Эксперт спрогнозировал динамику цен на новостройки в России
Во втором полугодии 2022 года на первичном рынке недвижимости России цены продолжат расти. Такой прогноз «Известиям» озвучил генеральный директор IKON Development Антон Детушев в среду, 20 июля.
По данным компании, стоимость новостроек стабильно растет год к году. Это связано с тем, что начиная с февраля практически все застройщики увеличили стоимость продаваемого квадратного метра, опасаясь роста себестоимости строительства и отделки. В первом полугодии средний прирост цены за «квадрат» в Москве составил около 20%. Во втором полугодии ожидается снижение темпов прироста цен, тем не менее за счет показателей первого полугодия в целом по году темпы останутся высокими.
Детушев также отметил, что текущая экономическая ситуация в целом указывает на грядущее увеличение спроса на недвижимость.
«Большое количество ипотечных программ, завершение сроков размещения депозитов (за счет них увеличение своего заработка) сейчас возвращают покупателей обратно к вопросу покупки для вложения денег, хорошей возможности улучшения своих жилищных условий за счет ипотечных программ», — пояснил девелопер.
Развитие ипотеки, стабильность ставок, которая будет гарантироваться при господдержке, позитивно скажутся на рынке девелопмента — заявленные проекты будут достраиваться, а резких перепадов стоимости удастся избежать. Для поддержания стабильности на рынке Минстрой предпринимает шаги и уже выпустил проект приказа, утверждающего норматив стоимости квадратного метра жилья в России на второе полугодие 2022-го на уровне 83 420 рублей, напомнил он.
При этом все участники рынка ожидают снижения спроса на жилье на вторичном рынке, что скажется на спросе и на первичном рынке. По данным портала аналитиков «Сбера», в 40% случаев люди продают уже имеющееся жилье, чтобы получить возможность внести первичный депозит для ипотеки в новостройке. Однако действующие льготные ипотечные программы на вторичку не распространяются, что заставляет собственников удерживать высокую цену. По оценкам экспертов, почти треть квартир от собственников в столице выставляют на продажу по завышенной цене. В результате такие лоты экспонируются месяцами.
В связи с этим в перспективе нескольких лет эксперты ожидают стагнации на рынке недвижимости или падения цен. Как показывает опыт предыдущих кризисов 2008 и 2014 года, кризисная ситуация может продлиться до двух лет. По прогнозам CORE.XP, спрос может просесть на 20% от текущих не самых высоких показателей. При слишком сильном падении спроса может снизиться и стоимость некоторых лотов.
Ранее, 12 июля, заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова рассказала «Известиям», что банки начали массово запускать субсидированную ипотеку на вторичное жилье в России. По части таких программ банки на 95% снижали ежемесячный платеж по кредиту на вторичное жилье в первые годы выплат.
