Передача и переоформление имущества (машины, квартиры, различного имущества) на других лиц, даже если это делается по-дружески или в рамках семейных отношений, всегда связана с рисками. Подробнее об этом 10 декабря «Известиям» рассказал председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.
«Когда вы оформляете имущество на другого человека, вы теряете контроль над ним в юридическом смысле. Независимо от ваших устных договоренностей официальным владельцем становится другой человек, и это дает ему полное право распоряжаться им по своему усмотрению. Даже если вы продолжаете пользоваться этим имуществом (ездить на машине, жить в доме), юридически оно вам больше не принадлежит. Если возникнут разногласия, доказать притворность сделки будет крайне сложно», — предупредил он.
По его словам, одной из самых частых проблем становится отказ передать имущество обратно. Формально вы уже не имеете на него прав, и даже добросовестные изначально намерения другой стороны могут измениться. Например, имущество может быть продано, использовано в качестве залога или просто удерживаться вопреки устным договоренностям. Возвращение права собственности потребует долгих судебных разбирательств, которые не всегда заканчиваются в вашу пользу.
Кроме того, как предупредил депутат, оформление имущества на другого человека может повлечь за собой привлечение внимания налоговых органов или судебных приставов. Если у номинального владельца возникают долги, имущество может быть изъято в счет их погашения. Даже если фактически оно принадлежит вам, юридически это ничем не поможет.
«Ситуации, связанные с фиктивными или притворными сделками, часто встречаются в судебной практике. Например, супруги могут пытаться скрыть имущество от раздела при разводе, оформляя его на родственников или друзей. Или имущество передается для создания видимости наличия активов, необходимых для получения кредита. Однако, как только между сторонами возникают споры, доказывать фиктивность такой передачи становится крайне сложно, поскольку это требует убедительных доказательств, которые трудно предоставить», — объяснил Гаврилов.
Он предупредил, что важно помнить, что любые «дружеские договоренности» должны иметь юридическое оформление.Даже если вы полностью доверяете человеку, стоит зафиксировать условия в письменной форме, заверив их у нотариуса. Это может включать договор купли-продажи с указанием права обратного выкупа, расписку об обязательстве вернуть имущество или другие механизмы, которые защитят вас в случае конфликта.
«Главное правило — никогда не передавайте контроль над своим имуществом, если не готовы к тому, что вернуть его будет практически невозможно. Бережное отношение к своим активам и осмотрительность при любых сделках помогут вам избежать проблем и сохранить как имущество, так и отношения с близкими», — заключил депутат.
В октябре Гаврилов рассказал «Известиям» о том, что устный договор об аренде квартиры признается действительным, однако несет за собой определенные риски. По его словам, нередко при отсутствии документа квартиранты прекращают платить за проживание, фактически продолжая там находиться. Кроме того, если квартира сдается на словах, при отсутствии письменного договора, могут возникнуть проблемы с возвратом суммы залога при выезде.