В ноябре в городах-миллионниках в РФ выросла цена 1 кв. м в новостройках. Однако рост обусловлен не повышением цен, а изменением в структуре предложения: выводом в продажу большего объема более рентабельных одно- и двухкомнатных лотов, где стоимость квадрата, как правило, выше, рассказали «Известиям» аналитики «Яндекс Недвижимости».
«В среднем в ноябре в крупнейших российских городах цена квадратного метра в новостройках составила 172 000 рублей за 1 кв. м, а объем предложения увеличился на 1%. При этом в 13 мегаполисах из 16 зафиксирован рост медианной цены 1 кв. м. Значительнее всего цены увеличились в Самаре (+8,3%), Уфе (+8,2%), Перми (+5,0%), Воронеже (+3,3%) и Санкт-Петербурге (+1,8%). Такое подорожание обусловлено выводом в продажу большего количества предложений «двушек» и «однушек», которые традиционно дороже по средней стоимости квадратного метра», — пояснили аналитики.
В Новосибирске, Красноярске, Москве, Екатеринбурге, Омске рост составил от 1 до 1,5%. В Ростове-на-Дону, Казани, Краснодаре рост медианной цены 1 кв. м составил от 0,3 до 0,9%, что можно считать стагнацией.
Городами, показавшими отрицательную ценовую динамику, стали Нижний Новгород (–2,7%) и Волгоград (–4,8%) и Челябинск (–9,9%). В данном случае снижение цены 1 кв. м связано с выходом в продажу большого количества бюджетных предложений и уменьшением средней площади продающихся квартир, уточнили эксперты.
«В ноябре на первичном рынке в российских мегаполисах продолжается динамичное изменение структуры предложения. Эти факторы влияют на ценообразование и изменение стоимости квадратных метров в новостройках крупнейших городов, — пояснил «Известиям» коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.
По его словам, девелоперы выводят на рынок новые объекты малой площади — студии и однушки, — квартиры с более высокой средней стоимостью квадрата, что влияет на небольшое повышение цен на первичном рынке в ноябре.
«Также на рост медианной цены в некоторых мегаполисах влияет вывод на рынок новых объектов классов бизнес и элит. Кроме того, рост средней стоимости квадратного метра в городах-миллионниках находится на уровне, примерно соответствующем месячной инфляции. Поэтому изменения на первичном рынке, которые мы наблюдали в ноябре, довольно закономерны и продиктованы не переходом к росту цен, а динамичными изменениями в структуре предложения», — объяснил Белокуров.
В октябре городами-миллионниками с самой высокой медианной ценой 1 кв. м стали Москва (+1,2%, до 370 000 рублей за 1 кв. м), Санкт-Петербург (+1,8%, до 246 000 рублей за 1 кв. м), Казань (+0,3%, до 223 000 рублей за 1 кв. м), Нижний Новгород (–2,7%, до 183 000 рублей за 1 кв. м) и Челябинск (–9,9%, до 183 000 рублей за 1 кв. м).
В среднем по российским мегаполисам количество объявлений о продаже новостроек увеличилось на 1% относительно октября. Городами с самыми большими средними площадями квартир в новостройках стали Челябинск (58,1 кв. м), Красноярск (55 кв. м), Казань (53,7 кв. м), Самара (52,4 кв. м) и Нижний Новгород (50,2 кв. м).
Ранее, 2 ноября, сообщалось, что каждый третий опрошенный россиянин наиболее комфортным считает «молодое» вторичное жилье — недвижимость, которой 3–10 лет. Еще примерно 30% респондентов удобным назвали загородный дом. Комфортность новостроек — до трех лет с момента сдачи дома — отметили 23%. И только 15% предпочитают вторичное жилье, которому более 10 лет. Об этом говорится в результатах опроса ВТБ.