Объем предложения квартир и апартаментов на первичном рынке Московской области по итогам ноября 2024 года достиг 44,89 тыс. лотов, что на 7,8% больше, чем в начале года (41,67 тыс.). Это следует из данных группы компаний «Ферро-Строй», с которыми ознакомились «Известия» 25 декабря. Эксперты подвели главные предварительные итоги на рынке новостроек Подмосковья.
Уровень предложения жилья оказался на 38,2% ниже, чем в Москве (72,59 тыс. лотов). При этом в начале года предложение на первичном рынке Подмосковья было сосредоточено в 197 проектах, а в настоящее время представлено 211 новостроек. За 11 месяцев стартовало 32 комплекса — почти столько же, сколько за полный 2023 года (35 комплексов).
В то же время число квартир на котловане с начала года сократилось на 39,8%, то есть в 1,7 раза — с 8,1 тыс. лотов до 4,9 тыс. лотов. Их доля снизилась на 8,5 процентных пункта — с 19,4 до 10,9%. Эксперты объяснили, что это обусловлено высоким спросом на ликвидные лоты на начальном этапе строительства, а также высокими темпами реализации проектов — застройщики быстро переходят к монтажу этажей.
Также отмечается, что на первичном рынке Московской области в начале года преобладали квартиры с чистовой отделкой — 20,8 тыс. лотов, или 49,9%. К ноябрю их число сократилось на 24,9% — до 15,6 тыс. лотов. Число квартир без отделки с начала года выросло на 41% — с 16,5 тыс. лотов до 23,5 тыс. лотов. Квартир с предчистовой отделкой white box за неполный 2024 год стало больше на 36,9% (4,4 тыс. в начале года против более чем 6 тыс. в ноябре).
Вместе с тем средневзвешенная цена 1 кв. м на первичном рынке Подмосковья по итогам ноября 2024 года составила 190,2 тыс. рублей — с начала года выросла на 1,3%. За полный 2023 год показатель увеличился на 9,2%. По словам экспертов, замедление динамики связано с зависимостью региона от льготного кредитования, которое было свернуто с июля. В последний месяц выдачи ипотеки с господдержкой средневзвешенная цена 1 кв. м в области достигала максимума — 192,5 тыс. рублей. Кроме того, на динамику цен повлияло сокращение экспозиции квартир с чистовой отделкой.
По данным группы компаний, в новостройках Московской области средневзвешенная цена 1 кв. м варьируется от 80,9 тыс. до 400,5 тыс. рублей. Самый доступный лот стоит 2,3 млн рублей (за 15,4 кв. м), наиболее дорогой — 62,2 млн рублей (за 142,5 кв. м).
Спрос на новостройки Подмосковья в 2024 году просел на 21,9%. В январе – ноябре текущего года было совершено 40,3 тыс. договоров долевого участия против 51,6 тыс. за аналогичный период 2023-го. Оценочная выручка застройщиков снизилась на 14,9% — с 412,3 млрд до 350,8 млрд рублей.
Новостройки по ДДУ реализуются в 36 районах области. Однако спрос распределен неравномерно — почти половина всех сделок — 43,9% — приходится на три направления: Ленинский округ, Красногорск и Мытищи.
«Первичное жилье в Московской области гораздо доступнее, чем в столице. Большинство квартир от девелоперов соответствовали лимитам по льготной ипотеке без комбинирования, поэтому кредиты с господдержкой в регионе пользовались повышенной популярностью. Неудивительно, что после сворачивания программы и на фоне высокой ключевой ставки спрос в Подмосковье просел более резко, чем в Москве», — отметил управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» Григорий Ваулин.
Он уточнил, что после отмены льготных кредитов главным драйвером спроса оказалась семейная ипотека. При этом, по его словам, рассрочки в Московской области пока не пользуются значительной популярностью. В то же время спрос сохраняется на некоторые категории первичного жилья, прежде всего квартиры семейного формата в проектах комплексного развития территорий.
В начале ноября сообщалось, что каждый третий опрошенный россиянин наиболее комфортным считает «молодое» вторичное жилье — недвижимость, которой 3–10 лет. Еще 23% отметили комфортность новостроек — до трех лет с момента сдачи объекта. Около 30% назвали удобным загородный дом, следует из результатов опроса ВТБ.