Ольга Хасанова.

Мы ожидаем, что в масс-маркете спрос снизится на треть, а в бизнес-классе — на четверть. Соответственно, девелоперы будут постепенно сокращать объем предложения. Неизбежно увеличение среднего срока экспозиции. Этого смогут избежать лишь отдельные жилые комплексы. Вполне закономерно, что те застройщики, экономическая модель которых позволяет взять тайм-аут с запуском новых проектов, воспользуются им, — пояснила девелопер.

По ее мнению, индустрии в любом случае понадобится некоторая пауза на адаптацию к новым условиям. Сколько-нибудь резкие изменения в стоимости жилья маловероятны (кроме опять-таки отдельных адресов), по всей видимости, девелоперы будут индексировать свои ценники, исходя из нынешних показателей инфляции, отметила она.

стройка
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Эдуард Корниенко

По данным ЦБ, в Москве общее число действующих договоров о проектном финансировании застройщиков составило 1,35 тыс. — это на 42% больше, чем в начале июля 2023 года, когда этот показатель был менее чем 1 тыс. соглашений, отметила директор по девелопменту компании Rariteco Екатерина Борисова.

— Иными словами, московские девелоперы в целом наращивают свой кредитный портфель с той же скоростью, что и региональные. Что касается объемов нынешнего строительства, то в июле 2024 года в Москве они превысили 18,2 млн кв. м, что на 11% больше, чем в июле 2023-го. Год назад в столице возводили одновременно 16,3 млн кв. м жилья. По этому показателю столица немного опережает регионы, но в целом двигается в русле общей тенденции, — пояснила она.

На активность застройщиков в регионах повлияли нехватка современного и комфортного жилья вкупе с запуском льготной ипотеки, отметила руководитель отдела аналитики группы «Самолет» Олеся Дзюба. Она считает, что рынок жилья в регионах набирает обороты. Особенно это касается Дальнего Востока, где по программам кредитования действует ставка 2%.

9 августа глава Минстроя Ирек Файзуллин в эфире телеканала «Россия 24» заявил, что в нашей стране есть предпосылки для снижения ввода жилья. При этом он отметил, что его ввод в этом году несколько превышает показатель за аналогичный период 2023-го.

ипотека
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Александр Казаков

— Но мы не обольщаемся, что всегда будем так эффективно действовать. Есть и предпосылки для снижения, — сказал министр, уточнив, что к ним, в частности, относятся и изменения в части льготной ипотеки.

«Известия» направили запрос в Минстрой с просьбой прокомментировать тенденцию на рынке жилья.

Распродавать и достраивать

Член рабочей группы Госсовета РФ по направлению «Строительство, ЖКХ, городская среда» Дмитрий Панов допустил, что в обозримой перспективе темпы роста вводимых в эксплуатацию квадратных метров жилья будут иметь тенденцию к замедлению, поскольку девелоперы уже сейчас вынуждены реагировать на снижение спроса в результате частичной отмены льготной ипотеки.

дом
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Константин Кокошкин

— Однако говорить о перспективном снижении цен на строящееся жилье не приходится, поскольку на себестоимость возведения будет по-прежнему оказывать давление растущая стоимость земельных участков, стройматериалов, привлечения рабочей силы, а также кредитов. С другой стороны, значимого сокращения объемов строительства мы также не ожидаем в связи с сохранением базовой потребности населения в улучшении своих жилищных условий, а также c продлением семейной и IT-ипотеки на среднесрочную перспективу, — пояснил эксперт.

От отметил, что правительство прикладывает значительные усилия по достижению целевых показателей, установленных паспортом нацпроекта «Жилье и городская среда». Кроме этого, по его словам, бизнес-сообщество регулярно откликается на призыв федеральных кураторов отрасли жилищного строительства по выработке новых эффективных мер стимулирования спроса на первичном рынке жилой недвижимости.

В частности, недавно в рамках деятельности комитета по строительству «Деловой России» было предложено рассмотреть возможность субсидирования процентных ставок по ипотечным кредитам для сотрудников госкорпораций и компаний с госучастием. При этом, по мнению члена генсовета общественной организации Алексея Мостовщикова, тенденции по сокращению рынка имеют основания. По мере уменьшения госпрограмм и роста ключевой ставки ипотека становиться недоступным инструментом, что вынуждает людей откладывать покупку недвижимости, считает он.

ключи
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Сергей Коньков

При сохранении нынешних условий, будет весьма сложно найти покупателей и придется снижать цены. Поэтому основной стратегией девелоперов будет распродажа и достраивание существующих объектов, а к возможности строительства новых будет более детальный подход, считает эксперт.

Читайте также
Прямой эфир