«Летят перелетные птицы» – в последнее время эту известную строчку из песни нужно перефразировать на «летят перелетные россияне». В отличие от пернатых они не просто отправляются за границу зимовать, а приобретают квартиры и дома, в которых частенько остаются жить. С чем это связано, во сколько обойдется удовольствие иметь жилплощадь в другой стране и куда лучше «лететь», чтобы оказаться в компании соотечественников, «Известия» выясняли у экспертов рынка недвижимости.
Если у вас есть накопленные €5–10 тыс. и вы не знаете, что приобрести на них в России, вложитесь в покупку жилья в спокойной европейской стране, – советует Лина Киптикова, коммерческий директор OU Toila Lik, компании, занимающейся продажей недвижимости в Эстонии. – Стоимость проживания у нас вполне сопоставима с Санкт-Петербургом, но цены на многие виды товаров значительно ниже». А в качестве приятного бонуса к комфортной квартире обещают еще и мягкий климат, долгосрочную шенгенскую визу и, в отличие от других европейских стран, нулевой налог на недвижимость.
Проблема выбора
Кстати, Эстония наравне с Болгарией, Испанией, Черногорией, Германией, Чехией, США, Италией, Францией и Кипром входит в топ-10 самых привлекательных стран для переезда – по версии недавнего исследования, проведенного международным агентством Gordon Rock.
Однако, за исключением Эстонии, покупка квадратных метров за границей – удовольствие все-таки недешевое. «Разброс цен очень велик – от €30 до €400 тысяч, – комментирует Александр Елизаров, руководитель департамента зарубежной недвижимости компании «Парк Инвест». – Конечно, бывают продажи и за миллион, и выше. Но это не так часто, потому что состоятельных россиян, которые могут позволить себе такую покупку, не так уж и много».
Наши соотечественники приобретают в основном квартиры и студии, потому что управлять домом намного труднее. Это связано с тем, что договориться в чужой стране с садовником, уборщицей и прочим персоналом для иностранца представляет определенные сложности. Между прочим, именно дома сейчас сбавили в цене: в Европе можно найти варианты даже от €100 тыс. Но вот точно не стоит покупать за границей деревенские дома. По мнению многих экспертов, инфраструктура там не намного лучше, чем в деревнях средней полосы России, а условия проживания обычно не адаптированы под иностранцев, а местные жители порой не владеют даже английским.
Но все-таки, что бы вы ни решили приобретать, самое главное не набрасываться на очень доступные варианты, советует Юлия Лозовская, главный редактор журнала «Ваш дом за рубежом». «Говорят, что на море в Болгарии можно купить жилье за 500–600 тысяч рублей, – анализирует Юлия. – Да, такие цены на местном рынке действительно есть. Но скорее всего вам эти объекты не понравятся. Лучше опираться на среднюю стоимость: тогда вы с большей вероятностью найдете объект, который оправдает ваши ожидания». Для Болгарии это сумма, равная примерно €25 тыс. Иначе говоря, по цене одной комнаты в питерской коммуналке вы можете стать обладателем действительно качественного жилья на побережье.
Кстати, именно в Болгарию переезжает наибольшее количество россиян – как никак, а простота получения визы, практически отсутствие языкового барьера и гостеприимство местных жителей делают свое дело. Иммигрировавшие соотечественники отмечают, что после переезда их жизнь в прямом смысле слова заиграла новыми красками. «В Болгарии есть легенда: «Когда бог раздавал разным странам землю, Болгария опоздала, и он дал ей кусочек рая». Это действительно так, – делится впечатлениями от недавнего переезда один из пользователей сайта «Не сидится». – Русских здесь очень любят. Помню, когда я пришла за справкой к местному мэру, у нее был обед, но, увидев меня в коридоре, она прервала свою трапезу и пригласила войти. Потом, выдав мне справку, проводила до выхода из общины, пожала руку и пожелала всего доброго».
Подальше от своих
Если же вы не желаете переезжать за границу с тем, чтобы вновь оказаться в компании соотечественников, стоит подумать о приобретении жилья в Испании. По сравнению с Болгарией оно обойдется значительно дороже, но вы сможете получить вид на жительство в одной из самых перспективных европейских стран.
Дело в том, что 29 сентября в Испании вступил в силу закон, который позволяет получить годовую визу или вид на жительство инвесторам, купившим недвижимость в стране. Правда, стоимость приобретаемой недвижимости должна составлять €500 тыс. и более. При этом речь идет о чистой стоимости, т.е. объект не должен быть куплен с помощью ипотечного кредита. Плюс ко всему вы должны предоставить в соответствующие органы справки о вашем среднемесячном доходе и об отсутствии судимостей в России и Испании.
А вот в Чехии и США даже очень внушительный доход и покупка шикарного жилья не станут основанием для того, чтобы вы стали полноправным гражданином. В Чехии иностранным физическим лицам в принципе запрещено покупать земельные участки и недвижимость, если она располагается на сельскохозяйственных или лесных землях. Помимо этого чешские банки фактически не выдают ипотечные кредиты гражданам России и стран СНГ. В США, напротив, никто не будет вам мешать покупать жилье, но будьте готовы к тому, что американское иммиграционное законодательство не предоставляет права въезда в страну только на основании обладания недвижимостью.
Сам процесс покупки недвижимости за границей также значительно отличается от российского. «Рынку недвижимости в Западной Европе – приблизительно 20 веков, – рассказывает Александр Елизаров. – Поэтому там процедура отшлифована, отработана и отличается прежде всего прозрачностью. Все сделки проходят по безналичному расчету, и в договоре практически всегда указывается реальная стоимость. Каждый объект проходит многоступенчатую проверку – этим занимаются агент (а продажи почти всегда проходят через уполномоченное лицо), адвокат, нотариус. Если вы берете ипотеку, то проверяет еще и банк». Тем не менее многие россияне, задумываясь о покупке зарубежной недвижимости, руководствуются «совковыми» предрассудками и на всех стадиях сделки видят подвох. Такая сверхбдительность отчасти оправданна. Не забудьте в обязательном порядке оценить стоимость недвижимости. Это поможет подстраховаться в случае, если вас захотят обмануть.
Возможны варианты
Если же ваши сегодняшние возможности не дотягивают до покупки жилья, но вы очень хотите перебраться за границу, попробуйте рассмотреть разные варианты. Например, нередко собственники недвижимости за границей, желая привлечь покупателей к своему объекту, предлагают приобрести недвижимость в рассрочку. Она может быть процентной или беспроцентной, срок предоставления варьируется от двух-трех месяцев до нескольких лет.
«Рассрочка обычно предоставляется на незаконченные объекты до завершения строительства, – поясняет Марина Васильева, директор департамента зарубежной недвижимости корпорации «Адвекс». – На покупку готового жилья она редко превышает один год, но иногда собственник соглашается ждать и пять лет». Главное преимущество этой схемы в том, что она позволяет купить дом за границей даже в том случае, если у покупателя нет достаточной суммы. Кроме того, строительные компании обычно не требуют от клиента документов, подтверждающих его платежеспособность. Однако если покупатель не вносит платежи своевременно, продавец может лишить его права владения недвижимостью.
Задумайтесь и о таком варианте, как покупка таймшера. Таймшер – это форма владения имуществом, при которой недвижимость сдается в аренду нескольким лицам, и каждое из них имеет право проживать в апартаментах в течение определенного времени, не обладая при этом правом собственности. Преимущество покупки таймшера состоит в том, что студии или апартаменты, предлагаемые по этой схеме, обычно отличаются высоким уровнем обслуживания. Правда, если вы захотите продать эту заграничную собственность, сделать это будет очень проблематично.
Интерес падает, и все же…
В целом же, как считают в агентстве Gordon Rock, в 2013 году интерес россиян к покупке жилой недвижимости несколько снизился. По словам Станислава Зингеля, президента агентства, это связано с тем, что за последние 10 лет, в течение которых наши соотечественники очень активно приобретали курортную недвижимость, все те, кто хотел и мог себе позволить обзавестись «зарубежной дачей», уже сделали это. Вместе с тем сейчас резко повысился спрос на коммерческую (в том числе гостиничную) недвижимость. Если накануне мирового финансового кризиса в 2007 году такие сделки не превышали 15–20%, то в последнее время они составляют почти половину от общего количества.
Всего за прошлый год, по оценке ФМС, Россию покинуло около 100 тыс. граждан. Почти две трети из них уехали работать, а оставшиеся – перебрались на ПМЖ. То есть на одного постоянного эмигранта приходится примерно два «временных». Доступные данные по трудовым мигрантам показывают, что такое соотношение вряд ли в полной мере отражает действительность. Например, официально, по данным Росстата, в 2009 году во Францию отправилось жить 198 человек. А французы насчитали у себя в том же году 16 245 трудовых мигрантов из России.
Мечтать не вредно
Так или иначе, но мысль о переезде «куда подальше» не дает спокойно спать почти четверти россиян. К такому выводу пришел ВЦИОМ, опросив 1600 человек в 138 населенных пунктах страны. Больше всего об эмиграции задумываются представители самой молодой возрастной группы – 39% среди 18–24-летних россиян, а также представители самой высокообразованной – 29%. Среди тех 80%, которые не хотели бы уезжать из России, 93% – пожилые граждане и 85% – малообразованные. На вопрос, для чего они хотели бы поехать за границу, россияне отвечали так: 20% опрошенных не отказались бы поработать за границей, 13% мечтают о возможности получить там образование, еще 13% хотели бы навестить своих родственников. Четверть опрошенных задумываются о ПМЖ и собирают информацию о жизни за границей, консультируются со знакомыми, которые уже там.
В любом случае, даже если у вас есть не только желание, но и возможность переехать, перед тем, как в последний раз помахать родным просторам ручкой, стоит вспомнить о том, что за границей мы никому не нужны, а нужны исключительно наши деньги и профессиональные навыки. Поэтому для успешного выезда нужно либо иметь востребованную специальность, которая позволит быстро устроиться на неплохое место, либо запас денег, достаточный для безбедного существования в течение нескольких лет, пока вы разбираетесь в особенностях другой страны.
Задумайтесь и о том, что неплохо было бы выучить иностранный язык. Хотя бы на базовом уровне. Хотя бы английский. Не поленитесь, и соберите максимум информации о том месте, куда вы задумали переехать. Иногда действительность может очень сильно отличаться от красочных картинок из буклетов в агентстве. Наконец (когда вы уже будете идти по трапу самолета), вспомните о том, что везде хорошо, где нас нет. И очень постарайтесь после этого не убежать из аэропорта, чтобы вернуться в свою родную «двушку», расположенную где-нибудь в пределах ближнего замкадья.