Юрист предупредил об ответственности за нелегальную сдачу квартиры
Адвокат Олег Сухов в беседе с агентством «Прайм» в пятницу, 9 апреля, предупредил об ответственности за нелегальную сдачу квартиры в аренду.
По словам юриста, собственникам, которые сдают в аренду жилье, но не регистрируют доход от этого, грозят крупные штрафы.
Поимкой теневых арендаторов, по словам специалиста, должны заниматься участковые, которые могут составить акт о проживании в квартире арендаторов, ознакомиться с договором найма и взять «письменные объяснения в подтверждении платной аренды недвижимости», отмечает сайт 360tv.ru.
Имея на руках указанные материалы, полицейские обращаются в налоговую или другие органы власти. Налоговая имеет полномочия запросить договор найма в Росреестре, где документ должны регистрировать, если срок аренды больше одного года. Также в налоговой могут проверить банковские счета, куда ежемесячно поступают идентичные суммы от одних и тех же плательщиков. В этой связи получателей и плательщиков попросят объяснить назначение платежей.
Налог от сдачи квартиры составляет 13%. Если нарушитель будет пойман, с него будут взысканы налоги за последние три года аренды, а также штраф в размере 20% суммы задолженности.
Сухов объяснил, что для того, чтобы попасть под уголовную ответственность, срок уклонения от налогов должен составить не менее трех лет, а сумма неуплаченного налога в месяц должна быть не менее 75 тыс. рублей. Срок неуплаты может быть и более коротким, если размер скрытого налога будет превышать 75 тыс. рублей в месяц.
В начале марта исследование аналитиков ЦИАН показало, что в Москве около 90% хозяев квартир готовы отказать в аренде жилья, если потенциальный арендатор входит в одну из нежелательных категорий. Наиболее частой категорией нежелательных арендаторов респонденты называли граждан других стран (29%) и жильцов с домашними животными (28%). Менее охотно сдают свои квартиры парам с маленькими детьми (16%) и родителям-одиночкам (14%).
