Названы районы Москвы с самой дорогой и наиболее доступной арендой жилья
Дороже всего в Москве аренда посуточного жилья в «Москва-Сити» и районе Большого театра — 9,6 тыс. рублей и 7,1 тыс. рублей за ночь соответственно. Об этом говорится в результатах исследования Regions Development, с которыми ознакомились «Известия» 12 августа. Самые доступные варианты краткосрочной ночевки находятся у кремля в Измайлово и музея-заповедника «Коломенское» — от 3,9 тыс. до 4,3 тыс. рублей. Эксперты также рассказали о доходности от сдачи в аренду.
По данным аналитиков, больше всего на аренде зарабатывают арендодатели жилья рядом с парком развлечений «Остров мечты» — доходность составляет 11% годовых. Средняя ставка аренды за сутки составляет 5,6 тыс. рублей. Тем, кто планирует инвестировать в такое жилье для дальнейшей сдачи, в среднем понадобится заплатить за помещение в местных новостройках 486,8 тыс. рублей за 1 кв. м.
При этом средняя доходность от сдачи недвижимости в «Москва-Сити» составит 9% годовых. Аренда помещения на сутки в среднем — 9,6 тыс. рублей, а средняя стоимость квадратного метра в новостройках — 636,3 тыс. рублей.
Недвижимость у кремля в Измайлово можно снять на сутки за 4 тыс. рублей. Доходность владельцев такого жилья составляет на уровне 7% годовых. Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках — 346,9 тыс. рублей.
Также эксперты отметили жилье в районе Останкинской телебашни. За одну ночь на этой территории в арендных квартирах придется заплатить в среднем 4,4 тыс. рублей. Средняя доходность посуточной аренды в местных новостройках может достигать 7% годовых, при этом цена 1 кв. м в новых домах — 449,2 тыс. рублей.
Возле ВДНХ снять жилье на сутки можно за 4,3 тыс. рублей. Доходность инвесторов, вложившихся в такую недвижимость для дальнейшей сдачи, находится на уровне 5% годовых, а 1 кв. м в местных новостройках обойдется в среднем в 556,5 тыс. рублей.
Возле Дома музыки, где проходят выступления известных музыкантов и оркестров, жилье сдается посуточно в среднем за 5,4 тыс. рублей. Это обеспечивает доходность посуточной аренды в окрестностях на уровне 5% годовых. Кроме того, средняя стоимость 1 кв. м в новостройках — 813,4 тыс. рублей.
В районе, где находится музей-заповедник «Коломенское», средняя ставка аренды за сутки на местном рынке составляет 4,3 тыс. рублей, а средняя стоимость 1 кв. м в новостройках — 376,5 тыс. рублей. Это обеспечивает доходность посуточной аренды в окрестностях на уровне 4% годовых.
Возле главного здания МГУ и смотровой площадки туристы могут снять жилье за 5,7 тыс. рублей за сутки. Это обеспечивает доходность владельцам недвижимости в окрестностях на уровне 2% годовых. Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках составляет 962 тыс. рублей.
По данным экспертов, в районе Московского Кремля средняя ставка аренды жилья за сутки составляет 5,3 тыс. рублей, а средняя стоимость 1 кв. м в новостройках — 1,9 млн рублей. Из-за высокой стоимости недвижимости в этом районе доходность инвестиций составляет всего 2% годовых.
Возле Большого театра гости города могут снять посуточно жилье в среднем за 7,1 тыс. рублей. При этом средняя стоимость 1 кв. м в новостройках — 2,3 млн рублей. Но высокая стоимость недвижимости в центре столицы сводит доходность инвестиций к 2% годовых.
«Исследование показывает, что самая высокая доходность наблюдается в новых туристических локациях. В привычных центрах притяжения преобладает старый жилой фонд и цены на недвижимость часто завышены, из-за чего арендное жилье здесь получается не очень привлекательным с точки зрения соотношения цены и качества. В новых туристических локациях, таких как «Остров мечты» на Нагатинском полуострове, напротив, цены более умеренные, а жилье и вся инфраструктура новые, поэтому туристы предпочитают останавливаться именно здесь. Это обуславливает более высокую доходность, а значит, и инвестиционную привлекательность», — подчеркнула коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева.
Ранее, 9 августа, сообщалось, что по итогам июля средневзвешенная цена 1 кв. м на первичном рынке недвижимости массового сегмента столицы составила 335 320 рублей. За полгода она выросла на 5,3%, за год — на 12%, следует из данных компании «Метриум». На рынке таких новостроек экспонировалось 22,3 тыс. лотов, среди которых 20 тыс. — квартиры и 2,3 тыс. — апартаменты.
