Фонд содействия развитию жилищного строительства (фонд РЖС) начал активно искать инвесторов, которые будут строить гипермаркеты на участках, передающихся под комплексную застройку. Акцент делается на иностранных компаниях. Первое, пока, правда, рамочное соглашение было заключено c компанией Metro Properties, девелоперским подразделением немецкого концерна Metro Group, в состав которого входят розничные сети Metro Cash & Carry, Real и Media Markt.
Прежде основными претендентами на получение участков фонда РЖС были только застройщики жилья экономкласса и заводов по производству строительных материалов. «Коммерческие объекты на наших землях появлялись только в рамках конкретных жилых проектов. Отдельно под торговлю участки не выделялись», — рассказали в пресс-службе ведомства.
В рамках соглашения с Metro Properties фонд предложил компании четыре участка от 5 до 21 га, три из которых находятся в Подмосковье (в деревне Лучинское Истринского района, селе Липицы Серпуховского района и поселке Горки Ленинского района) и один — в Челябинской области (в поселке Терема Сосновского района). Их осмотр будет проводиться в марте и апреле 2012 года.
Формат планируемых к строительству на этих участках торговых центров пока не определен. «Мы начинаем предварительный анализ этих участков. Поскольку этот процесс находится на самой начальной стадии, то было бы слишком рано говорить о формате магазинов торговых подразделений холдинга, которые будут открыты на этих земельных участках, в случае если участки в принципе нам подойдут», — сказал Милен Генчев, управляющий директор Metro Properties.
Впрочем, даже если компанию заинтересуют предложенные фондом земли, это не означает, что права по строительству будут реализованы: в аукционе на право освоения участков смогут принять участие и другие девелоперы. Как рассказали в пресс-службе фонда, сейчас ведомство ведет работу по привлечению других ритейлеров.
Ранее фонд РЖС уже пытался привлечь иностранные компании в проекты освоения участков, однако дальше устных договоренностей дело не шло. Осенью прошлого года итальянская компания ITACO подтвердила свое намерение построить домостроительный комбинат в Саратовской области с объемом инвестиций в €100 млн, однако подавать заявку на торги так и не стала.
Такое поведение характерно для инвесторов-иностранцев, которые с осторожностью относятся к российскому рынку недвижимости, тем более когда дело касается возведения объектов с нуля. «Девелопмент в нашей стране сопряжен с большим количеством рисков, поэтому зарубежные инвесторы чаще всего покупают объекты недвижимости на завершающейся стадии строительства либо уже готовые, когда становится понятен арендный поток», — отмечает Татьяна Ключинская, директор департамента торговой недвижимости Colliers International. Правда, по мнению эксперта, привлечение в Россию большего числа иностранных инвесторов является делом времени.