Военным, милиционерам, а также судьям, чиновникам и даже владельцам собственного бизнеса труднее, чем представителям других профессий, получить ипотечный кредит. К таким неожиданным выводам пришли риэлторы, проанализировав ипотечный рынок и данные банков. Сами банкиры, напомним, не обязаны сообщать, на каком основании вам отказано в получении займа. "Известия" разбирались, почему они не любят судей и госслужащих и какие еще факторы могут повлиять на вердикт кредитора.
Лидируют в рейтинге работники социальной сферы - дворники, маляры, соцработники. Тут все очевидно: зарплата маленькая, а ипотека, даже растянутая на несколько десятков лет, в месяц "съедает" немало. Не котируются и милиционеры. У них плохой имидж в глазах большинства населения и невысокий доход, объясняют составители рейтинга. К "недостаткам" военнослужащих банкиры относят слабую финансовую грамотность, а также тот факт, что частенько они прописаны на территории военной части, а это затрудняет работу с заемщиком. Тугим кошельком военные тоже похвастаться не могут.
А вот почему в кредитных организациях так не любят, например, представителей Фемиды и прочих неприкосновенных лиц? "Отличительная особенность - с ними нереально судиться и как следствие что-либо взыскать", - отмечается в исследовании риэлторов.
Удивительно, но факт: собственники бизнеса, причем речь не только о владельцах торговых палаток и прочих индивидуальных предпринимателях (ИП), тоже в "черном списке". У крупных бизнесменов - штат юристов, которые в случае чего создадут банку кучу проблем. В отношении ИП и малого бизнеса существует мнение о склонности к искажению данных при подтверждении дохода, соответственно возникает повышенный риск - так, по мнению авторов рейтинга, рассуждают банкиры.
Отдельная категория - госслужащие. "Принято считать, что рядовые сотрудники госструктур недостаточно высокопрофессиональны и подвержены большой текучке, если находятся "не у кормушки", а руководящий персонал коррумпирован", - отмечают риэлторы.
Сами банкиры любят рассказывать о том, что отказ выдает компьютер, оснащенный так называемой скоринговой системой (анализирует данные анкеты, которую заполняет соискатель кредита). Но на практике последнее слово все-таки за людьми, а не за машиной. Председатель думского подкомитета по банковскому законодательству Павел Медведев не удивлен: людям виднее.
- Я и сам не понимаю, какой толк в скоринговой системе, - говорит он, - Конечно, нужно как-то ограничить самодеятельность банковского клерка, иначе он такого насочиняет, что костей не соберешь. Но в целом, если бы можно было поставить в окошке вместо девушки-операциониста самого председателя правления, скоринг был бы не нужен. Можно автоматизировать что угодно, но решение должен принимать человек.
Впрочем, данные рейтинга у Медведева доверия не вызвали. К нему обращается примерно тысяча человек в год с жалобами на банки, рассказал "Известиям" депутат, и в его личном рейтинге "отказников" лидируют люди свободных профессий, без постоянного дохода.
Удивлен тем, что в рейтинг попали судьи, и глава Ассоциации региональных банков Анатолий Аксаков. Если банк хочет обеспечить себе в будущем лояльность судебного сообщества, напротив, логично кредит выдать, говорит он. Но то, что банкиры не любят крупных чиновников, это правда:
- Те из чиновников, кто получает большие деньги, как правило, занимают свои посты недолго, - делится наблюдениями Аксаков, сам выходец из госслужбы. - А те, кто занимает пост годами, "сидят" на небольших зарплатах. Банку неинтересны ни те, ни другие.
- Скоринговые офицеры, - говорит топ-менеджер крупного госбанка, просивший не называть его имени, - стараются минимизировать риски. Их настораживает, если официальный доход низкий, а человек претендует на крупный кредит. Но сокрытие зарплаты - это полбеды. Видя, как на элитную недвижимость замахиваются судья, милиционер, чиновник, они понимают - дело пахнет Уголовным кодексом. Банку соучастие в коррупционной истории не нужно.
Как составляли рейтинг
Рейтинг "плохих профессий" составила компания Penny Lane Realty (торгует дорогой недвижимостью). Риэлторы ориентировались как на собственную практику (клиенты периодически жалуются, что им отказали в кредите), так и на инсайд, о чем директор департамента частного и корпоративного кредитования этой компании Роман Строилов говорит, не смущаясь.
- Банки, принимая решение о выдаче ипотечного кредита, опираются на решение кредитного комитета и на внутренние нормативные документы. Последние конфиденциальны, но у нас везде друзья, - заявил он "Известиям".
"Черный список": от дворника до судьи
1. Работники социальной сферы.
2. Милиционеры.
3. Военные.
4. Водители.
5. Рабочие, занятые в сельском хозяйстве.
6. Сотрудники туристических фирм.
7. Судьи и прочие неприкосновенные лица.
8. Риэлторы.
9. Строители, прорабы.
10. Собственники бизнеса.
11. Госслужащие.
Список самых "удобных" для банкиров профессий компания обещает опублvиковать на днях.