В Bosch сообщили о рассмотрении вариантов использования штаб-квартиры в Химках
Производитель бытовой техники Bosch рассматривает различные варианты наиболее эффективного использования штаб-квартиры в Химках. Об этом сообщили «Известиям» в пресс-службе российского офиса компании 1 марта.
Ранее в этот день издание РБК написало о том, что Bosch намерен продать штаб-квартиру своего российского подразделения, расположенную в Подмосковье. Консультанты по недвижимости рассказали, что компания ведет переговоры с различными претендентами, но конкретного покупателя еще нет.
«Здание было построено в 2014 году. Учитывая необходимость адаптации бизнеса, мы рассматриваем различные варианты наиболее эффективного использования здания. Решение не принято», — сказали «Известиям» в пресс-службе российского офиса компании.
Вице-президент Союза торговых центров Павел Люлин отметил, что, поскольку Bosch сворачивает свою деятельность в России, то продажа штаб-квартиры выглядит логично. Однако вернуть вложенные в строительство более €100 млн у немецкого производителя вряд ли получится, считает он.
«Рыночную стоимость этого качественного БЦ площадью 59 тыс. кв. м можно оценить от 5 млрд до 7 млрд рублей, или €50–70 млн. При этом нельзя забывать, что уходящие иностранные компании вынуждены продавать имущество с дисконтом, получать одобрение правительственной комиссии, а круг покупателей небольшой, поэтому можно предположить, что выручить, а главное вывести из России немцам удастся не больше €20–30 млн», — объяснил эксперт «Известиям».
Люлин не исключил, что вдогонку уходящему бизнесу могут последовать претензии контрагентов, за которые тоже придется отвечать.
«Аналогичный процесс прошла IKEA, когда выходила из России, а также сеть H&M. Впрочем, розничный бизнес Bosch в России был относительно небольшим, поэтому от торговых центров вряд ли будут значительные претензии», — заключил он.
Управляющий партнер агентства Praedium, президент Ассоциации КОКОН Александр Ошурко рассказал, что в штаб-квартире компании в Химках часть помещений сдана в аренду, часть пустует.
«Как и все немцы, в Bosh долго думали, что делать с объектом. Еще в 2023 году мы рассматривали этот комплекс и давали рекомендации с точки зрения юридической реализации, поэтому тесно знакомы с ним. Дизайн холдинга спорный, но с точки зрения использованных материалов и инженерных систем это очень качественный объект. Он потенциально подходит для моноарендаторов или монопользователей, потому что совмещает в себе выставочные залы, офисные пространства, складскую часть и сервисную зону для сотрудников. Локация комплекса неоднозначная: непонятно, требуется ли такое расположение кому-то из российских индустриальных организаций», — отметил он.
При этом, по мнению эксперта, это потенциально интересный актив для крупной российской компании или госкорпорации, которым нужно объединить в одном объекте разный функционал.
В 2022 году Robert Bosch GmbH приняла решение приостановить свою деятельность в России, в том числе приостановить импорт и производство продукции. 28 апреля 2023 года стало известно, что холдинг S8 Capital приобрел активы немецкого концерна в Энгельсе Саратовской области.
Ряд иностранных компаний с февраля 2022-го решили приостановить работу в РФ или уйти с российского рынка на фоне геополитической обстановки и антироссийских санкций.
