Принятие закона об обязательном нотариальном заверении договоров дарения недвижимости повлияет на надежность такого способа обретения права на жилье. Об этом рассказал «Известиям» председатель комитета Госдумы (ГД) по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.
Ранее в этот день в ГД приняли закон об обязательном заверении нотариусами договоров дарения любой недвижимости, независимо от того, между какими субъектами заключаются такие договоры. Это следует из данных системы обеспечения законодательной деятельности парламента.
«Дело не только в каких-то сектах, куда затягивают дарителей или заблуждениях со стороны одаряемого, не в каких-то обманах близких родственников, которые друг другу дарят квартиру или дачу, и не в том, что лицо не обладает или обладает полной дееспособностью при дарении, ведь надо понимать, что это никогда не исключает наличия порока его воли при совершении сделки», — отметил Гаврилов.
Он подчеркнул, что новый закон кроме того, что создает возможность для ускоренной регистрации сделки через нотариуса, обладает рядом других преимуществ. При этом он обратил внимание на то, что, согласно Гражданскому кодексу РФ, право владеть свободно недвижимым имуществом наступает с того момента, когда оно было фактически передано от дарителя одаряемому.
«Имеется ввиду, что можно было подписать договор дарения, но не регистрировать переход права собственности какое-то время. Поскольку срока действия у договора дарения нет, отнести его на регистрацию можно было в любой момент. Нотариус же сразу после проверки, если нет проблем и возражений, передает все документы в Росреестр на регистрацию. Если даритель и одаряемый не близкие родственники, то принявший подарок человек должен будет заплатить налог на доходы», — уточнил депутат.
По его словам, ранее некоторые люди просто не регистрировали эти договоры, чтобы не платить налоги со сделки — до 13–15% НДФЛ от кадастровой стоимости, а для налоговых нерезидентов до 30% НДФЛ. Одаряемые могли, например, рассуждать, что раз договор есть и он действующий, значит можно зарегистрировать когда-нибудь потом.
«Еще один важный момент, который следует учесть, — последствия дальнейшей покупки квартиры, у продавца которой основание приобретения права собственности — договор дарения. Если это было дарение между близкими родственниками, то в принципе покупатель в лучшем случае мог развеять свои опасение, если бы просто связался с дарителем и узнал, всё ли было в порядке, была ли квартира передана без принуждения и давления. Но и здесь ему в помощь нужен нотариус», — сказал Гаврилов.
Как он объяснил, в этом случае нотариус при проверке сделки посмотрит все базы и сможет понять, нет ли у дарителя большого долга или просроченной задолженности, нет ли признаков банкротства, в связи с чем он мог подарить квартиру, например, сыну, чтобы ее не забрали или не учитывали при взыскании долга. Иначе в дальнейшем такая сделка дарения будет оспорена.
«А если дарение было не между близкими родственниками, а между посторонними людьми, то такие квартиры ни один разумный человек раньше истечения трехлетнего срока владения у продавца не покупает. Если меньше трех лет прошло, и квартира продается, да еще и по выгодной цене, это очень подозрительно. Да и вряд ли, получив квартиру в дар вчера, резко кто-то захочет продать ее через месяц и заплатить НДФЛ еще раз», — добавил председатель комитета ГД по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям.
Он подчеркнул, что, если сделки заверяет нотариус, он видит все участвующие в процессе лица, знает об их сделках, может всё досконально проверить и отследить заранее, выявить недобросовестных и подозрительных граждан и даже передать махинаторов в руки правоохранителей.
«Вот теперь после принятия такого закона, можно с уверенностью сказать, что благодаря нотариусам договор дарения становится одним из самых надежных способов обретения права на недвижимость», — заключил Гаврилов.
Ранее, 7 декабря, генеральный директор профессиональной юридической группы АИД, юрист Давид Адамс рассказал «Известиям», что перед покупкой квартиры необходимо тщательно проверять всю документацию, связанную с данной недвижимостью. В то же время он отметил, что покупка подаренной квартиры имеет свои риски.