На рынке клубных домов в Москве наблюдается рост спроса: в III квартале 2024 года продажи увеличились на 32% по сравнению с первым полугодием. Об этом говорится в результатах исследования девелопера эксклюзивных проектов Rariteco, с которыми ознакомились «Известия» 12 декабря. Эксперты выделили ключевые тренды, определяющие развитие рынка клубных домов в столице.
Аналитики связывают такую динамику с желанием покупателей сохранить и приумножить капитал в условиях текущей экономической ситуации. Инвестиции в высококлассную недвижимость, расположенную в престижных районах столицы, рассматриваются как надежный способ защиты от инфляции. Состоятельные клиенты всё чаще выбирают клубные дома как статусное жилье, обеспечивающее высокий уровень сохранности вложенных средств.
При этом покупатели элитной недвижимости проявляют особый интерес к районам, исторически сложившимся как центры культурной и деловой жизни столицы. По данным экспертов, лидерами по темпам и объему продаж в 2024 году стали Хамовники (25,5%), включая престижную Остоженку, Мещанский район (24,5%), а также Замоскворечье (23,5% продаж).
При этом 38% квартир и апартаментов в строящихся клубных домах предлагаются с чистовой отделкой или white box. Этот показатель на 6% превышает уровень прошлого года, что свидетельствует о растущем спросе на решения «под ключ».
В компании уточнили, что высокая стоимость 1 кв. м в клубных домах, особенно на этапе котлована, повлияла на структуру спроса: наблюдалось снижение доли инвесторов в 2024 году на 26%. Тем не менее, общий интерес к клубным домам не уменьшился, наоборот, растет число покупателей, рассматривающих элитную недвижимость в центре Москвы как «трофейный актив», символ статуса. К тому же аналитики указали на рост спроса со стороны покупателей из регионов.
В то же время, эксперты прогнозируют замедление темпов строительства новых клубных домов в ближайшей перспективе. В столице представлен 21 проект клубного формата, в которых в продажах находятся 1136 объектов недвижимости. Рост ключевой ставки, увеличение стоимости строительных материалов и сокращение числа привлекательных участков под застройку в центре Москвы — факторы, которые могут привести к дефициту качественного предложения в этом сегменте, объяснили аналитики.
«Рынок клубных домов в центре Москвы переживает период трансформации. На фоне растущего спроса и ограниченного предложения мы наблюдаем смещение фокуса с инвестиционных покупок в сторону приобретения «трофейной» недвижимости для собственного проживания. При этом покупатели становятся всё более требовательными к качеству, локации и набору сервисов. В ближайший год мы ожидаем дальнейший рост цен на клубные дома в престижных районах столицы, а также усиление конкуренции среди застройщиков за привлечение всё более искушенных клиентов», — заключила директор по девелопменту компании Rariteco Екатерина Борисова.
Ранее, 2 ноября, стало известно, что каждый третий опрошенный россиянин наиболее комфортным считает «молодое» вторичное жилье — недвижимость, которой 3–10 лет. Еще примерно 30% респондентов удобным назвали загородный дом. В то же время комфортность новостроек — до трех лет с момента сдачи дома — отметили 23%, говорится в результатах опроса ВТБ.