По итогам 2024 года средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке в городах-миллионниках увеличилась на 6,1% и достигла отметки в 135 тыс. рублей. При этом темпы годового роста по сравнению с 2023 г. сократились на 5,7 процентного пункта, рассказали «Известиям» в пресс-службе «Яндекс Недвижимости», где провели исследование вторичного рынка.
«За предыдущий период (декабрь 2023 г. к декабрю 2022 г.) годовое увеличение стоимости составляло 11,8%. Сокращение темпов годового роста в 2024 г. обусловлено в том числе большей готовностью собственников снижать цену в объявлении о продаже, чтобы быстрее реализовать объект в текущих условиях по ипотеке», — поясняют аналитики.
Они указывают, что наиболее заметное увеличение медианной цены стоимости кв. м на вторичном рынке в течение года зафиксировано в Казани (+14,8%, до 172 тыс. рублей за 1 кв. м) и Нижнем Новгороде (+10,9%, до 135 тыс. рублей). В остальных мегаполисах годовая динамика стоимости метра готового жилья находилась в диапазоне от 1,1 до 9,9%.
При этом в декабре текущего года относительно прошлого месяца в среднем по российским городам-миллионникам стоимость 1 кв. м вторичной недвижимости продолжила стагнировать и прибавила всего 0,2%. В сравнении с 2023 годом месячные темпы роста тоже сократились. В декабре прошлого года относительно ноября увеличение медианной цены «квадрата» в среднем составляло 1,4%.
«Предложение на вторичном рынке сокращается в большинстве городов-миллионников. В декабре стоимость «вторички» в крупнейших городах России находится в стагнации. Мы отметили, что изменения в динамике к концу года стали минимальными за последние месяцы. Более того, стагнация на рынке готового жилья, которая продолжается с начала лета, повлияла и на годовую динамику цен в мегаполисах», — пояснил «Известиям» коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.
По его словам, средний рост стоимости метра на 6,1% оказался ниже инфляционной динамики в этом году.
«Также к концу осени мы зафиксировали удлинение сроков экспозиции «вторички» и увеличение средних дисконтов от продавцов. В совокупности эти факторы говорят о временном снижении интереса россиян к рынку вторичного жилья. Это связано с ростом уровня ключевой ставки, который начался в прошлом году. Так, на начало 2023 года ее уровень составлял 7,5% и достиг 16% к декабрю прошлого года. Средний годовой уровень ключевой ставки в 2024 году оказался выше прошлогодних показателей, что повлияло на интерес россиян к покупке жилья на вторичном рынке. Также стагнация на вторичном рынке связана с переходом части продавцов и потенциальных покупателей в сегмент долгосрочной аренды», — отметил представитель бизнеса.
Ранее, 4 декабря, сообщалось, что более половины опрошенных (79%) россиян копят на депозитах средства для покупки недвижимости. Об этом говорится в результатах исследования компании Regions Development. Приобретение авто заинтересовало 38% опрошенных. На ремонт жилья планируют направить средства 29% участников опроса.