С начала 2024 года в элитных новостройках Москвы застройщики реализовали 472 квартиры и апартамента, что на 36,8% больше, чем за аналогичный период 2023 года. Это следует из подсчетов экспертов «Метриум», с которыми ознакомились «Известия» 2 декабря. Аналитики назвали топ-5 популярных столичных районов в элитном сегменте.
Район Дорогомилово лидирует по числу сделок на рынке элитных новостроек. В январе – октябре 2024 года здесь заключили 130 договоров долевого участия (ДДУ) (27,5% от общего объема спроса на проекты этого сегмента). Относительно аналогичного периода 2023-го число сделок выросло на 62,5%. В данный момент девелоперы элитного жилья на этой территории предлагают на выбор покупателей четыре проекта, в которых представлен 171 лот. По информации экспертов, средняя стоимость 1 кв. м в элитных проектах — 1,15 млн рублей, что является минимальным показателем среди районов-лидеров по продажам. Эта цена на 45,2% ниже средней цены по рынку элитных новостроек в столице, равной 2,1 млн рублей за 1 кв. м.
На втором месте по числу заключенных в текущем году сделок на рынке элитных новостроек находится Пресненский район — продано 78 помещений по ДДУ (16,5% рынка). По сравнению с аналогичным периодом 2023-го число сделок выросло на 122,9%. Девелоперы предлагают 283 квартиры и апартамента в восьми проектах. Средняя цена за 1 кв. м составляет 1,42 млн рублей, что на 32,4% ниже средней стоимости по рынку элитных новостроек в столице.
На третьей строчке Хамовники. С начала 2024-го продано 66 элитных квартир и апартаментов (14% от общего объема продаж в этом сегменте). Относительно аналогичного периода 2023-го число сделок сократилось на 30,5%. В настоящее время девелоперы предлагают в Хамовниках 293 лота в 13 проектах. Средняя стоимость 1 кв. м в элитных новостройках Хамовников составляет 2,85 млн рублей, что является максимальным показателем в столице и на 35,7% выше средней цены по рынку элитных новостроек в городе, уточнили аналитики.
На четвертой позиции рейтинга находится Замоскворечье, где в 2024 году застройщики реализовали 55 квартир и апартаментов (11,7% от общего объема продаж элитных новостроек). По сравнению с таким же периодом 2023-го число сделок выросло на 189,5%. В этом районе предлагают пять элитных проектов, в которых представлен 131 объект. В октябре 2024 года средняя цена за 1 кв. м составила 1,63 млн рублей, что на 22,4% ниже средней стоимости по рынку элитных новостроек в Москве.
«В связи с переизбытком предложения в Хамовниках и на Якиманке девелоперы элитного жилья обратили внимание на Замоскворечье. Это локация с сопоставимыми характеристиками, которая выделяется аутентичной исторической застройкой, близостью к Кремлю, великолепными видовыми характеристиками, престижной инфраструктурой», — объяснила директор по девелопменту компании Rariteco Екатерина Борисова.
Замыкает пятерку лидеров по продажам элитных новостроек Мещанский район, где с начала текущего года по ДДУ было реализовано 47 квартир и апартаментов (10% рынка). Относительно аналогичного периода 2023-го число сделок выросло на 370%. Это рекордный результат на первичном рынке элитного сегмента, подчеркнули эксперты. В этом районе девелоперы реализуют четыре элитных проекта, в которых представлено 78 объектов. Средняя стоимость — 1,91 млн рублей за 1 кв. м, что на 9% ниже средней цены по рынку элитных новостроек в городе.
«Спрос на элитное жилье в столице в 2024 году неуклонно растет. Кроме того, за последние годы существенно выросла средняя площадь квартир и апартаментов, которые покупают клиенты элитного сегмента в Москве. До пандемии покупатели зачастую приобретали относительно небольшие лоты с понятным функционалом», — отметила директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.
Ранее, 2 декабря, сообщалось, что в РФ началось сокращение предложения на рынке новостроек. Эту тенденцию «Известиям» подтвердили несколько представителей отрасли. Так, по данным сервиса «Яндекс Недвижимость», по итогам октября в сравнении с сентябрем оно уменьшилось на 4% при медианной стоимости 1 кв. м в городах-миллионниках в 171 тыс. рублей.