Дома — строй: за месяц первичное жилье в России подорожало на 7%
С начала года средние цены на новостройки в крупных городах России выросли на 13%. При этом с 24 февраля, после начала спецоперации РФ на Украине, «квадрат» подорожал на 7%. Об этом «Известиям» сообщили участники рынка недвижимости. Застройщики на фоне повышенного спроса и после роста ключевой ставки ЦБ проиндексировали цены в новостройках сильнее, чем обычно. Спрос сейчас смещается в сторону дешевых лотов, и на рынке остаются более дорогие предложения. Изменения на рынке вторичного жилья не так заметны — за последний месяц квартиры стали дороже только на 2,9%. В ФАС «Известиям» сообщили, что необоснованное повышение стоимости жилья недопустимо и в случае нарушений служба примет меры.
Без снижения
В I квартале 2022 года средние цены на первичное жилье в крупных городах России выросли на 13%, рассказал «Известиям» руководитель «Циан.Аналитика» Алексей Попов. Основной рост пришелся на период после начала спецоперации РФ на Украине — с 24 февраля по 23 марта «квадрат» подорожал в среднем на 7%.
Это объясняется тем, что спрос сейчас смещается в сторону дешевых лотов и на рынке остаются более дорогие предложения, сказал Алексей Попов. Кроме того, некоторые застройщики на фоне повышенного спроса и после роста ключевой ставки ЦБ проиндексировали цены в новостройках сильнее, чем обычно. Продолжает влиять на стоимость «квадрата» и удорожание строительства, в том числе связанное с логистическими проблемами в поставке стройматериалов, добавил аналитик.
По данным системы мониторинга и анализа новостроек bnMap.pro, за квартал новостройки в разных городах подорожали на 6,3–23,4%, с 24 февраля — на 0,3–20%.
— На вторичном рынке, в отличие от первичного, заметного изменения цен в результате последних событий не произошло — продавцы находились в растерянности и не понимали, в какую сторону менять стоимость, — сказал Алексей Попов.
С начала года средние цены на вторичку поднялись на 8%, а с 24 февраля — только на 2,9%, добавил он. По информации аналитиков «Авито Недвижимость», стоимость вторичного квадратного метра в среднем по стране за месяц увеличилась на 3%, достигнув 80 тыс. рублей. Для сравнения, по итогам прошлого года рост составил 50%, отметили в компании.
— На вторичном рынке предложение сократилось на 22%: продавцы начали отменять сделки, понимая, что полученные за квартиры рубли быстро обесценятся. По тем же причинам многие покупатели поспешили квартиру купить. Это и разогнало цены, — полагает генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Так, в Москве с начала года квадратный метр вторички подорожал на 3,8%, до 307,2 тыс. рублей, средняя цена объекта — на 1,9%, до 17,7 млн рублей, сказал он. С 24 февраля этот рост составил соответственно 2,1 и 0,9%, добавил эксперт.
Как ранее писали «Известия», с 5 по 10 марта было зафиксировано снижение спроса на первичное и вторичное жилье. Эксперты тогда прогнозировали падение цен на вторичку. Но этого так и не произошло.
В Федеральной антимонопольной службе (ФАС) «Известиям» сказали, что отслеживают ситуацию на рынке недвижимости, в случае выявления признаков нарушения законодательства ведомство оперативно принимает меры реагирования.
— По мнению ФАС, необоснованное повышение цен на жилье недопустимо. Ранее служба направила крупнейшим застройщикам письма о необходимости соблюдения антимонопольного законодательства, — сказали там.
Чего ждать
Всплеск активности покупателей пришелся на 28 февраля и последующие несколько дней — после решений о повышении ключевой ставки и ограничениях по валютным операциям, сказал Алексей Попов. Тогда число просмотров объявлений увеличилось на 40% на вторичном рынке и на 50% на первичном относительно среднего значения за предыдущую неделю. Первая волна ажиотажного спроса завершилась к 15 марта, добавил аналитик.
После объявления 23 марта новых условий льготной ипотеки участники рынка зафиксировали рост спроса на покупку жилья. С 1 апреля ставка поднимется с 7 до 12%, но увеличатся и лимиты по кредитам — с 3 млн рублей до 12 млн в Москве, Санкт-Петербурге, Подмосковье, Ленинградской области и до 6 млн в остальных регионах.
— Пусть ставка по программе стала выше, но увеличился и ассортимент для покупателя. Люди активно сейчас подают заявки на ипотеку, и, по крайней мере, в апреле новые меры господдержки окажут положительное влияние, — считает коммерческий директор ГК «Страна Девелопмент» Александр Гуторов.
Под действие программы попадает до 70% новостроек комфорт-класса в Москве, отметил акционер, управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко.
— Цены на первичное жилье продолжат расти. В ближайшей перспективе на это будут «работать» рост себестоимости строительства, по разным оценкам он уже составил 20%, и рестарт программы льготной ипотеки, — считает гендиректор VSN Realty Яна Глазунова.
Вероятно, темпы строительства и объемы ввода жилья окажутся как минимум не ниже, чем в прошлом году, полагает управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Новостройки будут расти в цене по 3–9% в квартал, прогнозирует она.
По мнению Павла Луценко, из-за того что спрос переключится на первичное жилье, вторичка будет дорожать на уровень ниже инфляции. Впрочем, любые долгосрочные прогнозы сегодня носят вероятностный характер, поскольку даже новые условия по льготной ипотеке ограничены до 1 июля, заключила независимый эксперт рынка недвижимости Наталья Медникова.
